|
未来一段时间内，上海将有多幅市区内重磅地块计划出让。其中包括七月份即将挂牌出让的杨浦定海社区宅地、杨浦江浦社区宅地、虹口嘉兴路街道宅地、浦东前滩宅地。这四幅宅地起始总价达到 亿元。另外普陀万里社区大型综合地块正在预申请阶段，起始价格为90.98亿元。 这五幅市区重磅地块起始总价已高达236.77亿元。无疑是未来一段时间内上海土地市场关注焦点。 杨浦双宅地起始总价75亿 1、杨浦区定海社区D5-1地块地块名称：杨浦区定海社区D5-1地块范围：东至白洋淀绿苑小区，南至长阳路，西至爱国路，北至规划顺平路土地用途：普通商品房出让面积：14558.5容积率：2.5起始总价：200180万元起始楼板价：55000元/平方米  地块点评：该地块位于杨浦区中环内，紧邻12号线爱国路站。属于长阳路街道管辖范围，该地段经过多轮棚户区旧改后原先上世纪遗留旧危房居民已陆续搬迁离开，目前周边人口密集度相对杨浦区其他板块来说并不高，可以称得上“闹中取静”。 地区对口小学为内江路小学，不能算是学区房。但是中环内传统市区地段“身价”依旧不低，55000元/平米起始楼板价并不算夸张，而且该地块取消了原先要求的自持面积要求。6月28日将确定地块出让方式。 2、杨浦区江浦社区大桥街道宅地地块名称：杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）范围：东至:眉州路,南至:R-05地块,西至:杨树浦港,北至:周家嘴路土地用途：普通商品房出让面积：34045.1容积率：2.37起始总价：500259万元起始楼板价：62000元/平方米  地块点评：杨浦区江浦社区地块相较于定海社区地块位置更为优越。该地块位于内环线内，介于8号线与12号线之间，但是均与两条地铁线路站点有一定距离。上世纪90年代眉州路附近有大量旧式里弄与棚户区房屋，经过市政府动迁改造后，目前最后仅剩零星旧危房也完成拆迁。 该地块周边生活设施配套齐全，周边学校、医院、商超门店、公共交通一应俱全。距离市中心也不超过30分钟车程。该地块没有自持面积要求，62000元/平方米起始楼板价也必将引起业内广泛关注。 虹口嘉兴路街道宅地34.3亿 地块名称：虹口区嘉兴路街道HK271-01地块范围：东至:新建路,南至:周家嘴路,西至:金田路,北至:海拉尔路土地用途：普通商品房出让面积：21724.2容积率：2.5起始总价：343000万元起始楼板价：63115元/平方米  地块点评：这是一幅“有故事”的地块。6月3日上午，上海市土地交易官方网站发布通知，宣布终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块出让活动。随后，官方网站又重新挂出该地块使用权出让公告。再度出让后，地块地价及交易保证金均保持不变，但是在竞价招标出让方式中规定“有效申请人数为十一人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达11份及以上的，则排名顺序前10位投标人为入围竞标人。” 该幅地块位于虹口北外滩板块，地处内环内，距离黄浦江约1km，周边4条轨交环绕，东面即为新建路隧道，往来陆家嘴以及城市各个重要节点非常方便。周边商业配套成熟，比较知名的有1933老厂房，上海白玉兰广场，该幅地块堪称“橙色品质”，近年来供应稀有。同板块的瑞虹新城、珠江铂世外滩界开盘均有非常高的人气。 前滩重磅宅地要求严格 地块名称：浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块四至范围：东至耀龙路，南至春眺路，西至晴雪路，北至高青西路（地块四至范围应以附图红线为准）；土地用途：教育用地、办公楼、普通商品房出让面积(㎡)：25782.3容积率：3.33起始价：36.49亿起始楼板价：42502元/平方米  地块点评：之所以说重磅，主要原因其所在位置为市场成交热点的前滩。近几年前滩新房入市就大热，认筹人数远高于推盘套数。三湘印象名邸148套房有955组摇号（6.45倍），东方惠礼411套有2284组摇号（5.56倍）。具体解读请看相关文章：《重磅：前滩推宅地了！但要求很严 区域新房千人抢》 普陀万里社区大型综合地块预申请 地块名称：普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块四至范围：东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路土地用途：商业、办公、文化、住宅出让面积(㎡)：95285.1容积率：2.5-3.84起始价：909800万元  地块点评：此次出让地块的功能定位及布局显示，X101-01、X102-02、X103-01地块作为真如副中心北核心重要组成部分，将发挥真如地区作为辐射长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的公共活动中心作用。地块开发应落实“创新、人文、生态”的发展理念，着力打造充满活力的创新创业实践区、独特魅力的文化商业体验区、宜居乐活的城市更新先行区，持续提升城市能级和核心竞争力。 其中，X101街坊以新建办公及商业服务业为主，X102街坊以新建办公、住宅、文化及商业服务业为主，X103街坊以新建住宅为主，其配套设施根据实际需要并结合周边功能综合设置。 |
|
|
