自海南限购后不少人选择购买公寓，公寓和住宅的差别在哪？

前言：自海南限购出台后，不少人因为购买资格的问题，无法对住宅进行购买，从而听信了一些销售人员的说辞，选择购买公寓，你真的了解公寓吗？今天我们就一起来了解一下公寓和住宅的差别！

这段时间，不少网友问到宇哥一个问题，那就是海南的公寓限购吗？所以在正文开始前，宇哥想明确和说明一下海南限购的产品类型！首先可以明确的是公寓是限购的！自海南发布的《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》中明确规定，限购住房类型有商品住宅，高档公寓含酒店式公寓，产权式酒店客房，符合转让性质的保障性住房（含新房及二手房）。说到这里可能有些朋友就要问了，那为什么不少人在限购后买到了海南的公寓？宇哥想说买到所谓公寓的人，真的该好好的看看合同里注明的产品类型，到底是买到了公寓，还是小产权房！目前海南不限购的产品有三种，写字楼，商铺，商业综合体！这一块内容不是我们今天主要了解的内容，下一期我们会单独写一篇关于小产权房的文章，这里就不过多赘述。

言归正传，公寓和住宅的差别有哪些，宇哥一共列举了六点，前五点相信大家都知道，宇哥就不赘述只做列举，重点讲一下大多数人都不知道的第六点，我们接着往下看！

一、产权年限不同：住宅的产权年限为70年，公寓使用年限为40年（偶有50年）。

二、水电费的收费标准不同：住宅以民水民电收取，公寓以商水商电收取（且公寓不通天然气）。

三、对于户口规定有所不同：住宅可根据满足所处区域要求进行落户，或划入片区学区，公寓不行。

四、首付和贷款利率不同：住宅首套首付最低是三成，而公寓为五成！住宅商业贷款利率要低于公寓贷款利率，且公寓不能使用公积金贷款。

五、居住品质不同：住宅多为板式楼或条形楼同一楼层住户较少，公寓多为筒子楼同一楼层住户较多。

六、住宅二手交易税费远低于公寓：住宅“满五唯一”后税费很低，只收取契税！但是公寓税费不分年限，除契税估价3%外，还会面临高额的个人所得税（估价减买价后乘以20%），增值税（估价减买价后乘以5.5%），土地增值税（估价减买价后乘以30%）及其他税费（注意增值税跟土地增值税是两个税种，这里需要注明的是各区域税费有些许差异）。

看到这里的你对住宅和公寓的差别了解了吗？前五点相信大多数人都知道，但是第6点或许并不是很多人都有过详细的了解。对于很多朋友说的，买房子不管是买住宅还是买公寓，都是买来自己住的不考虑卖。宇哥想说，买和卖是自由的，同时也是微妙的，买房路上无小事，做出的选择应该经过细致且缜密的思考。技多不压身，多学没有错！最后宇哥衷心的祝愿，每一位考虑在海南置业的朋友都能买到让自己舒心且满意的好房子！