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2019/03/25 09:36:01来源：房天下 浏览量（6544） [摘要]大家在挑选二手商业房子的时候，更多的注意力都是集中在了挑选的外观上面。其实，我们在买二手商业房的过程中，所需要办理的过户手续也是我们注意的一个重要点。我们是需要在手续上多费一些功夫，多了解一下相应的办理流程。 大家在挑选二手商业房子的时候，更多的注意力都是集中在了挑选的外观上面。其实，我们在买二手商业房的过程中，所需要办理的过户手续也是我们注意的一个重要点。我们是需要在手续上多费一些功夫，多了解一下相应的办理流程。那么，二手商业房过户需要交那些费用？二手商业房交易流程有哪些？
二手商业房过户需要交那些费用？ 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、过户核档费：50元/宗。 4、过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 5、过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。
二手商业房交易流程有哪些？ 1、买房咨询，在购买二手房之前，购房者需要通过各种途径了解到二手房的房源信息，交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 2、签订合同，买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。 3、银行贷款，如果购房者不是一次性支付房款的，那么就需要办理按揭贷款的手续，签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。 4、缴纳税费，二手房过户按照规定需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 5、办理过户，二手房的买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续，交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 6、房屋交接，二手房买卖手续完成之后，就可以按照合同中规定的时间交接房屋了，有的房主可能不会按照合同中规定的时间来交接房屋，所以在房屋买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。 综上所述，本文主要是讲述了二手商业房过户需要交那些费用，以及二手商业房交易流程有哪些的相关内容，现在我们知道二手商业房的手续办理是相对复杂了一些，但是只要我们提前都做好了功夫，办理起这些手续来也就不费事情了，希望能够帮助到大家。 免责声明：凡注明“来源：房天下”转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。 |
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