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上期给大家讲了业委会给业主发钱引得大家都很羡慕。但羡慕之后别轻易的去给自己小区的业委会施加压力。毕竟不是每一个小区都有能力给业主发红包。本篇文章给大家说说怎么样的情况下才适合发红包。
前段时间昆明的一个小区的业委会给业主发红包，一大早，该小区中区外就围满了前来领收益的业主，大伙脸上都是笑容满满。但是有部分业主提出质疑，他们认为公共收益发放不合理的、业委会没有权力这么做、该种行为是一种短视的行为等。
这部分业主质疑也是合理的，业委会想要调动小区的公共收益同样需要走程序，不能擅自使用小区公共收益。小区的公共收益也不能随便发放给业主，需要对小区进行综合的考虑。下面给大家分析一下小区发福利需要考虑的事项。
1、业委会给业主发红包需要走程序
根据相关物业管理法规，物业经营性收益归全体业主所有，可用于共有部位设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修基金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。
对此业委会自己擅作主张发福利肯定是不行的，发福利同样需通过业主大会表决，得到2/3以上业主同意。
2、发福利需要视具体情况而定的
许多小区听到别人小区发红包，没有考虑自己小区的情况，进行盲目的跟风。进而导致小区的维修经费不足，小区社区老化损坏严重，严重破坏小区的发展。
如果是刚建成不久的小区，可能维护得比较好，需要动用的维修资金还不多。但随着以后小区逐渐老旧，电梯等公用设备老化，要维修的地方肯定会越来越多，到时候如果维修资金有缺口，再去向业主摊派收钱，通常会很困难。
3、发不了红包大部分原因
随着时间的流逝，人力、物力的成本只会越来越高，小区要维修的地方只会越来越多，物业公司靠收物业费迟早会撑不住。即使获得业委会支持同样不行，因为在大部分业主心里，根本不能理解涨价，也不愿意去理解。如果没有其他收入作为弥补，物业公司要么退场，要么降低服务标准，减少人员投入，可是从奢入俭难，必将激起大面积业主投诉。这个时候，要维持现有物业服务标准，只能靠公共收益来弥补。
小区的各种设备设施只会一天天老化甚至报废，维修和更新的费用会越来越高，公共维修基金宝贵而有限，动起来也非常难。
4、总结
一个小区想要发展的长远，需要像经营家庭收入一样经营小区公共收益，精打细算的维护自己小区。就像理财一样，需要时刻准备着给自己备用的份额，小区收益除去日常维护和备用，如果还有剩余，那才是可以用来发红包的部分。
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