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每次路过自己购买的新楼盘处，李想的心情总是错综复杂的。比起购入新居的喜悦而言，他更多的是后悔和无奈。那个地方，是他的敏感地带。因为买了这里，他在单位有了一个新的绰号，叫“跳坑之王”，简称“坑王”。 曾经的一代学霸，如今成为“坑王”。这位自然学科里的翘楚，初入社会，就被狠狠的上了一课。 尤其是，前天接到开发商的延期交房通知之后，他更觉得自己这个“坑王”的代号，当之无愧。 01 “坑王”的由来 李想被称为“坑王”，皆是由于他那传奇的买房经历。 从2016年4月开始着手看房，到最终2017年10月买入。他成功的错过了涨价前低房价的最佳上车机会，然后赶在市场由高位转向低位的转折点，顺利以最高房价入手。 他完美的错过九折利率，眼瞅着利率从打折到基准然后慢慢上浮，最终在两年间的利率最高位——上浮20%之时，顺利签定贷款合同。 这期间，他先是跳坑中牟老家某起死回生的烂尾楼盘，然后有幸在省内知名媒体《小莉帮忙》的全力帮助下，顺利出坑后，又挑挑拣拣，接着跳入某全国知名房企的又一大巨坑。 他避开了即买即住的二手房，放弃了多年来流行的毛坯房，以顺应时代潮流的姿态，毅然决然的选择了超高溢价的精装房。 他的这段跳坑经历，精彩绝伦，每个节点都踩的“快、准、稳”。所以，他被加冕“跳坑之王”的称号，简称“坑王”。 02 “快上车吧！年轻人” “不，我攒攒钱再上！” 李想从小就学习很好，顺利的上大学、顺利的找到满意的工作。在其他同学都被房东虐的咬牙切齿，誓死买房的时候，他住在单位提供的免费宿舍里，过着逍遥自在的生活。 宿舍条件不错，两室一厅一厨一卫，每人单独一间卧室。比起大学时候六人一间那会，要宽敞舒服的多。他觉得自己幸运无比，对于一个单身小伙来说，就这样生活着也挺美。 2016年4月份的时候，市场开始微热，部门领导在茶余饭后的聊天中，开始提醒他们这批有购房需求的年轻人要迅速看房。除此之外，他推荐了几个地产公众号给大家，叮嘱大家没事儿的时候多看看。 这位长几岁的80后领导，在整个部门里非常受敬重。于是，身边一起入职的三个有对象的年轻人，前前后后在两个月之内纷纷买房。除了一个女孩买在了升龙天汇广场之外，其他的两个都买入了可以立即入住的二手房。 那个时候，升龙天汇广场的期房，9000元一平；西三环附近的二手房绿都城，算下所有税费，大概在10000元一平。 地产公众号李想并没有仔细看，但看着大家纷纷下手，他开始有些坐不住了。 但单身的他，一方面没人催促买房，缺乏动力；另一方面，也希望可以多攒一些首付，这样家里压力小点。虽说，房价开始缓慢上涨，但是纵观毕业后这两年的房价趋势，大都是微微小涨嘛，并不可怕。 于是，他无声的拒绝了最后的上车机会，默默的开始为接下来的跳坑之旅做准备。 03 情急之下乱跳坑 但，情况似乎不大对。两个月之后，郑州开始频现日光盘，房价也开始由最初的八九千一平米，逐步上涨至13000左右/平。这个涨幅，和当初预想的微微涨截然不同，李想彻底坐不住了，他要行动起来。 周末，他去同事家做客，意外得知，同事10000元/平买进的绿都城二手房，已经涨至13000元/平。一套80平的小房子，已经悄然涨价24万。那顿午饭，他吃的很不是滋味，匆忙吃完之后，他拉着同事一起去了同事家附近的新楼盘——阳光花苑。 那是李想长这么大以来第一次进售楼部。但当时是卖方市场，平日里和蔼可亲的置业顾问，一个个变得趾高气扬。李想这个理工男，从来不在意穿着打扮，于是，在华丽丽的售楼部，他被置业顾问完完全全的鄙视了。 对方对他完全是爱答不理的姿态，12000多元/平的期房，也让李想像只泄了气的皮球，提不起劲来。 太贵了，本来首付都不够。这个单价，就更不要想了。于是，情急之下，李想把目光投到了中牟老家。一方面，离家人近点，照料方便，另一方面，单位也一直谣传要往东搬。这样一来，中牟新县城似乎也是个不错的选择。 于是，在老家朋友的介绍下，他认筹了烂尾几年后，又意外起死回生的某楼盘。当时，这个楼盘已经盖了十几层，单价是7700元/平，虽说比前些年的4000元左右/平贵了不少，但是比起市区内12000多一平的房子，显然要便宜的多。 首付这下是完全够了，而且，可以买到89平的三房。这对李想来说，再好不过了。 然而，他喜滋滋的认筹完，又选过房子之后，惊讶的发现，这个楼盘竟然没有预售证！这对李想来说，无异于晴天霹雳。 04 《小莉帮忙》助力出坑 李想的第一反应是，迅速退款。拿着辛苦筹来的全部身价去赌一个不确定的未来，这并非他想要的结果。于是，他开始了艰难的退钱之旅。 和置业顾问沟通了几次之后，均没有达到满意的结果。李想索性请了一天假，在刚过完十一长假的时候，去了趟售楼部。 接待他的是案场经理，对方仔细听完了他的诉求之后，同意退回两万元认筹款加定金。但前提是，必须等企业走流程。走流程需要时间，希望他可以理解。 于是，李想就带着满心的希望返回了郑州。然而，事情并非他想的那么简单。 一周之后，他拨通了案场经理的电话，对方回复，正在走流程，耐心等待； 两周之后，还是得到同样的答案； 一直等到第四周，一个月过去了，这个退款流程还是没有任何进展。这下，李想慌了。 再去售楼部，肯定无果。情急之下，他想到了电视节目《小莉帮忙》，抱着试试看的心态，他拨通了栏目组的电话。对方听完他的诉求后，让其等待记者的联系。 很快，一名记者拨通了他的电话，两人协调好时间之后，一起赶往了售楼部。 这一次，李想感觉到了从未有过的畅快。记者理直气壮的要求开发商给予解释，对方承诺立刻当天退款，并在记者离开之后，把李想请进了领导办公室，进行了好一番道歉。 当天下午，李想收到了自己的两万元预定金。压在他心里许久的那块大石头，总算落了地。但他不知道，还有更大的坑在等着他跳。 05 二手房，看到怀疑人生 此时，已经到了2016年11月份，李想因为这一番折腾，被搞得身心疲惫。好一段时间，他把自己沉浸在工作中，不想想这些乱七八糟的事情。 但房子，终究要买。总不能将来找到了对象，让人家和自己一起挤单位宿舍。 休息了半年左右，李想又开始了他的看房之旅。而彼时，他目标区域的房价已经悄然涨到了14000元左右/平。 看了两个新楼盘，一个太小，整个小区就一栋楼，还是筒子楼，李想心有不甘；又看了看另一个当地小开发商的楼盘，各方面都还可以，但是最小的户型是89平，他买不起。 找了个中介，带看二手楼盘。先是某复式楼小区，买一层，自己装修得两层的那种。对方报价17000元/平，看着那破旧的外立面和满院子的电动车，李想实在没有勇气买下。 接着是政通路附近的某小区，中介带看的那套房子是隔离在小区外面孤零零的一栋楼，穿过那条漫长的，放满电动车、电动三轮车的走道，来到这套勉强隔出来的两室一厅。李想突然觉得住员工宿舍其实也挺好。 零零碎碎，大概看了六七套二手房，看的李想怀疑人生。那些破旧不堪的小区和蹩脚的户型，难道就是自己的最终归宿？ 06 遇到“真命天子” 在这种情况下，XXX楼盘就像真命天子一样出现在李想面前。 首先，地段不错，周边配套还算齐全，距离单位不算远；其次，大开发商，企业排名在全国房企排行榜上位于前列；最重要的是，精装修，连窗帘都是电动的。 这对于看了一堆子老旧小区的李想来说，简直是眼前一亮。接待他的，是个长相斯文、彬彬有礼的置业顾问。对方给人的感觉是热情、周到、靠谱，这无形中让李想又对其楼盘加分不少。 很多初次置业的刚需都特别喜欢买期房，因为幻想中的房子才是完美无缺的。现实中的任何瑕疵都无法承受他们的玻璃心。 尤其是对于李想这种，被破烂二手房折磨了一阵子的人来说，这套房子，就像是干涸土地中的一颗水珠，让他又重新看到了希望。 置业顾问聪明的捕捉到了李想的想法，他劝说李想，交个认筹金吧，今天认筹可以让你砸金蛋。看在你朋友也陪你累一天的份上，我让你们砸两个。 这下，李想彻底沦陷了。他并不贪图那个金蛋里到底藏着啥奖品，但这一句话，让他感动的不能自已。要知道，他也是在售楼部受过伤的人。第一次进售楼部，被置业顾问爱答不理；第二次进售楼部，遭遇了退钱风波。这一次，让他宾至如归。 再说了，不是一直说，刚需要下手要趁早嘛！自己是刚需，还想啥呢！ 于是，李想迅速交了认筹款，就等着摇号选房。 07 到底是幸运还是不幸？ 李想还清楚的记着两年前选房的那个晚上，他们一群人排着队，每人手里拿着一个号码和一个袋子。 袋子里面是意向房源的信息，还有利率估算表。置业顾问信誓旦旦的告诉李想，目前利率上浮百分之五，放心吧，最多到时候上浮百分之十，这是最差的结果。 李想毫无后顾之忧的开始等待叫号。他说，自己的号被抽到的时候，后面还有一群人没有被摇到。他有一种莫名的幸运感和自豪感，那种感觉，让他感觉幸运之神降临也不过如此。 然后，他被催促着初步签约。但房价并不是他想象中的房价，即便是算过所有的抵扣优惠，也高达15700元/平。但后面还有一堆子的人等着摇号，算了，签吧，反正大家都这样。 接着，签订贷款合同时，他发现自己的贷款利率是基准上浮百分之二十。从16年初看房到此时，这算是利率的最高值。说好的最多上浮百分之十呢？他愤怒、他生气，但这些终究无济于事。除了签字，别无他选。 房子，总算是买了，但从买完的那一刻起，自己却从来没有开心过。 签约后两周，群里有人告诉大家，通过中介走渠道买房子的，比他们便宜了2000元/平； 接着，大家维权被开发商无情的镇压，不少业主受伤，那些负责活动物资和经费管理的业主，也都纷纷接到开发商的威胁电话，如果继续找事，小心人身安全； 再后来，其他几个兄弟楼盘先后交房后爆发质量问题，搞得大家人心惶惶； 几周前，有人在群里传了几个疑似楼盘质量问题的视频，让大家再次夜不能寐； 但大家，再也没有组织起来做过什么事情了，除了默默忍受之外，别无其他。毕竟，活着，比什么都要重要。包括这次延期交房，除了在群里抱怨几句之外，再也没有什么实质性的举动。 前两周，另外一个朋友在该楼盘买了一套房子，13000多元/平。听到这个消息后，李想啥也没说，除了沉默，还是沉默。  既买之，则安之。 这是李想反复安慰自己的话。我追问他，如果再给你一次买房机会，你会怎么买？ 他苦笑了一下，无奈的说： 首先，我不会再迷信全国知名开发商，不再迷恋他们究竟是多少强。我会买那些社会口碑一致好评的当地开发商，像永威、建业这种的； 其次，我会遇到合适的二手房直接下手。比起白还这几年利息，二手房还是经济实惠一些，最起码即买即住； 再次，我会买毛坯房。精装房溢价太高，我等刚需还是自己来装比较划算。除此之外，在缺乏强有力的监管前提下，全靠开发商自律用心去做，太难了。 更何况，即便是开发商有心，现在民工的人员素质也参差不齐，你让他修个地砖，他可能憋着气随手就把你的下水道给堵了。 除此之外，必要的经济学知识必不可少，缺乏对市场的基本判断。如果我能多少学习一些，也不至于像现在这样惨。 这事儿，归根结底，赖我。
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