土地出让金返还款或奖励款帐务处理？

问：房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款是冲减“开发成本”还是作为“营业外收入”？
　　答：根据《企业会计准则第16号——政府补助（2006） 》
　　第七条与资产相关的政府补助，应当确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当期损益。但是，按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。第八条与收益相关的政府补助，应当分别下列情况处理：
　　（一）用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入当期损益。
　　（二）用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
　　《企业会计准则第16 号——政府补助》应用指南规定：与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，取得时确认为递延收益，在确认相关费用的期间计入当期损益（营业外收入）；用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，取得时直接计入当期损益（营业外收入）。
　　会计科目和主要账务处理规定：确认的政府补助利得，借记“银行存款”、“递延收益”等科目，贷记“营业外收入”。
　　因此，房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款，应视与资产还是收益相关的政府补助，按上述规定核算，最终计入当期损益（营业外收入），而不是冲减“开发成本”。