二手房住宅买卖过户，税费到底怎么算？这篇文章告诉您答案~

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二手房买卖

房子已经看好了

开始和房东谈价格

这其中必然牵扯到一个问题

——税费怎么付

有的房东“宽容大度”，和你约定税费各自；有的房东就不太“厚道”了，选择“净价”的方式，即所有税费由买方承担。

但不管是哪一种，税费终归是要交的。小伙伴们可能有点懵，这税费，该怎么计算呢？

别着急，下面就让510小编来给各位小伙伴聊聊~

（注：以下内容只针对普通交易过户中二手房住宅的买卖哦~）

一、需要缴纳哪些契税

首先，购买方要交的费用是契税和产权登记费。

契税是根据家庭（购房人、配偶及未成年子女）名下的住房情况进行税率区分的，详情看下表。

 

目前江阴对家庭房屋套数的查询范围仅限于江阴市，最终对几套房的判定，还是以不动产登记中心出具的住房查询证明为准。

另外，产权登记费则是固定的，标准为每套80元。

作为出售方的卖家，需要交的费用有增值税及附加和个人所得税。如果碰到约定“净价”的房东，卖家需要缴纳的费用也是需要买家一起承担的！

说起增值税，大家可能不是很熟悉，但是营业税的话想必大家是知道的。

2016年5月1日起，营业税改征增值税，所以现在交的都是增值税及附加。增值税及附加与卖方不动产权证（房地产证）的办理时间有关，详情看下表。

 

另外根据苏财税【2019】15号，对增值税小规模纳税人，转让不动产时，按照税额的50%减征城市维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育费附加。

注：执行期限从2019年1月1日到2021年12月31日。

（经咨询税务局，现在江阴还是执行减半优惠政策，具体什么时间取消优惠不确定，所以现在增值税及附加还是按照计税价格的5.3%征收）

个人所得税大家就比较熟悉了，其税率与卖方不动产权证（房地产证）的办理时间是否满五年且是否为家庭唯一住房有关，这里510小编也列出一张表提供给大家参考。

上述的就是小伙伴们通过普通正常买卖二手房住宅，进行过户时计算税费的方式啦~

说了这么多，各位小伙伴们是不是感觉有点云里雾里？说实话，510小编整理到这里也有点晕头转向，感叹道：如果此时有一个工具该多好，自己计算好麻烦呀！

二、过户税费计算好帮手

那么，有没有这样一个工具能够帮助大家计算税费呢？

有！就是我们的购房计算器！

不仅仅是二手房过户税费计算器，还有新房办证税费计算器、贷款计算器和其他计算器等等，能够满足您的各种需求。

 

（电脑端购房计算器入口）

（APP端购房计算器入口）

三、案例测算

下面510小编就给各位小伙伴们举两个二手房过户的税费例子，并通过我们的税费计算器来给大家一一演示一下~

案例一

小A结婚两年一直与父母住在一起，最近夫妻两个想买套房搬出去过二人世界，由于小A夫妻两个名下没有其他房子，并且资金并不是很多，于是小A在搜寻过后，从一位房东那里买了一套85㎡二手房。评估价为88万元，最终以95万元的成交。

在办理相关手续时，小A得知该房产办证未满两年，且房东名下还有其他房产，那么买卖双方需要缴纳多少税费呢？

 

（计算结果示例）

特别注意一点，计税价格是指本次过户交易时的计税依据，取本次过户评估价和本次过户合同交易备案价二者之间的最高者，即评估价和合同备案价哪个价格高就作为本次计税价格，所以该案例的计税价格是95万元。

根据税费计算器的计算结果，买方共需缴纳9580元，卖方共需缴纳59850元。

双方需要缴纳的税费一目了然，并且在价格旁还有备注说明税费是如何计算的，是不是很便利呢？

下面我们再来举一个例子~

案例二

小B名下已经有两套住房，最近手头有闲钱，想再买套房子作为投资，在搜寻过后，找到了一套106㎡的二手房，评估价为135万元，最终以150万元的价格买下。

在办理相关手续时，小B得知该房产已办证满5年且是房东名下唯一住宅，那么买卖双方需要缴纳多少税费呢？

  （计算结果示例）

计税价格取本次过户评估价（135万元）和本次过户合同交易备案价（150万元）二者之间的最高者，所以该案例的计税价格是150万元。

根据税费计算器的计算结果显示，买方共需缴纳45080元，卖方无需缴纳税费。

看！小伙伴们只需要选选条件，点点鼠标，根据实际情况输入对应的价格，税费明细一目了然。数学不好的小伙伴们再也不用担心不会计算税费啦！

 

就是这么简单~

 

(江阴二手房买卖税费表)

当然，过户可不止买卖这一种，其它还有继承、赠与、交换等等，有的过户方式也是会涉及到税费的，感兴趣的小伙伴可以先了解一下上方的江阴二手房买卖税费表，其他情况咱们下期再见~

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510房博士问答

提问：上海公积金已封存，江阴公积金已缴纳满半年，如何操作将上海的公积金转入江阴？

510房博士回答：本人携带身份证原件、转出地公积金中心名称、转出地单位名称及原个人住房公积金账号，至转入地公积金中心办理异地转移业务，无需再前往异地公积金中心。注：职工申请异地转入时，职工本人需在本市设立账户并缴存公积金满6个月（含）以上。

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