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康桥东麓园 康桥东麓园，地处东三环杨金路交汇处向西500米路南，是康桥集团布局城市核心区的开篇之作，对产品的品质监工、服务细节进行了更高层次的打造；项目容积率2.5，限高50米，建筑密度小于25%，绿地率大于35%；产品规划有洋房小高层，主力户型面积在130—143㎡，项目产品纯粹，低容积率，居住舒适度更高； 项目地块方正，整体呈围合式布局，增加住区私密性；景观规划有一大中央景观带、两大景观轴、三大景观节点，项目以“灵鹿衔花”为灵感，打造多层次立体的“八大核心景观”，呈现一进门之仪、二进廊之礼、三进亭之悦、四进园之趣的“四进式”归家礼序，踏入园林，能够感受到三季有花、四季常绿的纯粹自然。整体营造出具有观赏性、艺术性、高品质的艺术景观居住空间。 小区内规划有有1集中绿地、2体育活动场地，业主可以在小区内散步、运动。小区内主要设施均选择有透水铺装、绿色屋顶、下沉式绿地、生物滞留设施、湿塘、雨水花园、蓄水池、雨水罐、植草沟等，整个小区采用高科技创新型海绵城市技术又是项目的一大亮点。 价值分析： A. 品牌：开发商是康桥地产，作为河南本土知名的优秀开发商之一，秉承做中原最受尊敬的地产企业愿景，从2002年植根中原厚土，到如今的枝繁叶茂。康桥地的“5+好房”、小区的景观绿化、物业服务和产品科技研发等在郑州市场上绝对是佼佼者。 B. 区位：康桥东麓园地处北龙湖金融中心、龙子湖高校园区及金水科教园区的高端、高知、高科的“三高”交汇腹地，依托北龙湖“一心、一轴、两环、四片”的布局，汇聚世界500强及跨国公司总部，与金融中心、生态旅游、高端住宅等城市精粹为邻，更迭居住价值，重塑城市格局。 C. 交通：康桥东麓园位于东三环与杨金路交汇处，立体交通网畅通全城;中央大道、惠科环路、慧城环路直达北龙湖金融中心，东三环可直达CBD商务区、郑东高铁商务区、自贸区、航空港区;规划地铁6号线、13号线及20号线多个站点围绕布局，能够便捷通达全城。 D. 配套：项目处于区域的第一时序的开发区域，可尽早享受成熟配套；同时项目配套齐全，公园、学校、医院、商业资源丰富。 项目周边自然资源：1湖（北龙湖），2河（贾鲁河、魏河），3湿地（龙湖生态走廊、贾鲁河湿地、沿黄湿地），4公园（项目配套公园、贾鲁湖公园、科教公园、中央智慧公园）周边自然资源丰富，生态环境很棒。 教育资源：配套小学、贺庄小学、科教园区一小、金水区第一中学、郑州市55中覆盖全年龄段的教育配套。 E. 产品：项目户型设计很棒，主力户型是130㎡三房、143㎡四房。户型方正，全明通透，私家电梯前室，南向有6—7米的横厅设计，三段式卫生间，干湿分离，动静分区，主卧朝南，布局合理，居住舒适度高。 （130㎡高层户型，南向6米超大横厅设计，空间敞亮） （140㎡洋房户型） 亚新紫藤公馆 紫藤公馆，是亚新集团于2016年7月1日通过网上招拍挂，经过106轮厮杀，以价9.64亿元成交的地块，项目占地63.51亩，产品为10栋楼的19层纯板式大平层，外立面采用太空铝板，层高3.1米，一梯一户设计，均为三房或四房的成品房，有中央空调、地暖、智能家居、科技配套，与北龙湖茉莉公馆、经开滨河国际新城海棠公馆统称为亚新集团的公馆系成品大宅。
A、品牌。亚新作为地产新锐，推出公馆系和美好系，其中公馆系是其最高端产品线，全地王全成品改善住宅。 B、产品。全部规划为大平层，3号楼和9号楼之间隔了110米，同时相比那些占地百亩的高低配的社区，总户数动辄1500户以上，紫藤公馆总户数不过589户，减少了人口密度。 C、外立面。外立面采用太空铝板材质，和郑东高铁站大平层豪宅建业天筑一样的材质，除了美观之外，坚固耐用。 D、科技配置。紫藤公馆为例，囊括了身份识别系统、可视对讲系统、除霾热交换新风系统、热水循环系统、直饮水系统、家庭中央空调系统等多项科技配置。 郑州高净值的人群，对高品质改善型住宅的渴求是旺盛的。 北龙湖风头正劲，郑州对该板块的配套也快马加鞭，紧邻北龙湖的金水科教园，目前也渐渐成为郑州高净值人群聚集的地方。 郑州本土开发商存在真正追求品质的开发商，获得业内一直好评的康桥也进驻该板块。 康桥从之前的深耕南龙湖，到布局全郑州，甚至全国。扩张的同时，对于产品的追求也越来越高，从南边的康桥康城到北边的康桥朗城，东边绿博的康桥香溪郡，再到此次金水科教园的康桥东麓园，以纯粹产品力打造，属于康桥产品系中的高端产品。以往康桥的产品交付时候都能交出一份满意的答卷，此次东麓园相信也将给这座城市的高端改善住宅图谱贡献一颗新星。 而亚新紫藤公馆设计10栋19层的精装修大平层，最小的面积141㎡三房，最大218㎡五房，户型是白沙板块所没有的纯粹，加上亚新公馆系列的改善精装，且占据白沙距离东区较近的板块，也是当下改善群体值得关注的。 华润悦景湾 悦景湾是华润置地继华润中心、紫云府、悦玺之后深耕郑州的又一扛鼎力作。项目位于郑州市高新区科学大道与红松路交叉口北1500米，占地面积2.8万方，建筑面积11.5万方，总户数840户，容积率3.0，绿化率30%。 项目整体由7栋建筑体组成，自身规划有一栋托老所、1000㎡智慧便民中心。项目临近天德湖、天健湖公园以及索河、须水河、索须河“三水环心”共约200万方滨水休闲带，自然景观环绕。
价值分析：
A. 区位：项目处于高新区双湖科技城核心区域内，距离中原万达12.5公里，距离火车站16.5公里，距离万象城16.2公里，距离紫金山18公里，距离CBD21公里，距离高铁站25.5公里。坐拥城市立体交通网，通达全城。 B. 交通配套：项目向北依托西南绕城高速公路、西四环路与连霍高速公路连接，通向东、西、北方向；向西通过科学大道经西南绕城高速与荥阳、洛阳联系。向东依靠化工路、科学大道与郑州市中心组团联系；向南通过西四环路、长椿路、雪松路与须水组团南部地区联系。 目前1号线二期贯穿高新区，从正中的长椿路辐射全区，加上横穿而过的8、9号线，区域内未来将出现18个地铁站，去哪都很便利。 C. 教育配套：项目周边规划的有4所小学、2所初中、1所高中（郑州中学高中部），还有郑州58中，郑州大学、郑州轻工业学院等，周边学校资源丰富。 D. 医疗配套：距离项目最近的是高新区第一所三级甲等医院——郑州市中心医院高新医院，已经落地接诊。另外项目所在区域2.5公里内有郑州大学医院，项目东侧5.5公里处有郑州第二人民医院 E. 商业配套：项目北侧规划的有1000㎡的华润自建智慧便民中心，满足客户后期居住的基本生活需要。并且项目两公里范围内约有50万方的商业配套，其中有立足多功能社区商业模式的风情商业街，有26万方集中商业，众多名品商家加盟，创造丰盛大城生活，为业主带来全新的肆意休闲生活。 泰山誉景
项目位于花园路与北三环交会处东100米路北，项目一期占地22亩，建筑面积84596.5方，容积率3.99，绿化率25%，规划有3栋高层，总户数396户。 小区每家每户都配备有彩色可视对讲系统可设置密码开锁、门禁开锁、人脸识别开锁、指纹识别开锁、远程控制开锁等多种开锁方式，具有防撬、防盗、联网监视功能；还有全热新风系统，与普通的新风系统相比，可节能80%左右，非常环保，性能更加优越，不用开窗就可享受大自然的新鲜空气。 项目首次开盘为9#地1#和2A#楼，3.6万方，共计369套； 价值分析：
A. 区位：项目处于金水区交通“咽喉”位置，坐拥花园路与北三环交叉的黄金十字位，拥有三纵四横的立体交通网络体系通达全城。 B. 交通：项目周边2号线和4号线双地铁环绕，其中2号线北三环站距离本项目约1000米，该地铁线与已建成的1号线可在紫荆山站免费换乘。项目北侧地铁4号线也在紧张施工中，预计2020年10月份投入使用，4号线起于安顺路站，止于河西北路站，其中国基路沙门站也是与地铁2号线的换乘点，近在咫尺。 C. 教育：项目周边有郑州市一级幼儿园、郑州市民办十佳幼儿园-世纪先锋幼儿园；小学教育方面，有育人小学以及郑州市热门学校——农科路小学分校；中学教育方面，有创建于1996年的郑州市重点中学四十七中、郑州市规模较大的76中以及郑州市民办非企AAAA级单位思齐实验中学等 D. 商业：以项目为中心，10分钟车程内可抵达金水区CBD核心商圈，农业路花园路丹尼斯、国贸360等、金水万达；郑东新区商圈核心，郑州最大的丹尼斯-CBD丹尼斯1~7天地、熙地港购物中心；惠济区商圈核心，开元路文化路惠济万达广场；文化路瀚海北金商圈等 E. 医疗：从项目出发，10分钟便可抵达全球最大的具有一流医疗水平的郑大一附院，位于北三环龙湖中环路交叉口西南角。 华润悦景湾在高新区双湖科技城，华润在郑州开发的有华润悦府、华润紫云府、华润悦玺，作风颇低调务实，作为央企对拿地一向严谨，相信这个板块也是很有前景; 而泰山誉景重在地段和配套，临近北三环，有双地铁及各路公交，出行方便，周边多是成熟社区，满足未来可租、可售、可住的条件。 后记： 买房算是人生一件大事，一定不能马虎。作为刚需群体，都有一个共同点，就是想用有限的预算尽可能买到物超所值的房子，简而言之，就是要买到高性价比的楼盘。而本文推荐的华润悦景湾、泰山誉景首开性价比应该较高，可以关注; 而2017年郑州房产市场进入改善元年，今年已经出现越来越多的优秀改善产品，诸如康桥集团等本土知名房企努力进取，同时我们也期待外来一线房企不要品质缩水，给我们带来更多改善型品质楼盘，优质的小高层和洋房，将在未来持续保值，也给越来越多的改善购房群体带去更多选择! |
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