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房产继承新规来了！现在的房产普遍占了家庭70%的财产，这项新规一定要弄清楚！ 新的民法典出台，对房屋继承这方面做了修改和完善，与以前不同的是，继承人的兄弟姐妹的子女也纳入了代位继承的范围。 身后继承是最常见的一种过户方式，也是花费最少的，只需要办理过户手续费，缴纳公证费，登记费就可以的，费用一共几千，以现在跑一次的便民政策还是很方便的。 如果想要转售的话，需要缴纳房屋增值个税，是房子增值部分的20%。例如：购入价100万，售出价130万，增值部分就是130-100=30。需要缴纳这30万的20%。 第三种情况是买卖过户，这部分缴纳的费用等同于二手房交易，与是否住满5年，是否是普通住宅，产证面积有关。住满5年的，90平方以下是1%的个税，90-144平方是1.5%的个税。 最后是赠与过户，赠与过户需要缴纳1%公证费，3%契税，0.5%评估费，也就是说，赠与过户需要花费房屋总价值的4.5%费用。 这样就很明显了，身后继承是最省开支的过户方式，只需要几千元，第二是买卖继承，只需要交一些个税，最后才是赠与过户，4.5%的费用比买卖的个税高了很多。 至于转售，你就要去考虑升值空间，升值空间可以从这3方面去评估： 1、周边未来的规划，可以去各城市规划局或者市民中心了解，如果未来规划程度很高，证明升值空间很大。 2、注意房子年限，这个很好理解，距离房屋年限越远，升值空间也就越高。 3、房屋结构和大小。结构完善，小户型是一直以来的购买主力，转手速度快，资金回拢也快，这样的房子升值空间大，因为实际成交价没有水分，不像有些大户型，有价无市，成交价往往低于市场价。  |
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