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上周末，水库的两位大神在重庆做了一个直播；承蒙大佬的关爱，看上了又穷又酸又吃辣的重庆，还重点推荐重庆的两江四岸，说这里是核心区，升值潜力大云云。  直播的主题是水库西南战役即将打响，要团购巴滨路的某个楼盘，现场人气爆棚！  观战的水库粉们也纷纷留言欢呼，终于没有小树来搅局了，哈哈哈。  这几年也确实很多人投资房产赚了钱，让人津津乐道；不过也有很多小白掉了坑，亏得血本无归。 这不，有个粉丝给我们爆了个大料，有180多名购房者买了解放碑的房子不仅没升值，反而被坑了一大笔钱； 甚至，连房子都要不回来。 01.广告刷屏，首付6.9万买解放碑公寓？ 2018年，一夜之间一个名叫都市领寓的楼盘户外广告铺天盖地打遍观音桥和解放碑，宣称首付分期只要6.9万！   各种花式海报和中介的朋友圈也都是这个项目的广告：  那时候重庆刚好是抖音上最火爆的时候，“十个抖音九个重庆”，大量外地人来到重庆旅游，带动了酒店和民宿的快速发展。 而这家“都市领寓”，趁机打着给秋果酒店经营返租的旗号，承诺给出6-7%的回报； 又能升值又有租金收益，何乐而不为呢？  购房者纷纷涌入售楼部，一切看起来都还比较正常。 谁也不知道，一场阴谋在等着他们…… 02.一套小公寓，收50万天价装修费！ 随后，购房者被告知这个公寓的房价大约两万一平，谁叫这里是解放碑呢？  当然了，高额的返租租金是必不可少的，说是交给北京的秋果酒店经营，每过四五年还有递增，实际是跟一家名为重庆秋逸的酒店管理公司签约；   不过签合同的时候，合同上的房价却只有8000多一平，一套68.8平的公寓，总房价为58.2万；  其余的全部被以居间服务费、装修费等各种名义收走了，说了为了避税； 比如这户4楼的购房者被收了195848元的所谓的居间服务费； 而这户5楼的购房者被收取了505598元的装修费， 一个小几十平的公寓收50万的装修费，着实骇人听闻。 而卖方重庆都市建设有限公司和重庆金友实业有限公司一个卖四楼，一个卖五楼，其实是关联公司； 值得注意的是，这个金友实业甚至没有房产开发销售的资质，但仍然公开销售商品房，这种算不算“假开发商”呢？ 03.一言不合拒付租金，鸠占鹊巢房子被占 根据返租协议，头一年是免租期，从2019年9月起开始正式返租，不料刚执行了半年，就碰上了疫情，酒店开始强制免租； 业主们顿时慌了神，赶紧组织起来去找酒店方谈判； 然而没得任何用处，酒店经营方以股权转让、公司账上没钱等种种理由拒付租金，但酒店仍然继续经营； 业主们才恍然发现，自己不但以远比市场价高出一倍的价格买了公寓，甚至连房子的控制权都不在自己手上。 这是多大的天坑啊！ 03.售楼部一片狼藉，开发商闭门谢客 听闻这种奇事，我和猫姐赶紧去打探这个传说中的秋果酒店，一查地图原来在都市广场，位置确实很好，就在解放碑步行街上； 下了地铁站，远远的就能看到这个都市广场； 周边张望了一下，这附近果然人气旺盛，还有人在拍各种妖艳造型； 一看广场门口，能看到到秋果酒店和都市领寓销售中心招牌，旁边居然还有狗哥最喜欢的洗浴中心； 听说狗哥最近洗得太勤，走不动路了，年轻人火气旺啊…… 我很好奇，难道这个都市领寓还在卖？进了门，地上还真有指示牌，一路过去还真找到了曾经的售楼部，已经被拆得一片狼藉了； 这个时候，居然又碰到了衰人钢铁侠，带着他的狗哥去洗浴中心，被我抓个正着哈哈哈！ 算了，还是不曝光他了，去找售楼部吧； 听粉丝爆料说还有几十间没有卖掉呢；一打听，说是售楼部搬到了二楼，这么诡异？ 上了二楼，这里是个电脑商城，看起来很有点惨淡啊，听说这里的门面也就值个几千一平，这可是真正的解放碑步行街啊！！ 找了半天也没找到传说中的售楼部，在一个扫地阿姨的指引下，终于从一个大门紧闭的门缝中看到了这个“售楼部”； 据扫地阿姨说这里已经几天没有开门了，开发商办公室就在8楼，又带着我们去看； 到了一看，办公室里面还有人，玻璃门后面却是铁将军把门，还贴了张纸“业主来访请到会议室”； 04.寻找秋果酒店，被误会开房 从办公室下来，我们在商场内找这个都市领寓的酒店，电梯上写着四五楼，却根本不经停，太神秘了噻； 实在没得法，我和猫姐只好跑到三楼的酒店去问这个秋果酒店在哪； 这个服务员瞟了我们一眼，说： “我们酒店也不错啊，一天才100多；要是急的话，钟点房也才60，两位体验一下嘛 ” 猫姐脸色一黑，转头就跑了出去…… 算了算了，还是自己出去找吧，原来这个秋果酒店居然在都市广场的另外一边，从一个观光电梯上去； 进去之后发现，四楼是秋果酒店、五楼是康柏酒店，各自有独立的前台，看起来生意还不错； 而这两个酒店，装修风格差不多，内部还有楼梯连接，看起来关系匪浅； 一问前台，服务员回答： “这两个酒店是同一个公司开的，目前生意还可以；你们两位要住酒店噻，我们有特色房间哦…… ” 可怜的猫姐，差点就晕了过去…… 抬头一看，这个酒店的经营方叫重庆秋逸酒店管理有限公司； 网上一查，这个秋逸酒店是2018年7月火线成立的，跟都市领寓销售节点高度一致，又是熟悉的配方； 更让人瞠目结舌的是，这个酒店从2018成立开始，这个酒店的股东和负责人就不停的变更， 根据一位酒店资深人士透露： “一般的精品酒店室内装修，2000元/平的标准足够了，每个环节都能吃到肉” 这样算下来，这两层酒店210间房，2000万也绰绰有余了，但这183户的购房者所交的装修费按每户50万来算接近一个小目标了。 那么，这相差的好几千万的装修费到哪去了呢？ 05.尾声 从爱琴海光控君澜酒店、再到九街、石桥铺吉吉域酒店、以及北大资源望山栖酒店，一个个返租酒店接连暴雷； 都是同样的配方、同样的套路； 广告满天飞—分销上客—高额返租诱惑—第三方酒店签约—销售完毕—酒店爆雷； 只是这次更离谱，业主不但收不到租金，连房屋的控制权都没有了。根据前一阵的喜报来看，刚刚还有个老客户被现杀两套，成功入坑！ 这赚钱的速度，比开发商辛辛苦苦盖房子来得快多了。 |
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