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文：红阑 说到老房子加电梯，想必大家并不陌生，近年来，很多城市都开始给老旧小区“加装电梯”的工作。据媒体报道，在上海市中心附近有一栋“超级老人楼”。在30户家庭中，90岁以上的4户，80岁以上的17户，占总数的70%。显然，在老房子里加装电梯是一件好事，可以极大地解决老年人上下楼不便的问题。当然了，这也就是老旧小区改造的其中一项。也许有很多人就要问了，这些老旧小区，为什么不直接进行拆迁呢？  一直以来，在大多数人的潜意识中，当一所房子到了一定的老旧程度，它就会被拆除。但是我们都知道“拆迁致富”只是个别特殊情况，大部分拆迁未必就是“一夜暴富”。一些房子拆迁之后，其安置地区甚至更为偏远，房屋质量品质也未必有商品房那么好，此外，拆迁需要的时间也比较长。从规划、动迁再到安置，几乎需要3年、5年甚至更长的时间。因此，很多人并不喜欢用拆迁的方式来处置原来的旧小区。  此外，就是对老旧小区“出新”，这并不少见。一些城市都有类似的举措，但只是一些旁枝末节的修改，最多只是刷刷墙面、清洁卫生、硬化一下路面。整体来讲投入力度都是有限的，这对整个小区的生活适度提高并不大。众所周知，居住问题就是民生问题，一直以来，国家都高度重视，也在不断地探索新方法，积累更多的经验，从根本上改善老旧小区的面貌。 近年来，国家多次在经济工作会议、全国常委会等权威会议上作出表态，加强旧小区更新改造。近日来，大会明确强调推进“旧改”，并首次在报告中提出了旧住宅区改造的具体目标。相关内容主要体现在两个方面：一是完善便民基础设施，让城市更宜业宜居。二是对3.9万个老城区社区进行新改造，支持电梯安装和餐饮、保洁等多种社区服务的发展。可见，随着旧房改造升级进度的加快，未来旧房也将开始焕发光彩，居住舒适性和增值空间将得到明显改善。  据悉，2020年旧改对象基本都是2000年以前建造的老房子，将惠及3.9万个小区、700万户家庭，老旧小区的业主有福了。不仅如此，还可以看到，随着2020年棚改的结束，从2021年起，老房子都以“旧改”的方式对待。此外，当前的旧改也不等同于以前的“出新”，而是解决居民的迫切需求，实实在在的“改好”。 旧改规模翻倍 要知道，目前我国有16万个老住宅区，未来重建规模可能达到4200多万户，总建筑面积40亿平方米，总投资预计达到5万亿元，年投资超过1万亿元。该类项目平均年投资约占2019年全国房地产投资的8%，占建筑安装工程投资的13%。根据新规定，当源源不断的资金流入老小区时，持有老房子的业主可以耐心等待老房子“摇身一变”。  据住建部副部长黄艳介绍，旧住宅区改造主要包括三个部分：“水电路气管网改造”，“电梯、停车库、节能以及养老抚幼改造等”以及“增加、提升物业管理和公共服务”。这次改造的内容可以说是非常全面的，除了小区的布局和房屋的主体结构不改变外，其他的室外基本都改变了。最受关注的有电梯和增加停车位也在改造之中。 财政支持 所谓的住房维修资金，是由业主缴纳拥有的，专门用于房屋保修期满后的共用部位和设施的维修、更新和改造。它在我国发挥着住房“医保金”和“养老金”的重要作用。在没有业主大会的情况下，房屋维修资金的提取流程为：资金缴存——房管局代管，委托当地银行开立住宅专项维修资金专户——物业申请动用资金。但这笔钱的具体数额始终没有透露，现在把钱拿出来单独核算，也是为了探索旧改之路，解决住房维修的关键难题。  2019年9月，财政部、住建部部印发了《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，首次将老旧住宅区改造纳入中央财政支持范围。而各级地方政府也在加大对旧改的财政支持力度。比如，湖南省要求各单位加大对旧改资金的投入，市、地、县、市政府加大对“旧改”的投入。简单地说，有了财政保障，旧的改革推进工作就会顺利得多。 在小编看来，棚改退出、旧改到来，真是一件可喜的事。它不仅改善了老小区业主的居住环境，也提高了资产价值。 |
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