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当下，部分库存量较高的区域，开发商开始挥泪大放血。个别高周转楼盘，开始顶不住压力，频频大幅度打折。 这种情况下，你敢买房吗？ 有人果断买入，因为仅仅是购房时间的不同，就比别人省出了几十万。 有人犹豫不决，因为开发商的疯狂甩卖，会导致烂尾的风险或后期的质量问题大概率上升。 丸子这个穷逼，就属于第二类人。 在穷逼的思维里，从来都是稳妥第一。买家从来都没有卖家精，无论开发商此时是“求救”也好，“为生存”也罢，但凡日后得以续命，就会拼命的想利润最大化。毕竟，“活下去”只是开始，“过的好”才是最终目的。 普通人，每天上班一天都累的半死，哪有什么闲心去成天操心开发商会不会携款逃跑，哪有什么时间去成天跟着大部队上街维权。所以，如果不想日后麻烦，购买即将交房的准现房在当下的市场，是个不错的选择。 那么四环之内，又有哪些准现房呢？ 01 中原区 中原区是郑州的老城区之一，区域内配套充足、生活便利。比起金水北、管南等热门地区，中原区的房价一直不温不火。总的来说，区域内新盘较少，目前在售的准现房楼盘只有四个。 中原区在售准现房/现房楼盘一览表 这四个楼盘从西到东依次是：华瑞紫韵城、五建新街坊、九龙城四期、宏江中央广场。 华瑞紫韵城属于常西湖新区，是标准的地铁盘，一号线和十四号线两条地铁均在项目附近，出行交通便利。除此之外，今年八月份，政府拟建的建设路第五小学（暂定名）就在丽园以北，该小学计划纳入伊河路教育集团，这对于项目而言也是一个重大的利好。 华瑞紫韵城的现房位于一期福园和二期星园，均位于建设路以北。其中一期福园现房为137平三室两厅两卫，二期星园现房为114平三室两厅两卫，在售楼层不多，均为一层和顶层。目前项目均价为13000元左右/平。 五建新街坊为准现房楼盘，项目位于建设路西三环，属于标准地铁盘。从项目到西三环地铁口步行大概300米左右，项目内公立新街坊小学，属于互助路小学紧密型教育集团成员（简单来说，就是以“一套班子、多个校区、统一管理、资源共享”为运作方式。）。 目前在售产品有洋房、小高层和高层，均为125平以上大三室。项目将于2019年12月31日交房。洋房均价在17000元左右，小高层均价在16000左右，高层均价在15000元左右。 九龙城目前在售的现房均分布在四期、五期。面积从80多平到140平不等，可选择余地较大。一直以来，九龙城小问题不断，投诉较多，但项目本身位置不错，三环内，距离锦艺商圈不远，严格的来讲不算是地铁盘，目前距离最近的五号线大概两公里左右。片区内教育资源不少，育红小学办学历史悠久，相对不错。目前单价在15500元左右/平。 宏江中央广场位于棉纺路与嵩山路交汇处，片区非常成熟，项目配建的锦江小学，属于互助路小学紧密型教育集团成员，交通便利，距离地铁一号线碧沙岗站只有700米左右。但在售现房仅为275平户型，属于小众户型，对一般人而言，意义不大。 因此，如果你是刚需，建议选择华润紫韵城；如果你属于刚改或改善人群，又想置业三环内，不妨去看看五建新街坊。 02 二七区 二七区在售现房不多，仅有两个项目——亚星金运外滩、阳光怡景花园。 二七区在售准现房/现房楼盘一览表 亚星金运外滩位于工人路、南三环交叉口，紧贴三环边儿上，配套成熟，生活便利。一方面与主城区无缝衔接，另一方面紧邻运河生态文化公园和南水北调运河。 目前在售的现房户型从89平两房到130平三房不等。其中，89平两房和117平三房房源集中在低楼层，130平三房可选楼层较多，项目整体均价在13600元左右/平。 阳光怡景花园位于航海路与郑密路交叉口西北角，属于二环内标准地铁房。项目距离五号线后河芦站只有400米，步行五分钟左右即可到达。同时位于二七老城区内，周边生活便利。但项目本身体量小，只有两栋楼。 目前在售的现房为126平三房两厅两卫和205平五房三厅，均价在14700元/平，可选楼层较多。 二七区可选择的范围不多，如果是刚需，建议选择阳光怡景花园，地铁的存在会让生活更为便利。而如果是刚改或者改善，那么亚星金运外滩也是个不错的选择。 03 管城区 管城区因为濒临东区，所以近几年非常火热。目前该区域的在售准现房有四个项目，由西向东分别是：民安尚郡、世茂云尚城、阳光城、中岳俪景湾。 管城区在售准现房/现房楼盘一览表 民安尚郡位于紫荆山路以西，新郑路与帆布厂街西500米。距离二号线二里岗站1100米 ，五号线南五里堡站1100米，属于泛地铁盘。项目处于老城区，位置和配套是最大的卖点。 目前在售的现房是128平三房两厅两卫，楼层可选择范围较多，单价在15500元/平左右。 世茂云尚城（金锣湾幸福园）位于航海路与城东路交叉口。距离二号线、五号线换乘站五里堡站，只有400米左右。这个一波三折的楼盘，目前由世茂接手负责绿化及后期的物业服务。位置好、物业可靠，周边配套齐全。 目前在售的现房为幸福园顶楼134平大三房，单价14700元/平，12月交房。 阳光城位于中州大道与长江路交叉口东侧，交通优势明显，无论是去东站还是机场都很方便。距离最近的地铁站是五号线七里河站，大概有1000米左右，不算太近。 目前在售的现房是复式洋房，单价在20000元/平，受众相对小众。 中岳俪景湾位于南三环文治路交会向南800米，周边南三环、中州大道出入便捷。项目距离四号线星火路站大概800米左右，出行相对便利。 整个楼盘在大牌林立的管南不温不火，目前在售的准现房是89.95平三室两厅一卫和121平四室两厅两卫，单价在14000元左右/平。 总体来说，如果是刚改，不想离开主城区，建议考虑世茂云尚城，如果预算有限，那么中岳俪景湾的准现房也是个不错的备选。 04 高新区 随着正弘青云筑和龙湖地王项目的相继入市，偏居一隅的高新区也从之前的默默无闻到现在变化惊人。目前区域内只有两个项目在售准现房——裕华满园和朗悦公园道一号。 高新区在售准现房/现房楼盘一览表 裕华满园位于西四环与莲花街交叉口，项目区域位置在高新区还算不错，一路之隔是郑大新校区，东边1000米地铁1号线工业大学站。因为周边两所大学，所以各方面配套不错，出行也便利（四环高架、地铁）。 目前在售的现房为108平三室两厅一卫，所剩楼层不多，一层和顶层居多，均价在12500元左右/平。 朗悦公园道1號位于高新区雪松路与翠竹街交汇处，数于高新区核心位置，自身配备有商业、学校，距离地铁一号线郑大科技园站1300米左右，不算太近。 目前在售的现房主要为四期，所剩楼层可选择性不多，均为一层。面积从129平三室到152.5平四室不等，均价在16000元/平——17500元/平之间。 高新区两个楼盘相比，裕华满园的性价比更高一些，价格更为亲民一些。如果刚需，可以考虑一下裕华满园，而如果是改善，建议再作比较。 05 经开区 因为濒临东区，所以经开区近几年的房价一路飙升，令广大刚需不禁望而止步。但相比距离比较远的滨河国际新城，经开老城区的改造建设更令人期待。目前区域内在售的现房仅有一个——华润紫云府。 华润紫云府位于经开第七大街经北二路，属于经开区的核心位置，距离郑州东站仅有3.5公里，区位优势明显。项目距离地铁五号线经北二路站1300米，出门向北2分钟即可进入陇海高架，前往东站、CBD都很方便快捷。 目前紫云府在售的现房房源不多，面积从115平三房到158平四房不等，项目整体均价在19000元左右/平。 06 郑东新区 郑东新区一直以来是新城区建设的点睛之笔，也是郑州一张亮丽的名片。与之相对应的，是郑东新区数一数二的房价。 目前郑东新区在售的准现房项目主要有——英协生生银河居、鼎天尚东、锦雍水之郡、广电天韵、英地金台府邸。 郑东新区在售准现房/现房楼盘一览表 英协生生银河居位于熊儿河路与相济路交汇处，西临郑东CBD，北边龙湖副CBD，东是龙子湖片区，南是郑东高铁片区。相项目所在地因为是东区拆迁较早的地区，所以周边人气旺盛，比较“接地气儿”。 目前在售的现房为可选的户型和楼层相对较多，从两房到四房均有房源，单价在23000元/平左右。 鼎天东尚位于博学路与薛夏北街交汇处东南角。所处区位属于郑东新区龙子湖片区，北侧为贾鲁河，南侧为龙子湖大学园区。整体来说，周边有公园、有菜场，生活便利。 目前在售的现房可选择范围较广,单价在20000元/平。 锦雍水之郡位于姚桥路与姚夏路交汇处，在鼎天东尚的东南方向。项目距离一号线文苑北路站1100米左右，属于龙子湖北片区在售项目中距离地铁站项目最近的项目之一。 目前在售的现房从76平两房到136平三房不等，多集中在低楼层单价17000元/平。 广电天韵位于龙子湖片区西部，与北龙湖片区一路之隔。生活氛围不浓，整体定位中高端。目前在售的现房为230平大平层， 单价26000元/平，受众群体相对较小。 英地金台府邸位于郑东新区东风南路与永平路交汇处西北角，属于典型的高铁商圈区位较好楼盘。周边配套健全，距离三号线和五号线都不算太远。 目前在售的现房为86平两房、122平三房、201平四房,单价从22000元/平到24500元/平。 总的来说，郑东新区目前的准现房除了英地金台府邸和英协生生银河居之外，主要集中在龙子湖片区。龙子湖片区最大的问题在于小开发商云集，不可控的因素太多，但准现房可以较大程度的避免这些问题。 而如果预算充足，位置更好的英协生生银河居和英地金台府邸都是不错的选择。  在开发商高喊“活下去”的当下，准现房无疑是最稳妥的置业。虽然接受准现房，要在很大程度上接受一楼和顶楼这些特殊楼层，但以上相当大一部分项目都有着绝佳的地理位置和完备的生活配套。 比起在二手房市场和房东相持较量、和房产中介斗智斗勇，准现房会让你脑门清净的同时，再省下一笔不小的费用。 比起两到三年的翘首等待，准现房能让你交钱后迅速入住，省下房租。 没有一件事情是完美无缺的，买房同样如此。 |
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