这家物业派发20万红包，为何我们没有？真相是......

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不出意外，临近年关，每年都会看到这样的新闻。

据河南民生报道，河南郑州一小区的物业公司，现场给广大业主发钱，总计有二十万红包。

这个时候，物业管理行业大部分物业公司还在为物业费收缴发愁，这家物业公司却能直接发红包。

强烈的反差，让事件报道迅速占领各民生类新闻头条，评论区也展开了激烈的讨论。

             

物业工作人员表示，这次公共收益一共二十万全部发给业主，钱怎么分由大家投票决定。

超半数业主同意直接发钱，按照每平方两块钱发放，每户能拿到200元左右。

业委会主任也表示，以后每年都会用这种方式来决定公共利益的分配。

               

XX芸芸众生：看看人家物业，哎！

XX604：这是业委会的“功劳”，等小区需要募集维修资金的时候，反正也不是这届业委会了，业委会“买”了个好名声。所有把公共收益发给业主的行为都是短视。

XX家旁边：不如抵扣物业费得了，省得几百块转来转去

XX饥饿中：年底不应该是物业追讨上年物业费 和催缴下年物业费的日子吗？为什么还有发钱的物业 哈哈哈好想拥有

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哪些属于小区公共收益？

（1）公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告

（2）小区公共区域的停车位收益

（3）小区公共区域内租赁的摊位收益

（4）利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

公共收益如何使用及用途？

（1）用于补充专项维修资金；

（2）通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：

①维修、更新、改造、增设共用设施设备；

②业主公益活动的开展；

③业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴；

④邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用；

⑤业主大会议事规则约定的其他事项。

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实践中，为什么很少看到物业公司年底分钱给业主的新闻？真相是......

首先，要看物业服务合同的具体约定，有些物业公司采取承包的合作方式，经营上自负盈亏，一般会约定公共收益部分归物业公司，物业公司负责招商运营。这样的话，也就谈不上业主参与年底分钱了。

还有就是，在物业服务合同中，约定了公共收益的分配方案，按照一定的比例，物业公司会将部分收益转给业委会。大多数业委会往往选择把这笔钱用在公共设施的维修上以及补足小区的公共维修基金。

做物业比较久的朋友都知道，铁打的小区，流水的业委会和物业。服务过的项目中，有些小区由于规模比较大，每年都会选举新的业委会，这其中就牵涉到很多矛盾。

比如今年这一届业委会通过开会表决，把账上的钱分给全体业主，皆大欢喜，获得一致称赞。

有没有想过以后呢？公共设施老化，需要翻新，钱哪里来？公共维修基金账上没钱，开会募集，这个工作量可不小，而且还会带来无端的指责。

当然，各种模式都有对应的好处和坏处，在这里不做评论。

当一个事件出来时，不要头脑一热就去谴责，还是要先看一下自己居住小区的管理模式和分配方案。