中原万达商圈再添新成员，打开西区人民生活新方式……

陪你去看房 2020-07-15

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“老”西区商业的风云再起

每一次来到中原老城，原本聒噪繁乱的内心节奏，顿时会变慢，只因那曾经在记忆中闪回的画面，成为了眼前感受到的真实况味：

作为郑州典型的西区核心区，有纺织遗址、小吃夜市的棉纺路，有串联起郑州与荥阳、上街、巩义的中原路，尖子生聚集的民办分校桐柏一中在桐柏路，有标杆品质二手房驻扎的秦岭路、华山路、工人路……

作为土著居民群体庞大的老城核心区，他们坚决不想离开这里。他们能够清楚地说出伊河路、汝河路、淮河路、颖河路的差别，小时候一起读书、玩耍长大的玩伴，对一厂的夜市、四厂的咖喱烩面还有撸串儿喝酒的生活很习惯……

作为郑州最有时代印记的老城核心区，老牌的方秀华胡辣汤、裕丰源烩面味道很正宗，伊河路小学、互助路小学数十年的教育积淀很硬核、几十年从未更改名称的公交站人流熙攘，碧沙岗、绿城广场是整个城市知名的地标……

可能在有些人看来，与其他区域相比，中原老城一切都是“老”的，但从另外一个角度来看，“老”是一种积淀后的成熟，成熟后的经典。

庞大的居住群体、地缘情结以及人流，免不了对生活的多样化需求，除了医院学校公园这些特定地点，更能满足人们娱乐、休闲、购物的当属商业或购物广场。我们来看下中原老城的整体商业发展和现状：

以中原商贸城为代表的碧沙岗商圈，是西区较早的商圈之一，依然吸引着中原区40-45岁的常住居民;

在中原万达，巴奴毛肚火锅、星巴克、H&M、万达影城，消费人群则以大量年轻人为主;

锦艺王府井商圈，主要为周边锦艺国际华都、盛润锦绣城、方圆经纬等小区业主们提供体验式休闲娱乐购物服务;

建设西路与秦岭路交叉口的西元国际广场，有中西餐厅、烧烤、自助火锅、王婆大虾等系列餐饮，还有大商新玛特购物广场，与五一公园毗邻，购物游玩两不误……

这些商业都在承接中原老城各个年龄段的消费阶层，加上区域居住人口多，小型的商业配套应有尽有、大街小巷各种商铺林立，共同使得中原老城一直站在郑州商业发展的前沿。

而最近，《陪你去看房》地产新媒体获悉，保利在中原老城将有商业落地，预示这片“老区域”的商业市场风云再起！

深耕郑州之下，商业格局初显

作为建设国家中心城市的郑州，在整个中原地区地位日益凸显，从2011年进入郑州后的保利一直以住宅深耕，且佳作不断：

陆续开发有保利百合、保利海上五月花、保利永威西溪花园、保利心语、保利罗兰香谷、保利文化广场、保利珑熙、保利海德公园等品质楼盘。2020年，经开区的保利金茂时光悦、保利天汇也陆续入市。此外再加上郑州之外的省内其他地市，保利在河南目前开发了总计十几个品质住宅。

进入2020年，保利在郑州开始发力商业，布局之多更引人关注：

在高新区，有保利文化广场二期即将开建，未来将呈现不低于150米的写字楼+保利拍卖+商业综合体；

在中原老城区，有“保利心语·时光里”商业体破茧而出，与一路之隔的中原万达商业互为犄角；

在金水北区，与保利海德公园相邻，后期在连霍高速南刘庄地块规划有大体量商业；

凭借这一布局，保利也即将在郑州打造“深耕一座城”的商业范本。由此可见保利今后在郑州商业方面的市场份额以及深耕决心。

以保利心语·时光里为例，其对面就是中原万达。

做地产的都知道，万达商业进驻一个城市，对选址的考量非常挑剔。

作为万达集团进驻郑州的第一个项目，中原万达的落地可见该地段和区域的优越性。从目前运营状况来看，中原万达是目前郑州市最具人气，最具活力，辐射范围最广的商圈。

保利心语·时光里此次落子将与万达商业形成互补，强强联合。

提前剧透保利心语·时光里

“时光里”是保利心语的商办组团。

保利心语位于中原路与华山路交汇处西北角，总占地约205亩，目前在售的是三期A4地块，由住宅组团（已售罄）、商办组团两部分组成，涵盖住宅、主题商业街、公寓，是一个典型的城心商住综合体。

其中，商办组团“时光里”共规划两栋楼，其中地下3层为停车场，地上1-3层为主题商业街，4-32层为公寓。

主题商业街近2万㎡，是保利在郑州重点打造的特色商业；

这个主题商业街之间用连廊相连，提高了独立商业的互通性，有电梯也设置了室外自动扶梯，可以便捷地到达各个楼层；

在模式打造方面，将引入多样化、高品质、优体验的商业消费，后期将成为中原老城的一个全新精致商业体；

我们无法否认商业商圈能够给房产带来的增值保值效应。以锦艺国际华都为例，周边锦艺城商业的人流、钱流、物流为其房产增值保值有着强力带动。

那么，有保利时光里商业体+中原万达这一王炸组合共同加持下的房产呢？

——保利心语·时光里的公寓，进入了我们视野。

近年来，不少媒体或业内认为，郑州公寓供应量大进入红海市场，不太建议入手。但这样的观点太过绝对，事实上有优质地段、配套资源、物业管理的公寓依然值得重点入手。而保利时光里就是一个将这些优质资源一网打尽的公寓！

通过实地探访，我们得出关于保利心语·时光里公寓的以下信息：

a、优质地段+地铁上盖物业

公寓门前是中原路，相当于小长安街，政务资源优质。

向东是华山路、秦岭路、桐柏路、京广快速路，向西有西三环，向南有建设路、金水西路、农业路高架。

向北一路之隔就是已经开通的地铁1号线，东边走一站路就是地铁5号线市中心医院站，也已经开通，还有正在建设的地铁10号线二砂站（暂定名）就在项目门口。

四通八达的交通路网+3地铁围合，构成交通价值极点。

b、央企实力打造

中国保利集团有限公司是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。

保利地产隶属于保利集团，全称为“保利发展控股集团股份有限公司”，提出“美好生活同行者”的品牌愿景，连续10年蝉联中国国有房地产综合实力第一名，连续4年蝉联中国央企房地产品牌价值第一名，自 2012 年后一直稳居行业前5。

具体到郑州，在如今郑州房产市场的竞争白热化、资金比拼天量化、政策出台密集化的当下，保利地产凭借自身雄厚的房地产开发综合实力，始终傲视群雄。

C、户型人性化温度

深耕中原，必定带着诚意，这份诚意更体现在产品品质上，以公寓户型为例可以看出其人性化设计。

媒体分析：建面约26㎡-26.97㎡一室一厅一卫，该户型方正，功能区布局合理，没有任何浪费面积。

媒体分析：建面约39.97㎡-40.42㎡一室一厅一卫，该户型整体布局精致舒适，入户后右侧设计的玄关收纳柜及厨房，左侧是卫生间，再往里可以看到客厅，客厅前方悬挂电视，厨房操作台是一体化洗切炒设计，卧室紧靠超大飘窗，采光充足。

媒体分析：建面约36.13㎡-36.31㎡一室一厅一卫，该户型每层仅有2套，非常稀缺。整个户型实现了明厨、明客厅、明卧室，采光非常充足，空间利用率及居住舒适度非常高。

d、精装修交付，区域少见

据了解，公寓属于精装交付，这一点在中原老城区也比较稀缺，因为本身这片区域精装修交付的项目就很少。

更何况精装修省去购房者后期装修的费时费力，交付后只需置办些家具即可拎包入住。

e、生活配套一网打尽

公寓所在的三期占据保利心语整个地块中最好的位置，属于位于豫园路、中原路、华山路、以及规划中的天山路合围区域。

除了自身拥有商业体之外，项目只需往东南方向步行经过一个十字路口，便是人气与商业聚集的中原万达，也可以迅速到达王府井商圈、西元国际。加之，一期南侧是二砂艺术中心，将打造成郑州最大的历史文化特色商业，有望成为郑州的“798”。

公寓附近，注意真的是附近，有青少年宫、五一公园、绿城广场、西流湖湿地公园等公园绿地配套;项目附近有郑大一附院，郑州市中医院、儿童医院等多所三甲级医院。

还有周边分布着郑上路小学、郑州第七十中学、伏牛路小学、郑州一中实验分校等优质学校，并且周边写字楼里分布着新东方、陈中数理化、学而思、平行线等教培机构；在内部，项目内部自建公立幼儿园，现已命名为郑州市中原区第二实验幼儿园、伊河路小学教育集团向阳校区，并捐建了69中，现已正式挂牌为郑州外国语中学第69中，目前已经在正常招生。

e、物业管理软实力

物业对于公寓而言，尤为重要。

因为公寓往往居住人口多、流动性强，对物业的管理能力要求更高

保利物业的口碑背后是央企保利多年的积累，十分系统且规范化，无论你是自住还是出租，都会让你感觉省心。

必买保利时光里公寓的三大理由

△给单身年轻一族的独立自住空间

保利心语·时光里公寓26㎡-40㎡，不限购、总价低。

当前郑州住宅限购调控依旧不放松，利率之下住宅购房成本很高，四环内住宅月供没有4000元以下的。

再和郑州市场其他公寓相比的话，20㎡以下的公寓居住空间太过狭窄，40㎡以上的公寓总价有很高。

保利心语·时光里公寓在居住面积和总价方面占据优势，让这个城市中的单身年轻一族，可以轻松入手一套自己的房子，不用再每月租房。

△老城人气，商圈学校环绕，强大租房需求

中原老城与常西湖新区都缺公寓，本身庞大的居住群体，享有龙头级红利。