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文：苏北小黑子 图：来自网络 一 在未表达我自己的观点之前，我想先讲述一个发生在咱们丰县的真实故事（表哥亲历）： 前天傍晚，到凤鸣公园锻炼身体，在等红绿灯的时候，忽然发现一个熟悉的面孔，虽然十来年不见，我依然很清晰地记住了他的姓氏。 那年，我在县农业局上班，他是单位的电工，张师傅。 张师傅来自顺河一个乡村，妻子在街道做清洁工，夫妻二人经过多年的辛苦工作，积攒了15万元。而当时，这些年钱，足够在当时县里的繁华地段，买一套不错的房子。 记忆中，那时我陪着他看过几个楼盘，但考虑到价格因素，他和妻子决定再观望观望。后来，我调至其它的单位，张师傅的消息，再也未有耳闻。 从往事中回过头来，我笑着问：“张大哥，你们房子最后买在哪里？” 我话音刚落，他迎对我的，是长长的一声叹息。 “老弟，当初要是听你的话就好了，现在我们还在租房子住呢，那次犹豫中的观望，成了后悔一生的观望，到如今，历经十多年，我们也渐渐老去，两个人攒钱的速度，却一直跟不上房价疯狂上涨的速度”。 我知道，“在机会面前，再等等看”，是一种惯性的中国式思维。赚钱不易的人，总是想以最低廉的价格入手，免得将来有遗憾，于是，他们买任何东西的时候，总渴望卖方便宜、便宜再便宜。 但市场规律并不以人的意志为转移的，他们的等待，注定是一场充满悲剧和抱憾的等待。那时他们所面对的房价，1600不到，如今已经蹿升至6000以上。 张师傅的故事同样也在我身上演绎，一位在丰县做房产销售的初中同学，也不止一次的劝我买房，而我也在一年年的彷徨中错失良机。 二 当我们把目光集中在一二线大城市楼市的时候，这几年，小县城的房价犹如雨后春笋般，蹭蹭地蹿升起来，等大家回过神来，才发现原来老家丰县县城的房价居然也可以涨到那么高。 其实，在很多人眼中，以县域为单位的楼市（尤其是北方的），因受经济环境和人员流动性的限制，价格肯定会非常受限，但现实总与我们的想象背道而驰，于是，很多人后悔不迭，只能怪自己和当初的张师傅那样，白白错失良机！ 一、大城市生存压力增大、楼市限购等因素，造成部分人员“回流”老家丰县。 如今，各大城市的生存压力越来越大，就拿南京的房租来说吧，去年初1000元左右价位的，如今普遍已经达到2500以上，另外，一线城市在售房上，基本普遍采取限购、限售的措施，这对于在城市打拼的“外来一族”来说，打击是最大的，随着购房门槛和生活成本的提高，再加上首付数额扩大及缴纳社保年份的要求，很多人无法企及，于是，纷纷选择了“逃离”！
二、物价上涨，原材料和劳动力成本上升。 这几年丰县物价的上涨速度，快的让人目不暇接。作为房地产原料的钢材、水泥以及机械设备等消耗品自然也水涨船高。最最重要的是，这几年的人工成本几乎翻倍。众所周知，三年前，一个建筑小工的日工资在七八十元，如今已达到了一百五六。原材料和人工成本的上涨也带动了房价的攀升。 三、投资的需要 如今对很多人来说，房子不单单是住所，更是一种投资。面对当前日益上涨的房价，县城的房子有着不错的升值潜力。而且相对大城市动辄数百万甚至上千万的房价来说，县城的房价在多数人的心理承受范围和经济承受能力之内，所以在县城是一个不错的选择。以后随着房子的升值，有特殊情况的时候还能卖掉赚取差价，补贴家用。 四、结婚的需要 另外，如今丰县乡村，儿子娶媳妇变得越来越难，不少女孩在工作的城市选择了“外嫁”，同时，在丰县购房，也成了不少农村女孩找对象的“必备”项目，从而也带动了丰县房产的发展。 不管是“回流”的返乡置业，还是其它因素的促成，对于一座人口百万的小县城来说，其房价未来的走势，都是相对平稳的。 因此，按照目前丰县房价的实际而言，是还很难有回落的。 相反，有些好的地段，好的户型，仍有一定的上升空间。因此，如何抓住眼下的机遇，变得至关重要。 |
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