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都说中国的孩子是最幸福的！从出生起就被父母铺平了道路。 尤其是在上学这件事情上，中国孩子选择学校可不单单是凭着兴趣来报考。 一个【学区房】却成为入学的一大关键！！  现在当爹妈的为了整套学区房，可谓是削尖脑袋想办法。 很多人会说只有拥有学区房，才是跨入名校的第一步，想要孩子有出息，就要先有套学区房。 很多家庭为了能够拥有学区房，更是背负上了厚重的债务。 刚刚入手房子，却发现政策变了，学区读不了了！而这种事情也常有发生。 所以今天我们就【学区房】这个问题，来说一说购买前应该避开的几个误区，希望对大家选购房产有所帮助。 误区1 ：就近上学，学校旁边的小区都是学区房 一般学校的位置是在居民区附近，所以很多人会认为，只要是学校附近的房子都属于学区房。那么随便买一套房子，然后定户口是不是就可以了！！ 正解：学期房的存在并不是因为位置而划分的，而是各区教育部门根据当年区域适龄学生的数量合理分配教育资源来做的！所以不一定学校附近的小区，就一定能分配到所期待的学校领域。 误区 2：同小区，一期二期的学区都是一个 在售楼处里最常听到的宣传方式就是，临近各大中小学，是未来的优质学区房资源！很多人都被“忽悠”的购买了房源，等房子一下来，会发现他们所谓的学区房可能就蒸发了~虽然你可能与一期二期的房子是同一个开发商，他们的楼盘的确有学区房的资源，不见得你购买的时候房子也处于这个资源范围之内。 正解：在购买房子的时候，一定要问清楚楼盘中同期的房产是否都在学区房规划范围内！一定要注意，房子未交付所有的学区房都属于未定，开发商一般都与教育局或者学校签订了意向框架，等产权证下来后，再由教育局划分。 误区 3：买了二手学区房，就一定可以入学很多家长会想，新房不确定，那么我们直接买二手学区房是不是就可以了！那一定要考虑你二手房的本身的证件是否齐全，如今五证不齐或者土地证暂无都无法进行买卖。同样对方的户口如果迁走不及时，那么你们落户的问题也很难实现。 正解：购买房子前一定要看好所有的证件，并关注原户主户口迁出的问题。学区房学位占用有限，所以一定要沟通好，避免后续麻烦。 误区 4：学区房买的越早越安心越划算 有些家长刚刚怀孕就开始准备学区房的适宜，这样就有点杞人忧天了！正如上述所说的那样，学区派位并不是一成不变的，具体啥情况还得根据当年的情况来定。 正解：每年的招生简章都会附属学区区域，多多关注这些总会找到规律，等到合适的时间再购买更好。 误区 5：入学前再购买学区房来得及不可过早购买学区房，当然也不可过于晚来购买学区房。有些心思比较大条的人，会觉得那在上学前一年再购买学区房好了！很多名校除了会限制区域划分，还会要求入驻年限和本市户籍，当你临了去购买的时候，已经被一些学校拒之门外了。 正解：一般在入学前3-5年购置好学区房，提前做好打算，如今政策变化多多，有一定时间去应对还是很好的方式。 |
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