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当前看到中国一线城市房价飙涨，许多人都认为这些城市的房价存在泡沫，只能说他们是杞人忧天，因为一线城市持续上涨的因素会持续下去。 房价上涨的一个因素是通胀，作为管理经济的手段，通胀会贯穿始终，因此房价就必然上涨，从美国的房价数据可以看出，1980年代至今其房价平均上涨的幅度基本与它的通胀相当。 对于中国来说，房价上涨还有另一个因素，那就是人口不断往城市涌入。在过去的十多年，中国所有城市的房价上涨源于城镇化，大量农民洗脚上田，进入城市，这样的情况下全国的城市就会呈现出普涨的局面。 当然到了当前的阶段，城市化已进入到中段，农民进城的速度将开始出现放缓，那么就意味着未来的房价不会再如此前那样普涨，而可能有的城市房价上涨，而一些人口出现流出的城市房价可能会出现滞涨甚至倒退。 普遍来说，三四五线城市中将有部分城市出现人口流失的情况，而一二线城市由于其在就业、创富等方面存在的机会，将继续吸引人口的流入，因此一二线城市的房价上涨会持续。 在当前这个阶段，一二线城市将继续吸引农村和三四五线城市的年轻人涌入，或会这个过程会持续数十年，当大多数的三四五线城市人口都流失到某个程度的时候，一二线城市的房价上涨速度才会放缓，到那时候一二线城市的房价上涨速度就将接近通胀的幅度，而在那之前上涨速度都会超过通胀。 在这样的趋势下就意味着一线城市的房价在未来依然得继续保持较快的上涨速度，直到这个过程放缓或者接近结束的时候，在那之前一线城市的房价都是安全的，并且有很大的升值空间。 当然这也说明当前在三四五线城市买房的人就得看运气了，看看这个城市未来会否出现人口流失，如果会出现这种情况的下当前在这些城市买房就是买套，很难找到接盘者，如此你就明白了为何在三四五线城市二手房的价格要比一手房低很多，往往买入的人想再卖出的时候发现价格上涨幅度很少甚至可能折让的情况，而这种情况在县城级城市是相当普遍的现象。 柏铭科技 baiming00789 |
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