来源:房产君社群 扫了一圈评论区,大家的回答大多是正果、派潭,甚至是隔壁从化、清远两兄弟。然而对于这些地方,我只想说,都太太太远啦! 幸好,经一番激烈讨论,这个问题最终被另一粉丝完美解答了。 哈哈哈,想不到吧?现在荔城核心区域竟还有5000+元/㎡的房子! 单价5000元 也可在荔城买房? 房产君听到消息的时候,不敢相信自己的耳朵。毕竟2023年上半年增城二手住宅成交均价都去到14402元/㎡了,哪还有这么便宜的房子啊? 图源:广州中原研究发展部 很快,粉丝甩过来一个地址,和房产君约定不见不散。 房产君了解到,这套房子位于富鹏城丰路,楼梯7楼,码仔外墙,位置在这。 图源:百度地图 房屋总面积139㎡,户型为3房2厅2阳台带主套,南北对流设计,总价79.8万。 微微一算,这房子折合单价仅5741元/㎡!单看数字的话,确实是蛮香的哈。 房产君在绿中介网翻了翻,富鹏相似条件的二手房挂牌价大多在6000-8000元/㎡左右,以上5000多的单价,基本算是富鹏二手的底裤价了。 从现场图片来看,房子虽然算不上是精装或豪装,但起码看上去干净整洁,墙面白净。 并且,空间是真的大,客厅与饭厅相通的设计配合长木饰面纹,拉长了空间的纵深感,目测都可以在这里打羽毛球了。 来源:粉丝供图 房子内部挑不出啥大毛病,唯一的bug可能就是需要爬楼梯,但附近现状基本如此,貌似很少传加装电梯的消息。 房产君了解到,该房业主包增值税,诚意出售。另外,该房支持还零元购(gpgd,懂得都懂),算是增城较佳上车盘,适合囊中羞涩的买家。 来源:粉丝供图 关于富鹏,想必不用多说了吧,这里的房子大多是上世纪80、90年代到2000年诞生的产物,外墙多是朴素灰墙和马赛克砖墙。 街上基本长下面这样,反正房产君每次来富鹏准能迷路,感觉每一条路,每一栋房子都像是拷贝粘贴出来的,成片街铺开着的是士多店、云吞面店和发廊等。 如果是你,你会感兴趣吗?评论区先聊着。 实拍图 急卖割“肉”13万 笋价上车盘来了? 除了上面那套码仔房,粉丝还顺道带房产君看了另一套房,说是价格也足够笋,离得也近。 这套房位于富鹏大花圈附近的商业大厦生活小区,不过富鹏人习惯叫它金天地小区,以下为坐标。 图源:百度地图 小区楼下就是超市,对面是小公园和富鹏市场,下个楼的功夫能买菜锻炼,在附近溜达的基本是打太急和遛娃的大爷大妈。 小区楼龄高,1993年建成的楼梯楼,无物管,一共有4栋222户,1、2层为商铺,3楼是超大平台,摆满不少晾晒着的衣服、龙眼,由此以上才是住宅房。 实拍图 房子位于6楼,中低楼层,一层8户,南向,建面122㎡,4房2厅1阳台,挂76.8万,折合单价6295元/㎡。 呐,户型图在这里。 图源:链家网 房子面积不小,格局不错,采光也好。但装修老旧,维护得很差。 随时可能掉落的窗帘杆和天花灰,潮湿的墙体,被扒得只剩内里灰水泥和黄土的墙面,走到哪房产君的眉头简直就皱到哪。 实拍图 不过居住环境因人而异,房产君认为这房子的基本面不差,只要简单收拾和重新装潢下,就能容光焕发。 我也去问了下全屋翻新的费用,预计在6-7万。 实拍图 带看粉丝介绍,同小区及附近房源单价起码挂7000元+/㎡。 今年同小区122㎡同户型成交了80万,单价6589元/㎡,还是西向,没有房产君看的这套抵买。 图源:链家网 房产君扒到,正在看的这套房早在2021年就开始挂牌了,当时挂7412元/㎡,总价90万,现在是业主急需卖房套现,总价便下调约13万,房子本身是没问题的(无抵押)。 好了,看完以上两套房子,你觉得,你会买这样的房子吗?留言区等着你!
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