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作者：天津泽惠律师事务所 【案例】 小丽父母在离婚时签订了一份《离婚协议》，约定将小丽父亲名下的房产留给两人唯一的女儿小丽。但该房屋一直没有办理过户手续，仍登记在小丽父亲名下。 后，小丽父母分别再婚，小丽跟随父亲、继母共同生活。 几年后，小丽父亲因病去世，继母提出自己有权继承小丽父亲名下的房屋，但小丽认为房屋父母已经给了自己，就应该属于自己的。为此双方发生争议。 【法律分析】 其一【《离婚协议书》的性质】，小丽父母所签订的《离婚协议书》中约定：涉案房产归女儿小丽所有。该约定应视为小丽父母将房产赠与女儿的意思表示，其只是离婚的夫妻之间对于离婚财产如何处理所进行的安排，而并非是与其子女之间签订的书面赠与合同。 其二【赠与关系的成立】 根据《民法典》的规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。因此，赠与关系的成立，必须以赠与物的交付为准，对于房屋则必须办理过户手续，未办理过户手续，并不产生不动产所有权转移的法律效力。故赠与关系并不成立。 其三【涉诉房屋的权属】根据《物权法》规定“不动产物权的转让，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生效力”。本案中，《离婚协议书》作出后，小丽之父并未将房产办理至其名下，而依然保持在其父名下。因此，但房屋仍归小丽之父所有，小丽对于房产不享有所有权。 其四【房屋继承分配】因涉案房屋仍属于小丽之父所有，在小丽的父亲去世后，该房产将转化为其父的遗产，按照《继承法》的规定予以继承。此时，小丽的继母与小丽，均是第一顺序继承人，故小丽的继母有权与小丽共同继承该房产。 【法律依据】 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。 《民法典》第六百五十九条：“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 【作者声明】 本文系天津泽惠律师事务所律师原创作品，欢迎转载，转载请注明：本文转载自“房产纠纷天津律师服务网”网站” |
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