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近几十年来，随着房价的上涨，“拆二代”成了一些人“暴富”的代名词。无论房子多旧或多破旧，只要门前有一个醒目的“拆”字，就意味着巨大的财富。一时间，这种“躺富”的模式让不少网友羡慕感叹，甚至抱怨自己不是出生在拆迁家庭，觉得自己每天早出晚归的努力工作还比不上一个“拆迁户”。  众所周知，凡是拆迁的家庭都会得到拆迁房或是拆迁款，而得到拆迁款的也会继续买房。数据显示，96%的中国城镇家庭拥有一套住房，31%拥有两套住房，10.5%拥有三套住房。这也意味着，现代都市年轻夫妻未来平均会继承一套以上的房子，继承将成为未来的主要问题。近日，有关部门宣布将对《民法典》进行调整。从2021年起，法案中有关继承的规定将被修改。遗产转让的税收问题也在同期公布。那么，有哪些值得注意的内容呢？  继承遗嘱的调整 遗嘱是继承不动产最直接、最有效的方式，也是本修正案最重要的部分。首先，删除有关公证的规定。在以往的规定中，公证遗嘱的效力最高，但也存在一些问题，因为人们改变意愿是正常的，但是不可能每次改变都去做公证，不但费钱还费力 因此，《规定》指出，在业主多次立遗嘱的情况下，只选择最后一份符合条件的遗嘱作为执行标准。同时，增加了可以通过录像和打印作为遗嘱有效证据的条款。同时，法案还修改了继承顺序和继承人宽恕制度。按照以前的规定，如果被继承人的兄弟姐妹去世，这次增加了兄弟姐妹子女的继承权。被继承人的宽恕制度是指丧失继承权的被继承人得到父母的宽恕改过自新后，可以恢复继承权。  关于继承房产过户 根据规定，近亲属之间的房产继承，依法不需要缴纳个人所得税。但是，非近亲属之间的财产继承和转让都要纳税。今年的变化是将“其他所得税”改为“按偶然所得征税”，按收入总额的20%缴纳。 但由于很多人在日常生活中不立遗嘱，所以在实际执行中会遇到很多问题。特别是2021年新法实施后，更多的对象可以纳入继承人范围。如果没有房产继承遗嘱，会按照比例分配给所有继承人的共同财产，因此很容易因为意见不同而产生纠纷。关于房产继承的方法，具体可以在这三种方式之中做比较。  1、继承过户 一般来说，很多家庭的继承和所有权转移都是在父母去世后进行的。在办理继承和转移手续时，不需要付出太多。只需要1000元左右的公证费和登记费，不需要其他费用。但有一件事很多人忽略了，那就是继承过户后，如果子女将来想卖掉继承的房子，就需要缴纳20%的税。 这样一来，100万的房子卖出去就要多交20万元。但是，目前房地产的流动性比较大。毕竟，人口流动性非常高。继承财产后，子女可能会因为工作变动和子女的学校教育而改变城市。到那时，这笔钱将不可避免。  2、赠与过户 事实上，之前的赠与过户也需要很多费用，包括个人所得税、公证费、契税和评估费。但在财政部、国家税务总局发布《关于个人所得税应税所得项目适用于个人所得税的公告》后，规定捐赠不动产免征个人所得税，因此可以节省个人所得税。 如果以100万套房屋为基数，赠与过户所需的费用为公证费=100万?1%=1万，契税=100万?3%=3万，评估费=100万?0.25%=2500元，共计4.25万元，比继承过户的“隐性”20万来讲要少十几万。  3、买卖过户 一般来说，很少有人会想到把房子卖给孩子。毕竟，他们都是一家人。但事实上，这种转移方法的成本是三种方法中最低的。具体办法是：父母和子女进行正常的二手房交易。一般来说，有两种费用：契税和个人税。以100万元的房子为例，需要缴纳的费用为契税=100万?1.5%=1.5万，个税=100万?1%=1万元，合计2.5万元。这个差距超过10万。 事实上，根据满五唯一的情况，采用买卖过户的方式更划算。由于国家对刚需购房者的支持，3%的契税减为1%。也就是说，在同样的情况下，买卖过户的最终总支出可能只有1.1万外加公证费。如果有其他的情况，您需要在房地产交易网站上查看相关税务规定。  但如果有有效遗嘱，且继承人单一，则更建议通过继承的方式过户。因为在这种情况下，父母和子女之间的所有权转移不需要纳税，只需280元登记费，这样的方案是花费最少的。所以在选择继承方案时，最好的方法是明确继承分配，明确分配后，后期不易发生纠纷，遗产涉及的税务最少。  每个人的情况都不一样，在继承过户或买卖时，可以根据自己的情况选择更适合自己的方案。毕竟，每一笔财产都是继承人辛辛苦苦挣来的，所以要避免因规则不清造成的意外损失，避免因损失而造成不必要的遗憾。 |
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