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近日财经圈甚至是社交朋友圈都被广州的一个“重磅炸弹”轰炸了。7月17号，广州市政府官网上，发布了一个重要通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》（下称《通知》）。 不愧是省会城市，总有“一石激起千层浪”的能力。广州政府公布的这个“租售同权”政策不仅让业内人士正襟危坐起来，纷纷对它给国内房地产市场造成的影响进行了分析。 该《通知》明确指出：积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系；鼓励发展现代住房租赁产业，催生新的经济增长极；规范住房租赁市场，夯实经济社会长久向好发展的住房基础。此外，到2020年，要采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。 在上海宣布“要拿地，只能租，不能卖”之后，就有人表示，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长，广州无疑迅速对此作出了回应，而它这样做的目的，无非是为了留住人才。 近几年，一线城市之间对人才和企业的争夺有日渐激烈之势，然而由于一线城市的房价持续飙涨，导致年轻人才进入一线城市生活的困难加大，为此各个城市纷纷针对这些人才推出了相应的优惠举措。 其实，不只是广州，别的城市也采取了相应的措施，从衣食住行方面下手，留住人才。比如深圳，接二连三地出台关于人才住房和保障性住房的政策。因为房子不管是它的市场价值还是它是实用价值，对于人来说都有巨大的吸引力。 那么，“租售同权”政策到底是人才抢夺赛的开始，还是房地产战场的转移呢？ 从表面上看，这种“求贤若渴”的举措让不少人称赞，拍手叫好。广州又为外来人口解决了一道难题，这真是“周公吐哺，天下归心”啊。还有知名人士表示，能提出“租售同权”就是进步。长期来看，它会逐步实现，租赁需求增加会推动租金上涨，租金回报提高会让房价“泡沫”变小。 然而，实际很多网友似乎早已知道了事实的“真相”，并没有持十分乐观的态度。 所谓“租售同权”，就是淡化了“租”和“售”的性质，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。而这个“条件”是什么呢？文件中是指：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的。这么多的前置条件，未免有点混淆视听，令人误会。 很明显，虽然淡化了“租”和“售”的性质，但是它的户籍限制还是存在的，其次，如果房屋成为了租赁的性质，房东就要去备案和缴税，而这部分钱肯定是算入房租内，由租客分摊。作为本地人，尤其是有房的本地人，会那么轻易地出让学位吗？孩子的入学积分，在户籍那里开始，已经拉开了很大的差距，即使忽略房子的租售问题，剩下的积分还是难以追上的，又能拿什么去拼呢？ 有人担心：广州“租售同权”新政的出台，租金和房价会不会受到影响。事实上，如果不建设廉价租房或者增加租赁住房供应，房租一定会上涨。这样一来，最终受害的还是租房一族，还是普通的老百姓。原本只是发生在土豪圈的楼市游戏，现在却殃及到无辜的“吃瓜群众”了，还能说这是“完美计划”吗？ 如果说“租售同权”是一个人口政策，为了促进教育公平、留住人才，那显然是不够妥当的。不管这是一个人口政策，还是楼市政策，重点是不能忽视政策所带来的问题。学位资源稀缺已经普遍的社会问题了，在总数不变的前提下，怎么分配都无法体现公平，只有从制度和根源上着手，才能击破难题，维护租赁市场的健康发展。 柏铭科技 baiming00789
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