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买房子不是一件随随便便的事，因为房子的价格足以让一个普通家庭押上半辈子的积蓄！很多人奋斗一辈子就为买一套属于自己的房子，所以这件看似简单的事情就变得不太简单，必须谨慎对待！而很多人买房子只关心房子的地段、楼层、户型、价格，对于产权问题都是听售楼部说说就好，售楼部说有产权，便觉得自己真的买到了大产权的房子，很是开心！
但大家不知道的是，房屋产权涉及的问题非常多！根本不是售楼部说一句自己有产权就可以，房屋产权由房屋所有权，和土地使用权，两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，只有拥有了后者，才算得上真正拥有房产权，才拥有自主处置权，否则，你只要使用权，没有处置权，花了那么多钱，如果只拥有使用权，没有处置权，想想都觉得亏！
那么，怎么区分自己买到的房子是使用权还是处置权呢？我们可以根据房产证来辨别，房产证颜色不同，权利也不同，买房时一定要问清，别被坑了！一般房产证分为三种颜色，红本、绿本、蓝本，这三种颜色的房本各代表什么？有啥区别？下面小编就带大家一起了解：
1、红本 是唯一房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们说的真正的有房产权的房子。有这样的房产证，等于你拥有了私人财产，你想住就住，不想住就卖，或者贷款、抵押都可以！总之，自己的东西怎么处置都行，决定权握在你自己手里！
2、绿本 这种房本的房子属于商品房，绿本在三四线地区可能不常见，但在北京、上海、深圳等地就比较多，这样的房子属于集资房，购房者即使花钱买了，也只有房屋的使用权，没有处置权，不能在市场上进行交易。当然，绿本也可以申请转为红本，但必须是5年以后，且非常麻烦，还要再花钱。
3、蓝本 就是我们说的小产权，蓝本的房不是国有土地出让的，不受法律保护。从某种意义上来说就是自己弄了块土地直接建房子，这样的房子不能办理过户手续，五年以后才可以上市，而且还需要补交土地出让金。 |
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