新玄武正式起飞，地价跳过二字头直接破三！

nj200801 2017-02-20

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新玄武正式起飞，地价跳过二字头直接破三！

文 | 晗喵喵

星河协通17.2亿摇中城北G101地块，莱蒙2.9亿再进城北红山区域

2月14日情人节，南京迎来首场土拍。

城南、城北、江北、河西四大板块共7幅地块，仅仅2幅地块成功出让，其余5幅地块均达到最高限价，需要加价一轮，摇号产生拿最终地房企。

土拍摇号结果：

1、河西南G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城（金茂）以73.4亿竞得。未来将建500米超高层，高度超越紫峰，成为南京新地标。

2、中华门G98地块，经过395轮竞价，达到最高限价，总价98亿，住宅现房销售，被招商摇中。未来将建成南京主城南又一大型综合体。

3、江浦G99地块，经过118轮竞价，达到最高限价，现房销售，被银城摇中，成交楼面价23017元/平米。

4、西善桥G100地块，经过214轮竞价，达到最高限价，现房销售，被绿城摇中，成交楼面价21745元/平米。

5、城北G101地块，经过77轮竞价，达到最高限价，现房销售，被常州星河协通摇中，成交楼面价30006元/平米。

6、江浦G102地块，经过38轮竞价，达到最高限价，被金辉摇中，成交楼面价23235元/平米。

7、城北G103地块，底价成交，被常州莱蒙水榭花都以2.9亿竞得。

相关资料：

G101地块

G101地块位于新玄武红山地区，东至文七路，西至恒嘉路，南至文五路，北至文四路。资料显示，地块用地面积26055.44平米，规划用地性质为二类居住用地，容积率：1.01≤R≤2.2，预计将打造24层高层产品。该地块距离栖霞迈皋桥地区仅500米。从区位上来看，地块西边紧邻中电颐和府邸（地跨栖霞和玄武两区），北面与中海玄武公馆（玄武区）仅一街之隔。此前，中电颐和府邸房源均价26000元/平米，中海玄武公馆在售房源均价37000元/平米。

此地块价格将对新玄武和迈皋桥地区的房价产生深远影响，此前此片区最高地价为中电五期楼面地价15420元/平米，2015年6月经48轮被中海地产夺得的玄武公馆地块楼面地价也为15039元/平米，而纵观整个迈燕片区，迈皋桥以北的燕子矶片区的地王则是2016年初拍出的枣林村G69地块，经过54轮由融创楼面地价17945元/平米拿下。此次，该地块被常州星河协通房企摇中，成交楼面价达30006元/平米，这就意味着城北红山及以北的迈皋桥和燕子矶片区地价首次破三的背后是直接跳过二万元区间！这和新红山片区新型智慧中心，打造现代服务业聚集开发的新平台、产业转型升级新街区、城市服务融合新空间的战略规划和铁北迈燕片区新城规划利好是分不开的。

该地块由民房拆迁而来，大部分已经平整完毕

（G101地块航拍图）

（G101地理位置）

常州星河协通房地产开发有限公司

此次拍中G101地块的常州星河协通房地产开发有限公司，来自南派深圳品牌房企星河集团，星河控股集团成立于1989年，历经27年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团，集团资产总规模超1000亿元。业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大重要城市经济圈，已开发面积超过3000万平方米。2012-2016年，星河连续五年荣获“中国房地产百强企业”称号，多次荣获行业大奖“中国蓝筹地产”奖项。旗下星河产业集团，中国产业地产19强，以产投融创新运营模式，铸就创新经济新引擎。规划产融联盟新城、特色小镇、双创社区三条重要产品线，致力于打造“留产业、留人才、留税收”的产业高地。

星河精品住宅项目展示：

星河在新玄武的未来商业项目：

星河集团签约投资的“星河?领创天下”孵化器项目,位于铁北红山新城恒嘉路以西,拟投资100亿元！打造以无人机、人工智能、云计算、产城融合等为主的创新孵化集群;同时投资设立红土创业基金,加强科技创投、孵化运营。

星河全国布局：

深圳星河WORLD

星河?领创天下

G103地块

商业地块G103玄武区红山街道沈阳村地块，被常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司以29000万元拿下。资料显示，G103地块东至南京市红山森林动物园管理处，南至红山南路。用地面积33330.28平方米。

G103地块的出让条件中要求需持有不少于10000㎡的地上商业，规划引进儿童主题类的游乐项目。该地块位于新城核心地段，紧邻红山动物园，面积适中，毗邻南京火车站北广场（高铁站），3、9号线地铁，区位优势明显。

（地块位置）

莱蒙国际

莱蒙国际集团有限公司（“莱蒙国际”）是中国的房地产物业开发商，主要于珠三角、长三角、华中、京津及成渝地区从事城市综合体的开发及营运以及住宅物业的开发及销售。

公司立足于香港及深圳，在创始人、主席兼联席行政总裁黄俊康先生的领导下，截至2015年12月31日，本公司于中国深圳、上海、南京、南昌、三河、成都、惠州、杭州、东莞、天津、常州及香港12个城市共有24个处于不同发展阶段的物业项目，估计净可销售及可租赁总建筑面积约为472万平方米。黄先生于中国及香港从事房地产业超过20年，对中国房地产业的商业环境及市场动态拥有深入的理解。自上世纪80年代末起，黄先生已参与了20多个不同项目的开发及投资。此外，本集团正积极开拓中国的国际医疗健康领域，以成为我们未来主要业务的重要部分。公司于二零一一年三月二十三日，莱蒙的股份在香港联合交易所有限公司主板上市。

事实上，早在2013年12月31日，莱蒙国际就在城北拿下一块黄家圩路火车站北广场西侧的商业地块，打造商业综合体，定名为莱蒙都会。

可惜的是，这幅地块不久就换了“主人”，有媒体报道，莱蒙由于战略“失误”，将多个项目转手融创，其中莱蒙都会在列，现在改名为融创精彩天地。

（南京火车站融创精彩天地）

有意思的是，此次莱蒙拿下的G103地块所处的区位，正对着“前任”城北项目莱蒙都会，莱蒙前脚卖地，后脚再拿地，意欲“东山再起”？

相关媒体报道，实际上，莱蒙对于城北地块心属已久。据消息人士透露，莱蒙国际掌门人黄俊康对南京火车站周边所在的玄武区地块颇为看重，曾亲自从香港飞赴南京看地，并特别强调要尽可能在玄武区多拿地。早在去年9月份的南京金洽会上，莱蒙国际就拟投资6亿元，在铁北新城沈阳村地块打造以儿童、家庭为主题，开发建设集购物、美食、娱乐、体验、艺术欣赏为一体的DreamPark综合体。

莱蒙房地产苏州公司营销总监赵建华透露，莱蒙对G103下了颇多功夫，并透露商业规划已经“做了一段时间”，包括计划将地下车库和动物园相连等细节部分都已做好，预计可出售的商业部分在今年第四季度就能上市。

莱蒙国际主题项目展示：