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内容由 @一房一万 授权 6月第2-3周（6.8-6.21）概述： 稳定向好，楼市温热，判断与建议暂时维持不变 接下来，让我们一起从几个维度来看下吧。 第一个维度：成交量 6月第2、3周的周网签量分别约为6400套和6500套，相较第1周网签量有所回升并趋于稳定。 6月1日到6月21日网签套数为1.8w套，虽与5月同期套数相比减少，按第2、3周的平均网签套数推测，6月最终网签套数会在2.5W-2.9W套，虽不及5月成交火热，但仍处于上海楼市较高水平。 说白了，火热五月过后，6月楼市成交维持在稳定的温热状态。  △数据来源：澜城数据  △数据来源：澜城数据 第二个维度：挂牌价 5月1日至今，挂牌均价稳步上升，从49000元/㎡徘徊到50000元/㎡的突破，到6月21日更是涨至50416元/㎡。 说明了，因疫情导致延迟的需求释放，上海城市价值凸显，学区房和楼市成交周期，以及利好政策等多重因素叠加，导致第二季度市场成交量上涨明显，5月成交量甚至创历史新高，直接带动挂牌价稳中有升。  △数据来源：澜城数据 第三个维度：带看量 5月周带看量均值1.45，6月周带看量均值1.16，从周带看量来看，6.10-6.20均值从1.2下滑至1.1。 本月二手房市场活跃度有所减弱，带看活跃度与今年1月初相近。 带看量不仅直观体现了市场活跃度，更是近1-2月成交量的风向标。我们发现，随着上海楼市回温，成交量趋于稳定，预计6-7月成交量将平稳向好。  △数据来源：澜城数据 第四个维度：房源挂牌时长 注：监测的有效房源（10天＜挂牌时长＜180天） 第一季度（95天）和第二季度（60天）相差大，挂牌房源平均时长明显缩短35天，自4月中旬至今，挂牌房源时长维持在49天左右，从侧面说明二手房成交速度加快，市场活跃度提升。 进入6月，挂牌房源时间较5月略微变长，其中6月21日为51天，虽然二手房市场有所降温，但与第一季度各月相比，市场成交依然活跃。  △数据来源：澜城数据 第五个维度：供应量 6月相对5月新增挂牌房源急剧减少，从6月1日开始，新增房源数量直线下滑，尤其在6.10-6.20这十天新增仅1922套，与3月10日基本持平，处于今年较低水平。 我们知道，被疫情积压的不仅是购房需求，更有置换需求，急售房源多在近期集中成交，5月创新高的成交量消化掉市场大量库存，进入6-7月平淡期，挂牌出售非最佳时间。  △数据来源：澜城数据 第六个维度：成交结构 从月成交套数占比来看，内环内和外环外此消彼长，上半年内中环和中外环占比稳定，从1月至6月21日为止，内环内成交套数占比减少1.1个百分点，外环外占比增加1.5个百分点。 从周成交套数占比来看，6.8-6.21内环内增加，外环外减少，其他环线趋于稳定。 值得一提的是本月内中环周占比变化较大，外环外依然是成交主力。  △数据来源：澜城数据 本周我们的判断依然不变—— 红五月后，虽6-7月属于传统平淡期，成交量会有所回落，然而，上海楼市正进入温热的保暖期。6月，暖暖。 给你们的，建议—— 1、一波量价齐涨后，随着6-7月平淡期的回归，成交量将趋于平稳，二手房价也将稳定，对于刚需购房者不失为看房、选房的好时机。 2、对置换客而言，待售房源适合在近期挂牌，因为市场上高性价比房源已在上一波成交潮去化掉了，同时需考虑到成交周期，可积累意向客户。 3、由于价格波动小，改善型客户群体可在这段平稳期，多了解房源，物色合适小区。 主笔：太阳 主编：薄云
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