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20200514更新： 1、合力贷可以办组合贷，但是建议公积金贷款额度＞60万，不然意义不大。 2、市管公积金按工龄算额度，工作每满一年可贷10万（进一法）；国管公积金额度是综合测算，可以在国管公积金官网上登录自己的账户进行试算，试算结果非常准确。 3、央产房/公房不区分普通住宅/非普通住宅，可以高评（468万以上）高贷，满两年无增值税。 4、同为公房小区，有的房屋已经交易过一次，则房屋性质变为商品房，不再按公房对待。 —————————————————— 1、普通住宅&非普通住宅 普通住宅：五环内网签价不能高于468万。为了享受普通住宅的优惠税费，网签价需要“作假”。举个例子：一个房子实际售价700万，评估价其实可以评到500万，但网签时却要写465万（不高于468就行），评估价应该要和网签价一致（？）也要写465万。 2、首付≠房价×35% 还是以买700万的房子为例：首付和贷款都不能按照700*35%和700*65%去算！！！！！！！！！ 因为银行和房管局认的是网签价/评估价！ 由于上面第1条的存在， 实际贷款额（先不管薪资水平能不能贷这么多）=465×65%=302 实际首付（不算Z介费和评估费等杂项）=465×35%+（700-465）=398 再加上Z介费10+万、税费几万，实际大概430万现金才能买700万的房子！！！ 3、满五唯一/满屋不唯一/满二唯一/满二不唯一（不满二太少见） 这几种都是卖方的情况，会影响卖房税费——这个税费应该是卖方缴纳，但实际是买家出。 4、商品房/公房/经济适用房 这几种都是房屋性质，会影响买房税费。 基于3、4两点，有公Z号总结了不同交叉组合下的税费情况（图1，图源见水印） 5、基于1-5点，我已经快要蒙圈了 ……为了知道“多少钱能买多少房”于是做了一个excel （图2）需要的朋友可仿制，就是几个公式的事儿  图1  图2 |
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