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2000年，经开区被国务院批准为河南省第一个“国家级经济技术开发区”，区内划分出了大批产业、工业用地，成为郑州对外开放的窗口。 如今十几年过去，郑州的其他主城区、郑东新区的地产行业得到了飞速发展，与此同时老经开区也涌进了诸如恒大、碧桂园的知名地产商，在众多工厂、老式居民楼之间建起了高层洋房。 老经开区内的道路是一大特色，以航海东路为界以数字形式南北排列，从朝凤路往东则排列有各大街，道路分割非常整齐明了。 经开凭借北有高铁商务区，南有自贸区，西临中心城区管城区的地理优势，同时区内住宅用地尤其净地稀缺的情况下，在短时间内出现了几大地王如碧桂园、阳光城等，楼面价攀升，楼盘均价仅次郑东新区，成为众多购房者想碰又不敢碰的地方。 那么，在政策扶持和楼盘带动下的老经开区，其交通、商业和教育等配套发展的情况如何?我们就此分别从各区域对以下楼盘及周边进行了探访。 华润紫云府 由于经开区内陆铁还未修通，最快的5号线也要明年十一才开通，所以我们依然是乘坐公交到达楼盘附近。 华润紫云府位于经北二路与经开第七大街交汇处路东，处于整个经开区的东北位置，路口有129路公交车站。 项目北临陇海铁路线以及陇海快速路。 尤其第八大街附近还有较多旧有的工厂产区，包括郑州电缆、富士康等，但随政府规划已经开始停工并进行厂区搬迁。 华润置地来自香港，定位高端改善产品。在郑州市的房产项目有位于二七的华润悦府，配套的万象城商业也为人熟知。华润紫云府是其在郑州的第二个项目，由商业用地转变住宅用地，同样定位高端住宅。 楼盘目前在售的有临经北四路的9#，剩余房源有119㎡三房以及135㎡四房，均价在18500元/㎡左右，下月中旬预计加推6#房源，包括80㎡、95㎡的小户型，临经开第七大街规划有两栋二层商业。 与众多开始推精装住房的楼盘不同，华润紫云府的住宅依然是毛坯交付。区内容积率为4.5，地下规划两层1：1配比车位。 从区位上来说，华润紫云府距离高铁东站约3.5公里，对有长途出行需求的住户来说较为便利，未来地铁5号线修通后距离经开广场站以及李南岗站较近，可直达高铁东站。 碧桂园天玺
售楼处门口有191以及S169路公交车站牌。项目往南规划有有地铁5号线鲍湖、中原福塔站。 碧桂园天玺也是较早的地王项目，在今年5月28日开的盘，是碧桂园天字系列的第一个楼盘，位于整个经开区的中西部。 项目规划有四栋高层，一个幼儿园，以及两栋四层独立商业，容积率为3.9。目前1#、2#在售，其中82㎡两房已经售完，剩余118-140㎡的三房，均价在20000元/㎡左右。3#、4#尚未取得预售许可证，预计明年推出，交房时为精装房。 教育配套上除了区内规划的幼儿园，在朝凤路附近还有朝凤路小学。
同时碧桂园天玺项目与经开区一大商业购物中心——丹尼斯百货较近，与经开区东侧及南侧楼盘相比，临近发展较早的朝凤路，周边日常购物消费配套较为成熟。
西侧是著名的中原福塔。 美景芳华
沿经开第三大街一直往南，抵达南三环与第三大街的交汇处时，路西就是正在建设中的美景芳华。
该项目是美景集团推出的全装纯LOFT社区公寓，均价为16000元/㎡。区内主要规划有40㎡两室以及52㎡三室公寓，在售2#以及3#且近日新推了5#、6#房源，层高达5.09米，容积率2.98，整个社区采用万科物业管理，物业费为3.98元/㎡·月。
社区东侧是郑州交通技师学院，再往北则有经开区第一幼儿园、图书馆以及郑州八十五中。
南三环BRT公交线路正在修建中，未来有地铁5号线以及12号线经过社区附近并设站点。 碧桂园天悦
碧桂园天悦位于经开第一大街与经南六辅路交汇处，对面是已经交房的绿地海珀兰轩。
区内规划有住宅洋房，目前在售高层有95-142㎡房源，区内一期房源已经售完，二期仅剩大户型，且三期95㎡三房已经推出，均价为18500元/㎡，具体一房一价。 该项目由中天集团进行建设，物业为碧桂园自持，容积率为3.5。
在地理位置上该项目与美景芳华距离不远，同样临南三环环路，周边教育资源比较丰富一些。在项目北侧有经开区实验幼儿园以及外国语小学。
同时还有郑州市第七人民医院。同时项目北侧有建业规划的商业区域。 项目周边交通仍然主要依靠公交，未来地铁有5号线以及14号线加持。  老经开在郑州的众多城区之间就像一个步伐缓慢又德高望重的老人，在这里没有快节奏的地铁，没有拥挤的居住人口，道路绿化率高，走在路上能听到清晰的鸟鸣，甚至在经南区域数百米内见不到一辆小黄车。
听起来似乎是比较适宜居住的地方，但是众多工厂、产业园区的改造和搬迁，住宅用地的规划和建设在未来仍然需要一定的时间才能完成。
还有一个令人关注的问题，区内尤其是经南的变电站裸露在地面，有的甚至霸道地占据路中。不可否认这是往日工业发展的后果，但是依然对周边楼盘品质影响很大。 区内楼盘除了经西朝凤路以及高铁商务区周边生活配套成熟一些，其余仍主要依靠楼盘自带商业。整个区域内的教育资源分布不够均衡，主要集中在西南区域。 |
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