业主们长点心，了解2020年新规，不用担心被物业强迫缴费

作者：网慧验房

近年来，物业和业主之间的冲突事件屡见不鲜，一般小区都有物业，本是服务和被服务的关系，如今物业不知从何来的傲气，总是得罪业主们。

物业一直以来以多收钱、乱收钱少干活，饱受业主诟病，甚至更有业主指责自家的物业就像“收取保护费”的一样豪横。

为此，很多业主支持全面取消物业管理，究竟为何呢？

首先物业费收支不透明，在收支不平衡或收支低廉的情况下物业服务质量差，其次，物业人员每天都会接触成千上万的业主咨询，压力极大。如此一来，物业和业主之间就处于恶性循环了。

其实，为了保护业主们的利益，很多城市在2020年也发布了相关规定。

如北京新规，自5月1日起，业主大会可以选聘、解聘物业服务人，或不再接受物业服务。若被解聘的物业不愿搬迁的，超过1天罚款10000元，直至离开。

另外，社区停车场、商店、娱乐场所等公共场所的租金收入和盈利都归业主。

除此之外，业主也需了解，有些费用是不需缴纳了，看了以下几点，望业主们不要再当“冤大头”了。

物业额外收取的费用无需交

如今小区物业乱收费的现象可谓是比比皆是，很多物业因业主不懂“新规”而强迫缴纳。这时业主们要长点心。

比如在装修期间，物业强行收取砸墙费、垃圾处理费，还有天然气开口费等，这些都是物业自行规定的收费项目，作为业主需了解，根本不需要交钱。

开发商货不对板，配套设施不完善

现在预售房最大的弊端就是货不对板，全凭开发商的一张嘴，有时候购房合同上写好的配套设施，实际交房的时候总是“缺胳膊少腿的”。

对此小编提醒各位业主：一旦出现这类情况，那么前期的公共物业费可适当减免。

逾期交房不需交

如果开发商没有按规定时间如期交房，业主没必要交物业费，如果物业强行收取，应坚决拒绝。

新房空置连续6个月以上，适当减免

交房之后，办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业。

业主应向物业管理书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取，而不是全额缴纳。