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在郑州，有这样一群人： 他们有孩子，需要老人同住来帮忙照看； 他们忙于工作，家里至少有一个人要依赖公共交通上班； 他们原本有一套小房子，因为家庭人口的增多，需要换房居住； 你可以称他们为“改善”，因为他们需要购买的是拥有两个卫生间的大三房或四房； 你也可以称他们为“刚改”，因为他们像刚需一样极度依赖地铁、公交和其他配套设施，并不能像想象中的“改善”那样在郊区过着闲云野鹤的自在生活。 他们早出晚归，上有老、下有小，除了要换房自住，还要日常生活，尽管他们手里有卖完房子的近百万现金，但却只敢购买200万左右的房子。 地铁，因为不受地面交通条件影响，运行速度快、时间相对固定等特点在城市交通运输中承担越来越重要的角色。作为尚处于人生重要奋斗阶段的“刚改”一族，通勤时间是购房置业时的一项重要考虑因素。而户型作为最亲密的朋友，则直接决定了入住后的生活舒适度。 近期，刀姐跑遍了郑州一号线、二号线以及即将开通的地铁五号线沿线的各大售楼处，从在售的将近七十个楼盘中，以户型好坏为指标甄选出地铁沿线总价200万左右的10个优质户型。 如果有认为有用，可以随手转给你身边需要换房的朋友或亲戚。 注：本文从总价、户型以及已开通地铁沿线（包括下月将开通的地铁五号线）三个维度对郑州市区四环内楼盘进行筛选，剔除了个别房间采光差、朝向不合理等较为劣质的户型，不涉及容积率、开发商口碑等其他衡量标准。 本文暂不考虑在建地铁沿线楼盘，如有需求另做阐述。 地铁一号线 一、朗悦公园府 单价:15500元/平 推荐户型：135平四室两厅两卫 该户型总价：209万 推荐理由：地铁一号线梧桐街站附近 户型方面： 1.整体户型方正，三面采光。 2.两卧带飘窗、一卧带阳台、一卧带落地窗。客厅朝西（东）带飘窗，赠送面积大。 户型整改建议： 1.在赠送卧室以南位置，倚靠厨房的西墙，增设鞋柜，作为入户玄关； 2.主卧卫生间增加排气设备； 3.打掉客厅飘窗与客厅之间的非承重墙，将客厅飘窗与客厅连为一体，视觉上增大客厅，同时，飘窗可作为休息区域，省掉一组沙发。 二、公园世家 单价：13500元/平 推荐户型：132.5平三室两厅两卫 该户型总价：179万左右 推荐理由：郑大地铁口附近（步行十几分钟）。 户型方面： 1.经典南北双阳台通透户型； 2.两卧朝南带飘窗，一卧朝北，动静分区，两个次卧距离客卫都不算远； 3.主卧带独立衣帽间 户型整改建议： 无 三、五建新街坊 单价：17000元/平 推荐户型：洋房121平三室两厅两卫 该户型总价：205万左右 推荐理由：西三环地铁口附近，500米左右距离。 户型方面： 1.流行的大宽厅、大阳台户型，采光充足，通透性好； 2.动静分区，两个次卧距离客卫距离近； 3.三个阳台，一个飘窗，赠送面积较多。 户型整改建议： 1.如果担心次卧面积过小且采光受北阳台的影响，可将次卧与生活阳台之间的隔墙去掉，将生活阳台并入次卧，同时将厨房与生活阳台之间的门封住。 2.将洗衣机移至南阳台。 地铁二号线 一、泰山誉景 单价：17000元/平 推荐户型：120.52平三室两厅两卫 该户型总价：205万左右 推荐理由：2号线、4号线地铁口 户型方面： 1.餐客厅一体，客厅利用率高； 2.餐厨之间距离近，方便生活； 3.两次卧距离客卫距离较近，方便老人和小孩； 户型改进建议： 1.厨房建议用玻璃门，增加餐厅采光； 2.入户门处，紧贴次卧放一组超窄鞋柜，作为入门玄关，方便生活； 3.洗衣机移至南阳台，缓解客卫的压力，同时方便晾晒。 二、鑫苑国际新城 单价：14500元/平 推荐户型：143平四室两厅两卫（四期） 该户型总价：207万左右 推荐理由：地铁二号线花寨站附近 户型方面： 1.两卧朝南，客厅朝南，阳光充足；朝北的两次卧无遮挡，光线好； 2.两个朝南卧室都带独立衣帽间； 3.餐厨间距离近，方便生活。 户型改造建议： 1.朝南次卧的门做隐形门，不破坏电视墙的整体效果； 2.玄关鞋柜建议分布在入户门南北两侧，紧贴墙面去做。 三、世茂云尚城 单价：14500元/平 推荐户型：140平四室两厅两卫（二期） 该户型总价：203万左右 推荐理由：二号线、五号线双地铁 户型方面： 1.两卧朝南，客厅朝东带朝6.3米大阳台； 2.户型方正，每个卧室面积分布合理。 3.餐客厅相邻，且有独立玄关。 户型改造建议： 将餐厨之间的隔墙上半部分做成透明玻璃，方便将厨房采光透进客厅； 四、美景美境 单价：15500-16500元/平（3号楼价位较低） 推荐户型：130平三室两厅两卫 该户型总价： 推荐理由：地铁二号线、四号线双地铁 户型方面： 1.两卧朝南，带飘窗，客厅朝西带阳台； 2.餐厨一体，方便生活； 3.入户有独立玄关，且空间较大。 户型改进建议： 客卫增加排风机等通风设备； 地铁五号线 一、升龙御玺 单价：1.7万-1.8万 推荐户型：119平四室两厅 该户型总价：210万左右 推荐理由：地铁五号线陇海路站650米左右 户型方面： 1.格局方正，两卧朝南带飘窗，客厅朝南带阳台，阳台具有两面采光； 2.南北通透，餐厨在一条直线上，方便生活。 户型改进建议： 1.朝南两次卧的门，使用隐形门，避免沙发墙和电视墙的割裂。 2.将厨房与餐厅之间的墙体打掉，装玻璃推拉门或折叠门，方便餐厅借用厨房光线。 二、阳光城檀悦 单价：18000元/平 推荐户型：106平三室两厅两卫 该户型总价：190万左右 推荐理由：五号线中原福塔站地铁口400米左右 户型方面： 1.传统户型，餐厨一条直线，方便生活； 2.两个次卧距离客卫较近，老人、小孩夜里使用便利； 3.独立玄关，且主卧飘窗有两面采光。 户型改进建议： 1.主卧的门建议使用隐形门，避免电视墙割裂； 2.将客卫的洗手台隔离出来，做干湿分离。 三、盛澳金尊府 单价：16300元/平 推荐户型：126.5平三室两厅两卫 该户型总价：205万左右 推荐理由：四号线、五号线双地铁 户型方面： 1.三面采光，且客餐厅分别带窗户，光线好； 2.两卧朝南，带大飘窗，一卧朝北，每个空间面积合理； 3.独立玄关，餐客厅相连，方便生活。 4.主卧带独立衣帽间。 户型改进建议： 主卧卫生间加装通风设备  针对刚改换房一族，刀姐有一些中肯的建议： 1.严格控制总房款预算，确保每月留下充足的预算用于日常生活及突发事件。刚改一族并不比刚需舒服，因为上有老人要照顾、下有孩子要抚养，月供压力过大，会导致整个家庭生活质量下降。 2.不要被远郊楼盘的美景所迷惑，尽量不出四环。虽然刚改从属于改善人群，但是也正处于人生的奋斗期。上班通勤时间、孩子上学是否接送方便直接影响到了全家的生活幸福度。 3.理性取舍楼盘的有利、不利因素。没有十全十美的楼盘，在预算有限的前提下，关注你最在意的部分即可。 4.用发展的眼光选户型，同小区、同等面积下能选四房不选三房，多一个房间，未来就多一种可能。 5.如果有老人过来帮忙带孩子同住，两卫是必选。卫生间作为重要功能区，直接决定了日后生活的便利程度。 6.去楼盘看房时，不仅要看户型图，更要向置业顾问索要意向户型的尺寸图。清晰的户型尺寸图，可以让你清楚的知道每个空间面积大小是否合理。 7.索要楼层平面图。美轮美奂的样板间，只能作为参考，清晰的楼层平面图，可以直接告诉你，你的房子是不是紧邻电梯，有噪声影响；是不是连廊户型，因而朝北房间的采光受到影响。 对于刚改，我们无非就是想换一个面积稍大一些、上班方便、孩子上学方便且住起来户型舒服的家。 如果你想换房，目标价位是200万左右，不妨去看看以上楼盘。 |
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