首付50万，哪里最值得投资？

在“大水漫灌”的当下，但凡手里有点子弹的人，都在为自己寻找一个资产避风港。

而买房，无疑成了多数人的第一选择。

就拿最近来说吧，收到了许多网友的提问，其中，低首付，纯投资需求的买家，占了半壁江山！

| 网友A提问截图

| 网友B提问截图

| 网友C提问截图

从上面几张截图可以发现，这些买家都有着一些共同特点：

1）名下基本都已有房产，想要再买一套用于投资。

2）首付预算并不多，基本都在50-70万左右。

3）想要寻找大湾区价值洼地，却不知道该选哪里。

| 向左，还是向右

我的建议是可以买珠海！

原因很简单：

第一、价格笋，要知道，首付50-70万，在深圳根本上不了车，哪怕是广州也没什么选择，要么买楼龄20-30年的老破小，要么选择增城、从化这些不限购的远郊，不管是保值还是增值上，都大打折扣。但在珠海，却还有得选！

| 广州老破小

第二、位置好，相比佛山、中山、东莞等其他城市，珠海拥有绝对的位置优势。

它不仅是全国唯一 一个与港澳陆地相连的湾区城市，距离深圳也仅一桥之隔（深珠通道，规划中），可以吸纳更多的港澳深购买力。

第三、高占位，在去年的《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划》中，珠海被提及了24次，仅次于广州和深圳。

如果仔细研读文件，你还会发现，在广东省的部署中，最重要的金融、科创以及交通，珠海都被寄予了极高的厚望。

| 中国海滨城市-珠海，已获授权

第四、实力强，珠海经济实力不容小觑，2019年珠海人均GDP，为大湾区第一，超越广州，位列全省第二。而珠海的GDP增速，也位于第一梯队，与广州持平，超越深圳。

第五、交通好，珠海拥有上天入地的交通网络。珠海金湾机场、港珠澳大桥、深珠通道（规划中）、广州地铁18号线（规划连通珠海），每一项都是超级重大工程。

| 世界级工程-港澳珠大桥，已获授权

可以说，珠海占尽天时、地利、人和三大利好，是自住投资的不二之选。

那么，在珠海众多板块中，哪里最值得关注？

唐家湾是其中一个重要板块！

一方面，唐家湾作为珠海高新区主园区，科创企业高达979家，聚集了上万名高精尖人才，高校大学生人口更是高达6.3万人，人口红利巨大。

| 数据来源：珠海高新区官网

另一方面，唐家湾占据大湾区桥头堡位置，位于珠海北深珠通道（规划中）落脚点，上有深中通道（建设中）、下有港珠澳大桥（已通车），同时享受多条交通要道利好。

另外，早在2016年，唐家最高楼面地价就已逼近3万/㎡，但现在，很多一手楼盘售价仅2字头，未来物业升值空间，及投资价值，肉眼可见！

不过，在唐家板块中，哪个项目更值得入手呢？

这时，我们不妨把眼光放到位于珠海唐家湾核心地段的恒大云锦。

世界500强企业，地产全能王

说起项目，我们先来了解一下实力操刀者——恒大。

恒大，世界500强，1996年在广州成立，至今已深耕大湾区24年，涉足于地产、新能源汽车、健康养生、足球等多个领域。说它是地产界的全能王，也毫不为过。

| 恒大，尽显王者风范

截止目前，恒大开发的项目已遍布全国280多个城市，共有600多万业主。广州赫赫有名的销冠大盘恒大金碧花园就出自其手。

所以，作为珠海唐家湾板块的鼎力之作——恒大云锦，必将不负期望。

| 恒大云锦-唐家湾的一颗星

距离唐家湾轻轨站约300米，拥有极速交通网络

位置上，项目位于珠海唐家湾高新区港湾大道与金凤路交汇处，周边不仅有兴业快线（在建中）、金琴快线（在建中）环伺，300米处更有唐家湾轻轨站，可快速通达珠海各区，去广州南站，仅约40分钟。

| 项目交通示意图

此外，项目距离深珠通道（规划中）约6km，根据广东发布最新报道，广州地铁18号线也将接入珠海。届时，项目将拥有四通八达的交通网络，分分钟可到广州、深圳、港澳等湾区城市。

生活配套一应俱全，优质教育环绕

商业配套方面，项目同样不缺，不仅自带约2300㎡风情商业街和约1000㎡铂金会所，约500米处就有珠海信息港3万㎡商业街（已开业），餐饮美食店、品牌服装店、电影院，应有尽有。

此外，周边约2.3km处还有宝龙城商业购物中心（在建中），大型超市、美术馆、星级酒店一样不缺。

| 项目商业街示意图

而在环境、医疗、教育配套资源上，项目更为牛逼。

除了自带12班幼儿园外，项目还毗邻金凤小学、金鼎中学、北师大附中、中山大学、北京师范大学珠海分校等多个学府。中山大学附属五院、高新区人民医院、唐家湾医院，一脚油门就能抵达。

| 项目周边配套示意图

闲暇之余，若想出门散散步，爬爬山、遛遛狗，珠海中山公园、乐高主题公园（规划中）、凤凰山森林公园便是最佳去处。

不限购+低门槛，性价比超高

最让人惊喜的是，这么一个优质项目，既不限购，而且门槛很低，首付约50万即可上车，性价比超高。

要知道，项目往北的唐家北围板块，仅楼面价就已经逼近3万/㎡，往下的横琴均价也已接近5万/㎡，而一桥之隔（深珠通道）的深圳前海，房价早已10万+。

| 价格对比图

由此可见，恒大云锦还有很大的升值空间，自住和投资都是很好的选择。

将推建面约66㎡-102㎡高层+128㎡复式洋房

最后，我们再来看看产品。

房产君获悉，恒大云锦由7栋23F-26F的高层及6F的洋房组成，面积段为66-102㎡2-3房的精奢高层，和128㎡复式阔景洋房，带装修发售，预计6月底开盘。

| 项目效果图

整个项目为围合式布局，楼间距较宽，具有很好的视觉景观和采光，而容积率低至1.79，居住舒适度非常高。

下面，房产君附上3个户型，大家先来感受下！

| 建面约66㎡户型图

这是一个建面约66㎡的2房户型，让人意想不到的是，它竟是横厅设计，这让整个客厅采光面达到最佳。

而两个卧室均为南向，坐在飘窗就能欣赏到园林的四季美景。

值得一提的是，这个户型面积很小，门槛也低，最适合投资，毕竟项目周边聚集了众多的高新企业和学校，租赁需求，无需担忧。

| 建面约101㎡户型图

要是你想买来自住的话，这个101㎡户型则更为适合。

首先，它是一个南北双景观阳台户型，在采光和通风上，明显更胜一筹。其次，双卧室朝南，再加上大飘窗赠送，这让业主居住幸福感更高。

当然，如果你偏爱复式户型的话，那么，你还可以选择128㎡的阔景洋房。

而据我所知，恒大云锦在装标同样毫不含糊，采用了集团最高标准9A精装，安全、品质皆有保障。

| 项目样板房实景图

所以，大家别再沉迷于微信“拍一拍”功能了，你现在，最应该做的是“拍醒自己的脑袋”抓住这个难得的投资机会。因为，好楼盘，好时机，从不等人！