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第一节 资产评估概述 一、资产评估的定义 二、资产评估的主体 资产评估的主体即资产评估活动的执行者，亦即资产评估人：评估机构、专业评估人员。 从资产评估主体的业务范围分： 1. 专项资产评估机构 2. 专营资产评估机构 3. 兼营性质的资产评估机构 从资产评估机构的组织形式分： 1. 合伙制的资产评估机构 2. 有限责任制的资产评估机构 三、资产评估的客体 资产评估的客体亦称资产评估的对象，是指被评估的资产。 （一）资产的特征 1. 资产是经济主体拥有或控制的。（资产评估必须实在产权明晰的前提下进行。） 2. 资产价值能以货币计量。 3. 资产能为其拥有者或控制者带来经济利益。 （二）资产的分类 1. 按资产存在的形态可以分为：有形资产和无形资产 2. 按资产是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产 注：把企业作为商品进行买卖时，存在着有别于单项资产评估的整体资产评估，企业的整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总额，因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体资产的生产能力或获利能力，其评估价值除了包括各单项可确指资产的价值外，还包括不可确指资产即商誉的价值。 3. 按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的资产（商誉） 4. 按资产的流动性分为：短期资产和长期资产 四、资产评估与会计计价的区别（p33） （一）计价模式不同 （二）计价功用不同 （三）计价主体不同
第二节 资产评估目的 一、资产评估目的的定义 所谓资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结果的具体用途。 不同评估目的可能会对评估对象的确定、评估范围的界定，价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响。 二、资产评估目的的确认 资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定。 资产评估目的通常按其经济行为可分为： （一）转让定价目的 所谓转让定价目的就是指资产评估是为标的资产转让定价提供参考。 根据国家资产管理法规的规定，国有产权转让、收购非国有资产、资产转让、置换以及以非货币资金偿还债务等都是涉及资产转让行为目的的法定评估。 （二）抵、质押评估目的 （三）公司设立、改制、增资目的 1. 非货币资产出资行为 2. 企业整体或部分改制、改建为有限公司或股份公司 3. 发行股份购买资产 4. 企业债权转股权 企业拟转为股权的债权，应当经依法设立的资产评估机构。 债权转股权的作价出资金额不得高于该债权的评估值。 （四）资财务报告目的 会计准则与评估准则发生冲突时，会计准则优先的原则。 （五）税收评估目的 （六）司法诉讼评估目的 第三节 资产评估的原则 一、资产评估的工作原则 （一）独立性原则 回避情况：曾在委托单位任职，离职后未满两年；持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系；其他可能直接或间接影响执业的利害关系。 （二）客观公正性原则 （三）科学性原则 二、资产评估的经济技术原则 （一）预期收益原则（最基本） （二）供求原则 （三）贡献原则：预期收益原则的一种具体化。 （四）替代原则 （五）评估时点原则 第四节 资产评估假设 一、资产评估假设的概念与作用 （一）资产评估假设的概念 资产评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或前提条件做出的合乎情理的推断或假定。 二、主要资产评估假设的内涵 （一）交易假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 （二）公开市场假设 公开市场假设是对拟进入的市场条件以及资产在较为完善市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。 公开市场假设就是假定较为完善的公开市场存在. 公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场环境。 凡是能在公开市场上进行交易、用途较为广泛的或者通用性较好的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。 （三）持续经营假设 持续经营假设实际是一项针对企业或业务资产组（CGU,也可以称为经营主体）的假设。该项假设一般不适用单项资产。 持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。 持续经营假设下的评估一定是基于企业未来经营收益的多少来确定其现实价值的。 （四）有序清算假设 与持续经营假设相对应的假设就是不能持续经营。如果一个经营主体不能持续经营就需要清算这个经营主体，也就是需要使用清算假设。 （五）强制清算假设 （六）最佳使用假设 所谓最佳使用是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使该项资产实现其最高价值的使用。 （七）现状利用假设 第五节 资产评估的价值类型 一、价值类型的作用 (一）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素 (二）价值类型制约资产评估方法的选择 国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。 (三）明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果 二、价值类型的类别 （一）市场价值 （2）当事人是理性的。 （3）市场价值是价值估计数额。 （二）在用价值 在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，而在用价值重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资。 （三）投资价值 投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 （四）持续经营价值 持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。 （五）清算价格 清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。 （六）保险价值 （七）课税价值 三、价值类型的决定因素 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括:①评估的特定目的(经济行为);②市场条件;③资产功能及其状态。 第六节 资产评估的基本程序 ① 明确资产评估业务基本事项 ② 签订资产评估业务委托合同 ③ 编制资产评估计划 ④ 进行评估现场调查 ⑤ 收集整理资产评估资料 ⑥ 评定估算形成结论 ⑦ 编制和出具资产评估报告书 ⑧ 整理归集 二、资产评估程序的重要性 (一) 资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。 1.委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人 （三）编制资产评估计划 （四）进行评估现场调查 核查检验的方式通常包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。 （七）编制和出具资产评估报告书 （八）整理归集 |
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