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✍️ 撰文 | 白若烟 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 1 星星之火 前不久，锦艺旭辉一江云著的火爆首开，一下将楼市的战火蔓延烧到了惠济区，下半年或将引爆区域市场。 蓄客一个多月，排卡一千多组，开盘当天到访更是超出预期，1700多号人，将近300人一度无处安放！高层当天去化83%，洋房首开即清。 推量之最、去化之最，这几乎创造了2021郑州楼市记录，走出了独立的高光行情。 ©一江云著首开告捷画面 还有一点，你绝对想不到。这居然还是一个没被分销“扼住喉咙”的楼盘，成了当下房产销售中一股“清流”。 对旭辉来说，一直囿于在郑州外围打转，缺乏好的机会展示。这次的首开告捷，意味着不光是对楼盘的认可，更是其回归主城的“立根”之作。 销量和价格，证明了自身实力。 而这对惠济区域本身来讲，或将是一个转折点，一个引爆点。 这，也是本文的重点。 在此之前，惠济区市场表现平平，一直作为郑州的居住后花园，生态宜居为对外展示标签。 ©郑州市场月度成交数据 没有大的机遇'推波助澜’，区域市场热度也在2016大行情后拐点向下，精装改毛坯，频频爆出的特价房，“1”字头，“11xxx”起，房价低位蛰伏了近4年之久。 时至今日，再看惠济区下半年产品定性，价格爬坡，已经十足一个起势的阶段。 2 国家战略机遇 何为惠济？ 惠济，旧属荥泽县，1931年归广武县、1953年划归郑州市郊区、2004年5月1日，由邙山区正式更名惠济区。 作为郑州最早的五大区之一，其管辖面积几乎占据了郑州主城近1/4的版图，换句话说：其发展空间足够大，有足够的空间描摹勾画。 ©郑州各新区组团示意图 其最大的历史机遇就是黄河生态流域保护和高质量发展。 一年六次，国家最高领导人先后调研了内蒙古、甘肃、宁夏到河南、陕西等黄河流域省区，此行关键词就是：黄河经济带。 2019年9月18日，在郑州召开黄河流域生态保护和高质量发展座谈会，发表重要讲话，把黄河流域生态保护和高质量发展上升为重大国家战略。 与京津冀，长三角，粤港澳大湾区，长江经济带等地位协同，共为五大国家战略。 黄河迎来了它的新时代，惠济自然也迎来建区以来真正的高光时刻。 ©黄河流域上升到六大国家战略层面 去年，郑州建设黄河生态流域保护和高质量发展核心示范区总体发展规划（2020-2035）流露出来，以黄河擘画未来发展蓝图。 今年，郑州十四五规划明确目标是打造国家黄河文化地标城市。 惠济正是这一战略的主要承载地。黄河、文化、地标和城市是惠济集于一身的标签，更是关乎郑州未来二十年的四个关键词。 一切围着黄河国家战略在“加速”推进。 “两区两路三馆四园”等重大项目，已经轰轰烈烈地开始了。 ©黄河战略核心起步区布局示意 4月6日，据河南日报报道，黄河国家博物馆设计方案确定，选址郑州，总占地面积的135亩，总建筑面积10万平方米，投资约19.3亿元。 从4月13日开始，到5月8日结束，将近1个月的时间里，郑州将举办首届中国（郑州）黄河文化月活动。 4月22日，郑州市大运河文化片区部分街坊控制性详细规划修改论证报告变更批前公示出炉，大运河文化片区修改规划落地，计划总投资约611亿元。 6月1日，据郑州市政务公开网站消息，郑州市发改委公布了关于大河文化绿道(桃花峪至河洛文化段)项目立项的批复。匡算投资约13亿元。 6月16日，惠济区荥泽古城核心板块控规公示规划面积10.7平方公里（折合16050亩）。 ©荥阳故城规划 6月18日，第十一届中国花卉博览会申办城市评审会议在北京召开。河南郑州获得2025年第十一届中国花卉博览会举办权，就在惠济区。 依托27公里的黄河大堤形成的景观大道，惠济区精心打造了一条生态线，黄河滩地公园慢行道路一期（黄河边的漫步道）。 四大片区里的大运河文化区是现在郑州市32个核心板块区的荥泽古城片区（18年左右叫古荥大运河文化区） 还有就是为了加快大运河文化片区的建设，注明的惠济桥村和李西河村等都已经陆续进入拆迁阶段，甚至部分设计前期施工的区域，已经开始拆了。 © “河运文化体验轴”核心展示 7号线确定北延两站，其中一站是黄河谣文旅小镇站，终点站将是黄河国家博物馆站以及北五环S312具备通车条件。 众多利好缤纷而至，无不昭示着郑州大北区的蝶变即将到来，惠济区的价值也将被引爆。 3 向好而生 生态优先，“北静”更是被赋予了新的定义，正重塑区域发展格局。 现在的惠济区犹如一头猛兽奔腾向前，按照特征我们细化为五部分，分别是头部、腹部、背部、腿部、尾部。 头部连接金水科教园板块，与北龙湖一脉相乘，未来的价值高地，代表项目建业河畔洋房，属于待开发阶段。 © 惠济区各在售项目图示 尾部以清华忆江南，思念果岭，融信江湾城（部分属于荥阳）等为代表项目，度假类居住区。 腿部以万科为代表房企，江山府率先冲破区域天花板，甚至金水北的天花板，现在即将入市的万科翠湾中城，也是未开先火，大受市场关注，因地理位置原因，常常被看做金水北组团。 背部则以和昌，融创，万科等房企为代表开发建设，几乎为三分天下的格局。 不难发现，整个腹部是惠济区的核心组团，所有资源配套是最全的，它是最早的北大学城，有人口支撑，地铁2号线二期北延，贯穿整个腹部区域，两三个站点人就已塞得满当当，生活氛围积极浓厚。 © 2号线迎宾馆站实景 除此，碧源月湖，古树苑也都是放松的好地方，惠济万达早已开业，美景万科广场也是逛街购物的好去处，未来还有惠济锦艺城的颜值和实务担当。 教育配套除了郑州市第四中学、郑州四中实验学校、郑州惠济外国语中学、郑州师范学院第二附属小学、郑州实验幼儿园惠济园区等已纷纷入驻。 最重磅的，莫过于郑州枫杨高级中学惠济，将为惠济教育的高质量发展提供更加强劲的推动力和吸引力。 ©郑州枫杨高级中学落户惠济 2021年下半年，惠济区也着实热闹，一个个红盘等着排队上阵。 即将入市的项目万科翠湾中城、建业花园里三期、融创运河源、招商美景青寨项目，天伦与永威合作地块等，各个亮点十足，自带流量。 万科翠湾中城，以未来社区为设计理念，打造了通厅阳台，270度拐角错落式阳台，看过现场，产品震撼，为现代都市生活开辟一方空中花园。面积段98-146m²，2T3/4，价格释放1.8万-2.2万/m²。
©万科翠湾中城规划效果 融创运河源，源系首落郑州，是一次引领性创新产品线，甲板级亲河大阳台，产品规划7栋高层+24栋洋房，高层建面109-142m²，洋房建面143m²。 建业花园里三期主打学区房，9栋小高层，建面从116-143m²四房，价格释放2万+/m²。 招商美景青寨，只有1.5的容积率，郑州传统的别墅区，有黄河迎宾馆压轴，南面的九郡弘别墅、迎宾路三号，非富即贵，产品层面自然已屏蔽掉大部分人。
©生态优势明显的运河源项目 不难看出，开盘的和即将入市的红盘，它们都有共同的特征，面积段起步较大，由刚需向刚改过渡，产品设计几乎都是前沿的中原新品，最为突出的就是生态垂直社区和甲板阳台，价格自然也从1.4万到1.6万、1.8万、2万+，一路攀升，冲破惠济房价天花板。 对于惠济，当入局的品牌房企越来越多，拿出的产品从建材到设计到审美上越来越前沿时，就该意味到，现在就是慢慢定性阶段，一句大白话：马太效应，越好越好，越美越美，越贵越贵。 毫无疑问，黄河流域生态保护和高质量发展的加快推进，正重塑并激活该区域的发展潜能。 ©惠济城市焕新 这一价值共识从房企开发到购房者逐渐形成并巩固。 事实确实如此，未来15年的城运几乎都在这条流域了，承载更多的人口和产业，推动经济转型和产业集群。 上游重点保护水源，中下游郑洛西、郑开济，郑汴洛以中心城市郑州带动都市圈建设，打造黄河流域经济带。 大惠济雄起！大郑州崛起！ |
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