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这两天，惠济人民又喜提一个大项目：黄河颂文化演艺综合体要落地了。 房哥愈来愈感到，惠济区被低估了。 01 现在，白沙的建业春天里高层，二手房价格已经摸到了1.55万。而惠济核心区的建业花园里，同样是高层，也不过1.55万，而且还是2号线地铁沿线。同样位于惠济核心区的碧源月湖，同级别的高层产品，二手均价才1.37万。 惠济核心区，不但被管南碾压，甚至也要被白沙踩在脚下了。 惠济核心区▼  白沙▼  从图中可以看出什么？ 一个是苍茫大地，一个已经相当成熟。但它们的房价，竟然差不多？！ 02 以前，说到惠济区的优势，不外乎“自然环境好”、“绿化率高”、“宜居”等等。 但是在真正懂地产的人眼里，这些词都是暗讽啊：自然环境好约等于偏僻，安静宜居约等于生活不方便。 在各种非议傍身的情况下，惠济区却一直在默默地搞配套、通地铁、办春晚、拉商业。厚积薄发，终于到了一雪前耻的时候。 1、曾经的“商业洼地”，迎来了强势反弹。 惠济万达、美景万科广场早已营业，成了北区购物打卡的圣地；展销多达8500多种家居商品的宜家落户惠济，更是轰动一时。 核心区的碧源月湖广场A馆，已经于1月12日已开业。这是一个以时尚品质女性购物为主题的公园街区Mall，整个商场总建筑面积25万㎡，预计在2021年底全部开业。 碧源月湖广场A馆▼ 历数下来，惠济的商业已经不少了。初步奠定了主城的价值基调，这才是城区该有的样子。 2、曾经的教育荒漠，进驻了大批优质学校。 例如郑州四中实验学校，是惠济区重点打造的一所九年一贯制公办寄宿学校，隶属于郑州四中教育集团。 学校位于开元路东段。去年小学部已经开始招生，今年秋季初中部招生。 郑州四中实验学校▼  惠济区实验小学，区政府花了5000万兴建，作为一个重点打造的名校。学校环境非常好，师资力量雄厚。 郑州市实验高级中学更是天赋秉异，一开始就是按照“高标准建设、高水平入轨、高品质发展”三高标准打造的郑州市重点扶持的公办高中。 位于金达路银通路的河南省实验学校英才国际小学，是由河南省实验小学主办的一所国际化学校。与河南省实验小学资源共享，学校的校长也是由省实验小学校长兼任。从一年级开设英语课，每周6节，外教每周授课不少于4节。 教育资源叠加之后，不比市中心差。 3、交通更没问题了。 地铁2号线延长线已于去年底通车，开元路沿线首先受益。 沿线设金达路、金洼、黄河迎宾馆、毛庄、惠济区政府、贾河6站。其中换乘站有3座，分别是金达路站与远景规划中的20号线换乘、黄河迎宾馆站与7号线换乘、惠济区政府站与3号线换乘。这是惠济区的核心地铁线。 假如你在黄河迎宾馆站附近居住，在花园路正弘城附近上班，坐地铁通勤仅需20分钟。我一个朋友家在民安北郡，去正弘城逛吃非常方便。 何况周边生活便利性也一点儿不弱呢。对比巨大的房价落差，房哥认为这是一个很值的选择。 除了2号线，还有正在建设中的7号线、3号线和4号线，以及规划中的20号线。 3号线途经郑州第一人民医院、二七商圈、东站写字楼群等地，在省体育中心附近与4号线交汇。而沿国基路、三全路走向的4号线，是金水北片区贯穿东西的公共交通干线，直连北龙湖、东区CBD。 随着基础配套逐渐夯实，惠济其“主城区”的价值基调将越发强化。如今又叠加黄河战略的落地，愈发让人感觉到时不我待。 03 既然这么多利好叠加，为什么价值还是被低估呢？ 房哥认为，惠济区价格低的核心原因，只是因为供应量大。——土地卖得太快了，建的楼盘太多了，而且很多都是千亩大盘。 短短几年如此大的供应量，必然会使得房价下跌。 但是，这一波供应高潮之后，核心区的可售房源就越来越少了。 目前，在售的新盘无外乎融创的中原宸院、大河宸院、正商家河家、中海湖滨世家、锦艺四季城这几个卖了多年的项目。 更关键的是，核心区几乎没什么地了。当前楼盘卖完后，就进入了存量二手房的时代。 惠济核心区几乎没有空地了▼ 虽然郑州最具品牌影响力的两大巨头，三全和思念都在惠济，但这种劳动密集型产业对整个区域的带动很有限。 不过，产业问题很快就要有改观了。以大运河文化区和黄河公园作为核心载体，大力推进文化旅游及相关配套产业发展，“产业不足”的问题自然就可以破局。 04 目前的惠济核心区，成熟度已经达到了七八成。剩下细节的完善，就在肉眼可见的未来。 当有人一夜成名，人们常常羡慕地说，你看他运气真好。却没有看到他久经隐忍的过往，厚积而薄发。 黄河战略已经不是空洞的大饼，它已经一步一步变成了实实在在的项目。毫无疑问，这必然会大大增加惠济的区域价值。未来的路还很长，值得期待。  怎么看，这都是一个被低估的区域。 —END— 由河南交通广播、喜马拉雅、陪你去看房联手打造的河南首届有声房展会，火热进行中！ 有声房产地图、1041主持天团砍价团、线下大咖看房团、各种购房礼包……助您买房路上一路通关！
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