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截止目前，全国TOP10强房企已全部到位，TOP20强房企已有16家攻入郑州。放眼今天的郑州地产市场，早已跃过昔日以本土开发商为主的阶段，正式展现群雄争霸的地产版图。 一直以来我们都在不停地期盼，这些一线知名品牌的进驻，能够给购房者带来更多更好的产品;而伴随着今年房地产行情的狂热、人们置业意愿的高涨，亦造就了一批市场关注度极高的楼盘，比如融创城开·瓏府、金科城、绿地城、招商天地华府四个新盘。然进入市场，产品还需经受来自业界、购房者等多层审视。 本文将对这四个楼盘进行逐一分析，一方面是希望能够帮助大家挑选到心仪的房子，一方面亦是一场对地产新品江湖成色的探测。 先说说项目的位置和地块情况。融创城开·瓏府位于文化路英才街西800米，贾鲁河与东风渠的交汇处。东侧是东风渠和规划中的金河路、西侧是固城路、北侧是新苑路、南侧是已由中国电建承接治理和改造的贾鲁河，将地块分为南北两块，方方正正、双面邻水;整个项目总占地面积435亩，容积率2.9，居住舒适度较高。 从位置及周边交通来看，瓏府所在的位置，离东、西、北三个方向的主干道都有一定距离，距离地铁2号线二期清华园路站(有传言称改为金河路站)大约有1.8公里;距离地铁7号线文化路滨河路站大约1.1公里，走路到地铁口至少需要十几分钟的路程。这一点，要弱于同在北区的锦艺四季城、锦艺金水湾、美景麟起城、民安北郡。不过，瓏府在很多方面将这些楼盘的优点融为一体，聚合形成了最大优势。 比如，相比正弘澜庭叙的低密多层，瓏府有2.9的容积率和多层洋房。 瓏府首开地块为1号院，是以7栋32-33层的高层、6栋6-9层的洋房组成的高低配社区，相比一千多套的高层，洋房有二百多套。 比如，相比美景麟起城的商业配套，瓏府亦有丰富商业。 瓏府除了社区入口自建的商业，项目北侧是英才街，走几步路便能到美景麟起城的万科商业中心，东北侧还有预计11月18号开始运营的惠济万达广场。 比如，相比锦艺金水湾的学校配套，瓏府亦有学校规划。 瓏府规划有惠济区外国语小学和郑州市实验中学，均为公立学校，由开发商承建。 比如，相比建业花园里的强大品牌，瓏府是一家全国一线房企。 融创是一家于香港联交所上市，专业从事住宅及商业地产综合开发的全国一线房企，2015年在全国的销售额排名是第9位;其老板孙宏斌在地产业内更是如雷贯耳的名字，被认为是一代地产骇客。 再来讲讲户型。瓏府的高层各种户型面积占比中，89平米小三房占据一期房源的一半，再往上便是117㎡的三房、127㎡的四房、137㎡的四房。所以，对于刚需购房者而言，瓏府只有一个89㎡的小三房户型可供选择。交房标准为毛坯，配备有中央空调、新风系统、雾森系统、地暖等。 这一点，置业顾问这样告诉《陪你晒郑州》，“中央空调是很少有项目会配的，北区更是独一家，类似的配套在郑州只有豪宅才有，配置的等级也非常不错，空调是美的品牌，密码锁是第吉尔品牌。” 融创城开·瓏府项目沙盘实拍↓↓↓ 融创2016年进驻郑州以后，扩张速度惊人。一如孙宏斌所说的融创在郑州会有三五个大动作，2月并美盛、3月签国控、4月收了城开。而瓏府也成为了融创与城开合作的、今年在郑州的第二个产品。在业内的印象中，融创的营销拓客能力一直都很强大，7月16号的认筹已正是了这一点。那次周六周日两天排号认筹1500组，截止本文发稿前已经排号近5000组，而首开推出房源数量预计在1500套之内。 7月23日，金科城认筹，一天的时间认筹了大概2270组，截止目前差不多排号有3000个，首批推出房源1500套。金科城可以说是2016年高新区的明星楼盘，从年初金科地产入郑以来，市场关注度极高。 关于金科城，我们先从它的开发商说起。 金科地产的总部在重庆，大家都知道重庆有一个很出名的龙湖地产，而金科与之几乎旗鼓相当。金科地产成立于1998年，主要业务主干是房地产开发，同时辅以五星级酒店、园林、门窗、物业管理，产品素以创新著称，洋房是其杀手锏，拥有“花园洋房”之父的称号，亦曾经获得国家知识产权局“原创中国洋房、空中院馆、X+1夹层住宅、别墅级洋房”四项专利。2015年销售额312亿元，在全国房企中排名第23位。 金科城售楼中心及沙盘↓↓↓ 现在来看郑州金科城的位置和周边的楼盘。金科城位于高新区科学大道与瑞达路交汇处东南角，而科学大道和瑞达路是高新区的主干道，旁边也有多条如B2、B12、68的公交线路，附近有地铁1号线延长线和规划中的8号线，但都不近。从区位上来看，金科城在高新区靠近西三环的方向，在美景菩提的正南方，在郑州中学的正北方，此外周边也有不少如紫薇小区、宏莲花园这类的老旧小区，居住氛围浓厚。 金科城金科城为高新区的瓦屋里城改项目，地块整体呈风车状，一期地块和二期地块共占地388亩，容积率3.49;其中一期地块，占据金科城整个规划中心，由玉兰路、冬青路、月桂路、垂柳路围合而成，西侧是安置区、北侧规划有商业。一期地块的产品配比是7栋高层+6栋洋房，要知道洋房在高新区还是很稀缺的。高层户型面积方面，分别有78平米两房、88平米-89平米小三房、103-107平米三房、115-121平米三房、142平米的四房。 户型设计也是金科地产的强项。78平米的两房很不错，一卧一厅朝南，入户门的右侧是厨房和卫生间;89平米三开间南向小三房更是刚需群体热捧户型，不愁卖。 最大的优势有三个： 1、除了金科城自身规划有2所小学和3所幼儿园，更大的亮点是郑州中学划片入学学区房(郑州市知名中学)。要相信一个名校给房产带来的增值，也要相信一个知名名校，无论是师资力量还是教育质量，都要高于一个新的校区。置业顾问告诉《陪你晒郑州》，届时会与业主签订一个郑州中学的书面协议，白纸黑字的保证业主子女能够入学。 2、在高新区，金科城算是比较好的位置，一期地块在丹尼斯南边，隔着一条瑞达路的对面，便是正弘高新数码港，离西流湖公园最北边比较近，距离成熟主城区较近。 3、金科城拥有高新区成熟片区一直稀缺的洋房产品。 当然，疑问也有三个： 1、金科城旁边的瑞康制药等制药公司对日常居住生活有无影响? 2、旁边的高压线影响有多大? 3、人车不分流，地上400余个车位的问题如何管理? 今年的二七运河新区地产市场已经是各路英豪狭路相逢，并且不乏大体量楼盘：比如万科大都会、亚星金运外滩、鑫苑国际新城等等，这局面不似金科城在高新区，没有特别强劲的对手，而绿地城面对的则将是名企之间的贴身肉搏。 绿地集团以写字楼商务办公闻名，近期绿地住宅理想家体系的发布会也算是在郑州地产业内造成不小轰动，其主要表达的就是今年绿地将向住宅领域转型，绿地璀璨天城、绿地城、绿地澜庭接连入市便是最好的证明。回望过去十几年，绿地也做住宅，但是十几年来口碑一般，除了早年间的绿地老街、卢浮公馆，近年的有绿地海珀兰轩、绿地滨湖国际城均不温不火。绿地的住宅，给人的感觉就是图个放心，最起码不会烂尾，但品质有多高真的谈不上。 绿地城是绿地中原事业部第一个千亩大盘，也是第一个做精装修的项目，想必绿地会用心做。 郑州绿地城鸟瞰图及售楼中心↓↓↓ 6月26日，绿地城售楼部摇号开盘，推出1#、2#、7#、8#、10#(1D27F2T4)，6#(2个单元27F2T2;26F2T4)，共计推出700套，截止当天上午11点活动结束大定504套，销售大约七成，优惠完后成交均价9400元/平左右。绿地这次开盘第一次将南四环的高层住宅拉升至9000+的新台阶。“最懂政府的开发商”、“城市地标制造者”的影响力可见一斑。 现在我们来说说绿地城的情况。绿地城占地二七区郑密路与南三环交汇处向南1500米路西，占地1102亩，容积率3;首先从大的区位来看，位于二七运河新城，但距离未来的二七绿地中心已经大约有5公里了，商业配套很难有辐射，周边亦荒凉;并且旁边有一个火葬场、热源厂，项目也被铁路、四环、城际快速路合围，来往车流多，基础交通配套也差。 该项目最大的优势应该是精装修。比如，约79-135㎡TOP级精装品，赠送1600元/平米价值豪装。爱丽·乐居室内精细收纳系统完美运用，预留智能家居系统灵活接口，分离式电梯厅设计，1梯2户;比如客厅餐厅的叠级吊顶，比如进口品牌指纹密码锁，比如集成浴霸，还有地暖铺设包括厨房卫生间，这些都是多数精装修所不具有的。 配套方面，绿地城毗邻金水河源头，周边二七区段6.7公里长、500米宽运河景观带，7公里长南水北调运河公园，约280万平米绿化(面积相当于9个郑州人民公园);相邻的尖岗水库占地7000亩，旁边临尖岗水库配建的郑州国宾馆占地1101亩，叠彩园公园占地160亩，西北方向的常庄水库占地2500余亩……生态环境可以说是十分优美;不好的是，目前没有看到相关地铁规划。 关于绿地城，开发商品牌、户型，精装修是项目优势，劣势是离南四环比较近，离成熟中心城区较远，周遭大环境改善需要较长时间。综合考量，建议南区刚需置业关注此盘。 8月6日上午，二七区招商天地华府在裕达国贸摇号选房，出现了几千人抢房的局面，推出5#10#17#楼，共计644套，截止到当天12点选房基本结束(现场仍有20组客户)，销控显示认购621套——“没能抢到房子”成为当天不少购房者的感叹，就连招商天地华府的营销总监也发朋友圈说自己没买到房。 华府是招商地产在郑州的首秀，与天地置业合作开发。虽然从今年年初到到开盘，在宣传造势方面并无太多动作，但以8700元的低价格入市，瞬间赢得了市场的认可。在目前南区大体量大盘云集的背景下脱颖而出。由此，大品牌低价格是招商天地华府大获全胜的杀手锏。很多业内人士对此调侃，“这让隔壁康桥的营销总监情何以堪啊!” 8月6日招商天地华府开盘现场↓↓↓ 的确，在当前郑州地王频出，很多项目借着这波行情疯狂涨价的市场中，在南区房价趋于破万的情况下，招商地产的此次定价显得尤为“刺眼”。 还是里说说产品本身吧。招商天地华府定位刚需，项目分三期开发，一期6栋楼，二期5栋楼，三期8栋楼，总共3500多户，户型面积为78平米、88平米、125平米、140平米，分别是两房、三房、四房;整体以26层高层为主，户型设计2梯4，2梯3，预计2018年6月交房。其中，90平米以下两房和三房户型占到85%的比例。其楼栋采用分离式核心筒设计，户型方正。客观来看，该项目产品并无太多亮点，首次产品发布会在业内也并不轰动。 如果说劣势，那便是《陪你晒郑州》了解到其南边2公里有一个垃圾综合处理厂，郑州市区的垃圾基本都是在那边处理，西边是公墓，心理影响挺大。 对于购房群体而言，一线品牌开发商进驻郑州，我们期盼他们能够带来新的产品、新的理念以及新的风气，郑州当下青黄不接的地产市场需要注入新鲜的活力，以及在这过程中，逐渐建立起更为成熟、健康的市场秩序与规则。但是我们也已看到，不少品牌房企进入郑州后，品质出现缩水，往往一个全国系列产品在郑州就品质最差。所以，我们更需要有自觉意识的外来房企，希望他们在给我们带来好的产品的同时又不能被市场上一些不良行径所感染。 …… 综上所述，这四个项目各有优势，也是进入暑期以来，市场关注度较高的四个项目。如果你是购房者，会选择以上哪个项目?我们准备了两个小互动，需要手机前的你参加。 1、投票。针对本文上述的四个楼盘，你最钟意哪个?可以为它投上一票。 2、抢券。凡是关注《陪你晒郑州》微信公众号的用户，回复上述四个项目的开发商名字，如回复“金科”、“融创”、“绿地”、“招商”，可获得抢券规则!抢券时间为2016.8.16--2016.8.18下午6点，奖品为遮门章云南源味餐厅100元代金券，仅限前10名回复者(一个微信ID不能重复回复关键字)，8月19日晚7点我们会公布获奖名单!（也可以加主编微信kancunzi，进入陪你晒郑州粉丝活动群。） |
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