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父母突然离世，房产证上依然是父母的名字，此时继承人既可以马上过户到继承人名下，也可以选择不过户；但不过户存在的风险性是极大的，既有可能是份额流失上的风险，还有可能平添处置权上的障碍。 首先，“不过户”并不影响子女对房子行使基本权利，但并不建议“不过户”：房产证上是谁的名字，那么谁就是房子的所有人，同时享受处置权。父母去世后，产权人灭失，从物权确权的角度来说，这套房子不属于任何人。 但是，《民法典》第230条规定：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力”；也就是说，虽然房子还在父母名下，但继承人是拥有该套房子的物权的，即便不过户，房子也属于继承人啊，谁也拿不走。 虽说房子属于继承人，但未过户就意味着所有继承人未对该套房产的份额进行分割，理论上，只要是合法继承人，在没有特殊情况下，所有继承人对该套房产的份额应当进行均分。 既然是“均分”，那么矛盾点就产生了，比如如果子女和和睦睦、没有分歧，那么其中一个子女可以占用、居住、出租该套房屋，出租收益可以自己占有，也可以与其他子女分配。 说句大白话，只要继承人之间关系处得不错，在未过户的情况下，房子的产权、居住、占有、出租是没有任何分歧和影响的，可以放心使用。 但怕就怕继承人之间有分歧、有矛盾，此种情况下会出现以下几种可能： 1，房子到底应该如何处置？出售变现还是出租？如果出租，租金收益如何分配？ 2，房子应该给哪个子女居住？居住人是否应当给其他子女一些经济上的补偿？ 3，房子份额到底应当如何分配？是否应当照顾一下父母在世时充分尽到赡养义务的子女？ 4，如果有子女口头放弃了继承权，事后会不会反悔？ 但凡是牵扯到以上问题，众多子女就会在“决定权”上拉扯不清，不仅影响房子的处置，还会影响继承人之间的关系，滋生矛盾。鉴于此，还不如抓紧将该套房子过户到继承人名下。 而但凡是“继承过户”，必然要经过以下三个步骤： 第二，房屋继承过户的步骤：确定继承人、确定继承份额、办理过户手续房屋产权人过户后，房屋不是随便就可以过户的，必然要经过以下三个步骤： 第一步：确定继承人范围 确定继承人范围又会有三种情况出现，遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承： 1，遗赠扶养协议：这是一种较为特殊的情况，也是法律效力最大的继承，优先于遗嘱继承。所谓“遗赠扶养协议”，即遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，作为“回馈”，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。财产既可以是全部财产，也可以是一部分财产。 “协议”法律效力是很大的，比如对于同时立有遗嘱的，继承开始后，遗赠抚养协议如果与遗嘱有抵触，以“协议”为准，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。 如果父母留下了遗赠扶养协议，那么协议上的遗赠人是法定继承人，当然，如果不是全部财产都写明归其所有，剩余的财产由其他继承人分配。 2，遗嘱继承：遗嘱继承优先于法定继承，如果父母留下了具有法律效力的遗嘱，那么遗嘱上的指定继承人即为遗产继承人，即便该人（单位）不与父母有任何的血缘关系、利益关系。 比如父母生前写了遗嘱，指定侄子是房子的唯一继承人，那么他的子女就无权分配这套房子了。 3，法定继承：在没有留下遗赠扶养协议、遗嘱的前提下，开启法定继承，第一顺位继承人是配偶、父母、子女，鉴于父母双双离世，他的父母也离世，那么所有子女都是法定继承人。 一般情况下，所有子女均分该套房产份额，但对于尽到赡养义务的，份额可以向其倾斜；再者，也可以放弃继承，出具书面的放弃继承说明书。 以上就是继承先后的原则，通过此种顺序先确定法定继承人的范围。在我国，签署遗赠扶养协议、遗嘱的情况较少，所以一般遵循“法定继承”。 第二步：份额确定 以常见的“法定继承”为例，在份额确定上，一般遵循“平均分配”的原则，比如有4个子女，那么每人都登记到不动产权证上，每人的份额是25%； 在这个过程中，可能会有子女放弃继承，比如4个子女中有一人放弃继承，那么剩余3个人各分得33.3%。 在份额的确定上，较为灵活，一般基于协商，谁多谁少无所谓，全部继承人都赞成即可。对于协商不成、达不成协议的，可以向法院起诉，由法院裁决份额。 第三步：办理继承过户手续 在确定了继承人范围、继承份额之后，接下来最后一步就可以去不动产交易中心办理过户手续了。 继承人带着身份证明、死亡证明、户口本、本人与被继承人关系的证明、房地产权证、房屋平面图及地籍图原件、契税完税凭证、契税减免审批表等去过户即可。 以上三个步骤走完之后，产权和份额归到各个继承人名下，也就不会再存在产权、处置权等方面的争议了，实际上就是一个确权的过程。 写在最后：对于父母去世后，房产证依然是父母名字的情况，最好是选择第一时间过户，尤其是继承人较多的情况下，极有可能存在份额上的分歧，还不如及早确权、及早拿到属于自己的那一份。 当然，如果法定继承人只有自己一个人，过户就不用那么着急了，即便不过户，也可以对房屋进行占有、使用、出租和居住，但一旦想要出售变现，还是先经过过户这一道程序。 |
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