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近段时间，磊哥在县城周边给用户安装宽带入户时发现，很多楼盘都是空的，一个又一个的窗户都是一个个的洞，玻璃没装，防盗窗也没装，装修都没做，更别说有人入住了。特别有意思的是，尽管有这么多楼盘闲置或是烂尾，还是有很多地方在开发房地产。在他们的建筑工地上，那些建筑设备响声震天，热闹非凡。 那么，明明知道现在的房子很难卖，为什么他们还要前仆后继接二连三的开发房地产呢？这与我们县城的一些鼓励措施有关，我们县城现在都是提倡到城里买房，让那些在乡下的群众都集中到城里买房，方便把农村土地集中管理。尤其是县城的阳光招生的条件，一眼看上去，都觉得是为房地产开发商站台。 阳光招生首要的条件就是在县城要有房，然后才是看户口。以前读书是按户口分配，现在完全是按房子分配了。如果小孩户口所在的这片区学校招生已满，就算小孩户口在这里，不花钱找下关系，小孩还读不了户口所在地的学校。因为，阳光招生都是以房产优先，有房产的人把学校招生名额占满了，也就没有户口在这里的什么事了。 打开看点快报，查看高清大图 除了阳光招生在扶持那些房产开发商，还有银行在扶持，房产开发商一旦要开发什么项目，必然需要筹集资金，这个时候要放贷盈利的银行怎么会放弃这块肥肉呢？一个想借钱搞开发，一个想放贷赚收益，双方一拍即合，你好我也好。假如有些开发商后面资金断裂，银行也不怕，大不了把开发商抵押的房子，低价卖几套，资金就回笼了。所以，银行给开发商提供资金，也算做扶持之一。 另外，还有最重要的一点，那就是房价永远没有跌的，只有涨的。虽然现在强调的是去库存，抑制房价，说房子是拿来住的，不是拿来炒的，但是，现在建房子用的原材料价格疯涨，房价又怎么能够真正的降下来呢？房产开发商不可能亏本卖房子，要是会亏，谁还会不知疲倦地开发一个又一个楼盘呢？所以，原材料涨，楼市价格也跟着涨，水涨船高。 打开看点快报，查看高清大图 房价降不了，买房的人手里暂时又没那么多钱，所以就造成了大量的房子被闲置，有些资金不足的房产开发商就做一半，停一半，造成了大量的房子烂尾。那么，有没有方法改变这种情况呢？其实，方法还是有的，只是磊哥人微言轻，提供的解决方法也不会被管理这方面的人看到。虽然他们看不到，但我还是要提出来，让大家可以合计一下: 一、阳光招生不再以房产为首要条件，先从这里打掉支持房产开发商的一只手，让那些为了子女读书而逼得买房的人们不再受逼迫买房； 二、银行少赚一点，不要放贷给房地产开发商，让他们没有那么多资金开发房地产，做那么多闲置楼盘; 三、房产购置税还要加上一点补充，让那些房产开发商交“房屋闲置税”，房屋三年以上没有卖出去的，浪费了征用土地，阻碍了内需，所以应该缴纳“房产闲置税”； 打开看点快报，查看高清大图 四、当地积极清算闲置楼盘及烂尾工程，考核房产开发商是否还有继续经营的能力，如果没有，可以取消其开发房地产的资质，在闲置楼盘未全部售出或烂尾工程未处理好的情况下，不能开发下一个房地产项目； 以上幻想，只是个人意见，如果真按照这四条来实施，估计不会有那么多房地产开发商来乱建楼盘了，地方的烂尾楼盘也会越来越少。不过，这是不可能实现的，只能想想罢了。 打开看点快报，查看高清大图 磊哥不要太实在，话说太多都不爱。喜欢磊哥的朋友，麻烦加个关注点个赞，把文章转发一下，让更多的人可以参与讨论，觉得磊哥说得不在理，也可以写个评论与我交流。 |
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