转载网络违建有定义吗？为何并没有衡量违建的标尺？却依然在大拆大改？导读：对于农村拆迁大家是否都有几个常见的疑惑：为何被拆迁人的房屋能在一夜之间就被认定成违建；为何当初领导们求着村民搞养殖、开店经营改建房屋，带动经济增长，可如今却翻脸不认房；又为何往往在村集体中起到众多杰出贡献的村民最后面临拆迁时，却拿着非常低廉的补偿款，理由竟然是要起到模范带头作用……这些“违建”盖的时候明明没有收到过任何行政处罚告知或者停工通知单，反观现在，一声令下小半辈子的心血就砸之、毁之。接下来，本文将为大家揭开迷惑。 衡量违建的标尺：对不起，还未生产 可能大家提到违建第一时间就会联想到那几份通知书，比如：《责令限期拆除通知书》、《限期搬离通知书》、《违建认定通知书》、《行政处罚告知（决定）书》这一类的文件。那上面不都写这“是根据《土地法管理法》或者《城乡规划法》再或者《行政强制法》的规定，要求自行拆除，不配合就采取强制措施。” 文件都写的这么全面，那怎么能说是没有标尺呢？ 可说实在的，还真没有…… 违章建筑的定义就是违反了国家法律法规强制性规定建筑的房屋，对此没有统一的定义，才导致各地方的行政部门在执法时自由裁量权过大，比如说行政部门随便拿出某一年的航拍图——“规定以此图为基准，之后盖建均为违建”！再比如随便拿出某法某一条规定——“房屋建于该法规之前就是违建”。这么一想是不是在你身边发生的情况也都显得不那么奇特了。 之所以没有标尺，只能怪尺子本身太直了。 为何会被认定成违建，究竟打的什么算盘 你要搞清楚一个问题，就是这块地是否将要涉及规划、是否会被纳入到某个拆迁项目中。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿标准需要结合周围市场价格，同时又不能降低被征收人原有的生活水平。 假设你现在正处于征收过程中就要思考：对方究竟是把房屋认定是违建的成本高，还是认定是合法房屋并给予合法补偿的成本高？ 房屋一旦被认定是违建之后就不再参考周边市场价格进行补偿，而是要根据房屋建造年限、房屋建筑材料以及使用用途等来判断并针对建筑材料的基本赔偿。 高下立判，一堆建筑材料的赔偿款自然会显得更划算一些。 再假设对方就是纯拆违行动，但是为什么要拆、谁指使的行动、谁审批的行动、又是谁来执行此次行动、是有邻居举报吗？那可以协商解决；是影响城市环境吗？那可以按照要求整改。其实这些你都不清楚，也很难获得准确信息，因为真相毕竟只掌握在少数人手上。 话又说回去，最初盖建房屋的时候有多少部门对此睁一眼闭一眼了，当时又是否有行政部门出面阻拦，并出示明确的书面文件要求停工、整改和罚款等，现在又想来揪违建问题，除了会用政策一时一变来解释，还有更好的说辞吗。 并非束手无策，把握关键时刻 (1）注意行政部门下发的任何红头文件； 征收批复、征收公告、安置补偿方案和红线图等。 (2）针对自家房屋进行详尽的拍照、录像取证工作； 千万不要认为简单拍几张照片、录几分钟视频就算取证完毕了。需要将房屋内外所有场景详尽的记录，在屋内举着手机边录像边介绍，比如“这个电视机，几几年购买，花多少钱，用了多少年，现在几成新……”，屋外就要确定四至的状况，东临哪条大马路、西邻哪棵大槐树、南邻北邻挨着哪些标志性建筑物，最后再进行拍照、录像完成取证工作。 (3）积极沟通，但不要说太多话； 明确对方身份，多和领导层沟通一下，不要把时间浪费在执行层上，他们做不了主。 (4）有不好的预感时一定要提前咨询专业的律师； 提起有必要的行政复议或者诉讼，维护自己的权益。 |
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