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为什么现在很多投资房产的人都比较倾向于住宅呢？很多置业顾问为了销售公寓，通常都是扬长避短的劝你买公寓。 打开幸福里，查看更多图片 转手税费高但是你知道公寓转手的话要多少税费吗？公寓转手的时候一般契税要到3%以上，而住宅的话就低一点，公寓比住宅多一个土地增值税。 产权年限少公寓的产权只有40年，住宅的产权有70年，而且房子的产权是从开发商拿地开始算的。 当然有些公寓也是挺好的，产权不止40年，而且还能落户，出租率会比住宅的多一点。 所以说买房的时候一定要问清楚产权期限是到哪年哪月哪日，而且公寓的水电和物业费都要比住宅贵。 水电物业贵自己住的话，后期你就知道要比住宅花多好多钱，毕竟水电都是商业用电，住宅其实也一样能出租出去，而且转手也更容易，水电费也更加的便宜，税费也没有公寓那么多。 无法解决落户而且很多的公寓都是不能落户的，就只能出租出去。无法入户，那么住户的孩子就无权享受周边的教育资源。但是如果你买的公寓附近本就是住宅的话，那就没有什么优势了。 公寓首付高而且公寓的首付要比住宅的高，公寓首付是50%或者你可以全款，住宅一般是20%到30%这样。 公寓无法用公积金住宅的话限购限贷，能用公积金贷款，公寓的话就不限购限贷，而且贷款年限只能是10年，不能用公积金贷款买公寓。 对于已经拥有多处住宅的人来说，无疑是只能买公寓了，毕竟他不限购限贷。如果你身边的人正在犹豫是买住宅还是买公寓投资，千万别劝人买公寓了，当心天打雷劈。 |
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