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刚刚，南京挂地了！ 分布于河西中（1幅）、城北（2幅）、紫东（3幅）、江宁（1幅），其中涉宅地块共4幅。总用地面积超65公顷，起拍总价达184.3433亿元，该批地块将于2020年7月3日上午10:00开始在网上竞拍。 一、新玄武涉宅用地挂牌！最高180米地标建筑要来了！ 此次挂牌出让的地块中，有两幅新玄武的地块G22、G21，前身分别为铁北6号地块、8号地块。   NO.2020G21地块（玄武区红山街道黑墨营100号南部地块）位于绿色商务景观廊道南侧，与北侧的7号地块错落呼应，地块西侧为规划地铁6号线、地铁9号线换乘站，地铁出入口等“四小件”将纳入载体建筑一体化方案设计，商业、办公、居住、出行的多维度需求可同时满足。   地块信息： 地理位置：东至北苑东路，南至规划红霞路，西至黑墨营路，北至规划丹霞路 出让面积：地上111515.88㎡、地下11967.19㎡ 规划用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地 综合容积率：3.6 建筑高度：≤140m 建筑密度：≤20% 绿地率：≥35% 起拍总价：408000万元 最高限价：591000万元 起拍楼面价：10162.98元/㎡ 最高楼面限价：14721.37元/㎡ G21地块南侧为科技研发带，东侧接水景湿地公园，北侧为全息式、无断点商业体验的2万平方米地下商业街区和近50万平方米的7号地块，西侧为在建的创新孵化集群星河WORLD和南京国际数码港。 地块拟重点引入文旅体验、创意设计、人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等业态。打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区，成为城市发展与经济发展的新引擎。  NO.2020G22地块（玄武区红山街道黑墨营101号南地块）即大壮观路以北B地块，位于铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端，将建设两栋地标建筑，建立新经济产业园区形成科创智慧中心，建成代表未来经济发展方向的产业园区。 地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，区位优势非常显著。  地块信息： 地理位置：东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路 出让面积：地上84130.20㎡、地下15522.84㎡ 规划用地性质：R2二类居住用地、B1商业用地、Bb商办混合用地 综合容积率：3.33 建筑高度：≤180m 建筑密度：≤50% 绿地率：≥15% 起拍总价：309000万元 最高限价：448000万元 起拍楼面价：11029.66元/㎡ 最高楼面限价：15991.23元/㎡ 下图是日前土地推介的公布的地块信息，其中一个商办用地的建筑高度小于等于180米。   G22地块最南端的70亩人工湖，将打造4A级水景公园，地块沿湖排布低密度商业街区和文化艺术中心，高低错落的建筑在景观轴线两侧梯次展示，宜打造高品质的综合体项目，形成新城内的地标。  新玄武G86地块，于去年12月被融创竞得，楼面地价28163元/㎡，这个成交价格并没超过“地王”星河天赋的地价30006元/㎡，但已逼近去年河西南拍出的地价。  二、放风价4.5-5万！新玄武新房门槛或将提高！ 上述两幅地块周边名校分校林立，旁边中海玄武公馆、星河天赋、星河国际等热盘已经说明了板块的市场认可度，周边改善需求极高，该地块的出让必然将吸引开发商和买房人的高度关注。 片区还有纯新盘北京电子城G17地块，于2018年出让，综合楼面地价13730元/㎡，为商住和商办混合用地。  日前，地块的设计方案出炉，项目共分为A、B、C、D、E五个地块打造，其中A、B、C地块共打造11栋10-26层住宅，案名定为“紫金悦峯”，目前没有上市计划。 除紫金悦峯外，新玄武板块的新房仅有玄武·映园与星河国际，这两个项目均传出要开盘的消息。 玄武新中心热盘星河国际传出开盘计划，9月加推2、4、6、8号楼，户型面积约115-180㎡。前期均价42164元/㎡，精装交付。 板块内另一新盘玄武·映园，已公开样板间，预计6月首开，放风价4.5万/㎡。1-5号楼共计400多套精装房，户型建筑面积约为98、105、119、130㎡。 新玄武板块，目前新盘稀缺，周边中海玄武公馆的二手房小户型成交价4.9万/㎡，可见买房人对板块的认可度之高。随着土地入市、新房首开，板块内的热度将有一波提升。 |
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