怎么判断小区的物业好坏？这几点非常关键

1、看门卫对陌生人的态度

现在的小区大多数都设有门禁，而门禁处大多都有门卫在看管，一般来说，如果不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记。小区物业服务质量高的话，那么物管处的工作人员自然也是严谨而规范的，门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

2、看物业档案资料管理规范度

小区物业管理中要求物业服务企业比较做好档案资料及台账的管理，比如小区巡逻记录、保修记录、设施设备运行保养记录，规范的物业服务企业台账档案管理非常规范。

3、看小区的整洁程度

绿化草坪是否整齐，小区的人行道、车行道、楼道有没有垃圾等。如果小区里面每天都有环卫人员在打扫落叶，每晚都有更换垃圾桶的垃圾车，这样的小区物业一般不会差。

4、看小区物业费的收缴率

缴纳物业费是业主应尽的义务，如果物业服务企业服务不好，则业主多半是拒缴物业费的，因此，判断小区物业服务的好坏可以通过物业费的收缴率进行判断。

5、看业主对小区物业事项的参与度

物业管理属于社会治理的一部分，社会治理需要共同体建设，物业管理也不例外，好的小区物业管理，业主在小区物业管理事项中参与度比较高，业主与物业服务企业应是利益的共同体。

6、看物业的反应速度

为了保证小区业主的安全，小区物业报修和报警电话应该保证24小时接听，如果有急修的情况，应该保持20分钟内上门，如果是一般报修，应该在1天内处理完，如果有业主投诉，通常2天内处理完是中等水平的服务。

7、看小区公共收益账目公示状况

小区公共收益属于全体业主的共有财产，按照规定物业服务企业应当每季度公布一次，至少每半年公布一次，好的物业服务企业公布内容比较详细，还会定期将该部分收益转到业主大会专项维修资金账户。

8、看业主委员会规范运作情况

业主委员会是代表业主监督物业服务质量的，业主委员会自身运作规范必将有利于监督物业企业，如业主委员会内部不规范，则很难发挥有效的监督职责。