 编辑 | 米叔 金九银十，广州法拍房市场也不平静！ 继上个月底，二沙岛拍出价格近亿元的别墅后，近日，位于增城新塘的碧桂园凤凰城也拍出一套总价近5000万豪宅，计产权面积单价超5万/平米。 就在同一天，还有越秀培正中学旁边一栋3层楼梯房以4605万的价格拍出； 笔者仔细计算了一下，这三套物业的成交总价接近2亿，如果算上买家所需承担的税费估计已经超出2亿! 据了解，其中二沙岛这套别墅盘光税费就高达700多万，妥妥的一套天河中端新房的总价! 成交总价4900万，刷新增城记录！ 在广州，若论豪宅排名，相信大部分人都会认为增城是上不了榜单的，这个均价才2万出头的刚需版块自然跟豪宅很难联系上。  就在9月10日上午，碧桂园凤凰城一套天价别墅通过阿里拍卖成交。 该场拍卖共吸引了一万多人围观，4个土豪参加竞价，争抢了100轮，从3300万拍到4900万，溢价率48%，单价超5万/㎡！ 信息显示该别墅产证面积有975.57平方米，14房5厅1厨11卫7阳，总共5层楼的大别墅，花园面积1600平米。  根据阿里司法拍卖官网显示，因原房主与多家银行贷款抵押问题，导致名下房产被查封。 从图可以看出这套超大花园别墅，室内有部分区域积满灰尘，院子里也长满了野草，应该空置了很长一段时间。  另外，该房产还存在好几万元的物业欠费，也要由买受人承担。 拍卖成交后，根据竞拍须知，买受人应在指定时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。  （来源;房天下） 值得注意的是，目前凤凰苑千万级别的豪宅在二手房市场的房源并不多，据房天下网站显示，挂牌均价为51182元/平方米，总价都在2000万以上，和这套法拍房户型接近的，挂牌价在4200万。 可见，凤凰城成交的这套豪宅法拍房，不仅超过了小区市场价，应该也是整个增城近年来最高的成交价！ 越秀学民国风别院4605万成交 与此同时，另一套越秀区的法拍房，同样因为“天价”而备受关注。 信息显示，这套地上建筑面积约768.18平米外观看起来很民国风的楼房，起拍价4200万，最终成交价4605万，溢价率不高只有10%。  不过，值得注意的是，这套房在拍卖前房主已将房屋进行出租，租客已支付20年租金总共240万元，租期是2015年4月15日至2035年4月14日止（公告显示两者租赁关系还有不确定性）。 按照原业主购入该房屋的价格为3000万元人民币，中间的增值税也是一笔不小的费用。  像这类小别墅院房在东山口并不多，目前链家网仅有一套在放盘，总价4200万，看的人倒不少，只是挂盘两年时间还未卖出，其它周边小区挂牌总价超过1000万的都很少。 如此看来，这套物业的成交刷新了市场的成交总价记录。 二沙岛豪宅要交税700多万？ 还有上个月，二沙岛宏城花园的一套别墅通过京东拍卖成交，从4976万拍到8456万，溢价率70%，单价超15万/㎡！  该套房产位于越秀区二沙岛粤台路，属于越秀地产开发的宏城花园小区。 此前该小区也爆出成交价破20万/㎡，总价过亿的二手销售信息，但是近期并未有听说成交案例，按照目前这个成交价刚好接近市场价。  （来源京东拍卖） 从该套房产从图片上看，约为双层的五房至六房的别墅产品，带独立花园。 另外，这位土豪买家所需缴纳的税费对普通人来说简直是天文数字； 根据广州目前的二手房产交易税费政策，需要缴纳契税、印花税、增值税及附征、个人所得税、土地增值税等。通常情况下，这些税费都是由买家来承担。  根据信息公告，该套别墅房产登记号为2003交登字75854号，有可能是在2003年或之前购买的。 据了解，2003年，宏城花园的均价为3万元/平，算上增值部分差额税，买家所需缴纳的税费高达700多万，妥妥的一套千万豪宅的首付啊！ 可以说，半个月时间3套顶级豪宅成交，这在广州法拍市场非常少见，笔者日常关注有留意到，一般超过千万以上的豪宅都是成交较少的，毕竟其中潜在的风险很大。 要知道每一套法拍房背后，都有一个风雨飘摇的人生故事，要么按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产，其中多半还是发生在债务问题上。 数据显示，2018年，淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次，同比大幅增长61%，尤其是9～12月份，北上广深拍卖标的数呈现倍数级增长； 据悉，从今年一月份到9月份广州共有2590套房产被变卖。 由于法拍房的价格低于市场价的20%~30%，吸引了不少人参与竞拍。不过，捡漏法拍房，虽然优惠多多，但这里面也是门道复杂，险象环生。 在当前状况下，在搞清楚拍卖标的的权属瑕疵、税、费等遗留问题前，还是要慎入“坑”。 买房路上，我们风雨相随 拜托把我们设为⭐标 如有侵权，请联系广州淘房志后台，我们将第一时间处理 |
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