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一.房地产开发概览
 01 一.房地产开发概览 ①房地产开发八大流程 ②房地产开发中23个关键节点： ③何谓房地产项目的五证两书？ ④开发中涉及的政府部门&文件 ❶.房地产开发过程中所涉及的部门有: ❷.房地产开发过程中从政府部门取得的主要证件有: ❸.房地产开发过程中从开发商应提供的主要文件有: 02 二.土地取得流程 ①土地出让方式概览 国有土地使用权出让流程 ②土地招标 对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。 ③土地拍卖 ④土地挂牌 挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交： ⑤土地协议出让 ⑥土地划拨 ⑦出让方式的适用范围 ⑧招标、拍卖、挂牌的异同 03 三.房地产开发流程篇 ①节能审批 ❶节能审批流程&所需时间 ❷节能审批内容 ②建设用地规划许可证审批流程 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 ❶建设用地规划许可证审批流程&所需时间 注：区规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。 ❷建设用地规划许可证审批内容 ③勘察设计招投标流程 ❶勘察设计招投标流程&所需时间 注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为30个工作日(可延长10个工作日)。 ❷勘察设计招投标内容 ④建设工程规划许可证 建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 ❶建设工程规划许可证办理流程&所需时间 ❷建设工程规划许可证办理内容 ⑤建设工程施工许可证 建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 ❶建设工程施工许可证办理流程&所需时间 ❷建设工程施工许可证办理内容 ⑥预售许可证办理 预售许可证是房地产开发商销售时的必要证书 。 ❶预售许可证办理流程&所需时间 ❷预售许可证办理内容 ⑦竣工验收办理 ❶竣工验收理流程&所需时间 ❷竣工验收办理内容 ⑧竣工备案办理 ❶竣工备案办理流程&所需时间 ❷竣工备案办理内容 ⑨房屋实际面积测量及成果备案 ❶确权面积测量流程&所需时间 ❷房屋确权面积测量办理内容 ⑩房屋权属初始登记 ❶房屋权属登记办理流程&所需时间 ❷房屋权属登记办理内容 主要审查内容： √资料审核 √房屋面积、户型、套数 √实测数据与预测数据 √权属的主体审核 受约束节点： √房屋面积竣工备案 √竣工出让面积地价款核实 √房屋竣工验收资料 √楼门牌号及房号 制约节点： √小业主产权证 √抵押登记等 |
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