新交所分析报告丨新加坡REITs 2020年上半年回报率持续回升

REITs行业研究 2020-07-27

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新交所发布了2020年7月月度“新加坡房托（S-REITs）和财产信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。

目前共有44只房托和财产信托于新交所上市，总市值超过980亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，10年平均年化总回报率为7.8%，10年的市值年复合增长率为15%，平均股息收益率为7.1%，平均负债率为36%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2020年6月30日）新加坡房托和财产信托的收益率表现最为强劲，并且具有高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

目前，新交所44只房托和财产信托由富时新加坡房托指数（FTSE ST REIT Index: 包含44只房托中的38只）和iEdge新交所房托指数（iEdge S-REIT Index: 包含44只房托中的33只）两大指数共同追踪。

与2019年相比，2020上半年全球REIT指数总回报率均有所下降，发达的房地产投资信托（REIT）市场与全球股市表现一致，但在众指数中，iEdge SG S-REIT指数上半年的总回报率为-9.3%，超过其他主要REIT市场。

2020上半年表现最佳的5只S-REITs为吉宝数据中心房地产信托、丰树工业信托、丰树物流信托、腾飞房地产信托和百汇生命产业信托，其中，吉宝数据中心房地产信托上半年的总回报率最高，为23.2%。这5只REITs上半年的总机构净流入为4.546亿新元，其中，腾飞房地产信托在此期间的机构净流入最高，为2.749亿新元。

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