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近年来房价没有出现大幅度的上升，但是也没有出现明显地下跌，这就导致了买不起房子的购房者依然还是观望，那些之前“够得着”的购房者在等待机会。买房是人生中的一项重大抉择，因为绝大多数人都是贷款买房，那么之后就要还贷20年到30年之久，一旦做错了一个选择，将会是对自己的一种煎熬。需要改变住房环境，应该先卖掉再买，还是先买新房再卖老房？  这样的问题主要存在于买房仍然需要贷款，而二套房的贷款利率较高，并且还需要缴纳至少50%的首付款，一些购房者会拿不出足够的钱来。购房者把现在的房子卖了再去买新房，又怕想买的新房被别人买了，自己最终落到手中有现金，却没有房子可住的尴尬局面。骑牛看熊认为这就要看现在拥有的房子是否有贷款？以及手中的现金到底有多少？这是决定买房先后顺序的关键一步。  如果购房者现有的房子没有贷款，手中有一定的积蓄，可以考虑先买房支付定金，在之后想办法快速卖掉房子。一般在二手房市场没有贷款的房子比较容易“出手”，对于那些新房中的期房而言，只要购房者缴纳了定金都可以预留几个月的时间，在支付定金之前就开始卖掉手中的老房，等有了眉目再去考虑买新房。骑牛看熊认为购房时的以旧换新是一种投资方式，只不过中间的空档期一定要调节好，否则会出现无房可住的尴尬情况。  如果购房者现有的房子有贷款，一时间拿不出足够的首付款，这时可以考虑先将房贷还清，再来考虑买新房。骑牛看熊发现房地产市场有一个规矩叫做“认房不认贷”的贷款标准，如果自己不能将贷款还上，可以在卖房时与买家商量好，这样做既能享受到一手房的优惠政策，也可以解决贷款没有还完卖房的问题。只不过这种形式的卖房，最好是先卖老房再买新房，避免出现老房卖不出去还要还贷款，新房这边缴款不及时的问题，看似只是顺序问题，却可能给自己带来不小的麻烦。 |
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