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近一年来，要说能在天津持续上热搜的事，那就是通武廊了。 去年实锤要修建、基本路线曝光、部分站点公布……每一次有新动作，都能掀起一波热度。 天津修了这么多条地铁，也没看哪条有这么高的关注度。 可见通武廊对于天津的价值，大家都能达成共识了。 01 6月16日，天津政府采购网发出武清区市域铁路交通接驳规划项目的中标公告，天津市城市规划设计院中标该项目。 与天津地铁5号线接驳，穿过武清区，最终抵达北京副中心。 同时透露了通武廊轻轨的最新消息： 在天津境内长度55公里，比2019年的规划多了5公里；初步规划车站10座，比原来多了2座站点。  这也就意味着，通武廊将是天津最长的一条轨道交通，如果加上地铁5号线，这条轨交在天津境内全长将达到约90公里。 目前天津最长的是津滨轻轨9号线，全长为52公里，通武廊破记录了。 7月18日，北京电视台播放专题片《京津冀大格局》，其中也透露了通武廊的大致走势。 确凿无疑，通武廊就是一条“京津冀价值线”。  虽然站点还没有具体公布，但是有两站已经实锤了。 天津首发站：北辰区地铁5号线北辰科技园北站；武清第一站：南湖天和路站。 地铁5号线与通武廊这对CP，就要成功牵手了。 02 轨道交通的建设，就相当于给沿线板块、房产镀金，地球人都知道。 对于天津来说，通武廊肯定是利好武清的，但如果对于天津中心城区来说，最受益的就是铁东北路板块了。 为什么呢？ 通武廊相当于“一个扁担挑两头”，北面“挑”北京市，南面“挑”天津市。 铁东北路板块就是天津环内的那个“头”，它相当于一个“过渡岛”，把天津市中心与武清、北京串联起来。 也就是说，如果从天津市区乘坐地铁换乘通武廊，是必须要经过铁东北路板块的。  通武廊的开通，会带来北京和天津的双城生活。 一般来说，双城生活，置业也会在双城。 比如天津的津滨轻轨9号线，连通天津中心城区和滨海新区，这也是一种双城生活。 大家买房子基本不会选在“中间”，像军粮城、钢管公司这些板块很少有人去置业。 要么选在中心城区，要么选在滨海城区，因为大家看中的是城市生活。 通武廊也是一样。 估计会有不少人选择在武清置业，这没问题，但要说“既能满足生活，又能容纳灵魂”，铁东北路无疑是更好的选择。 因为通武廊这条线上很多区域，都是从“新手村”出道的，都处于发展之初，没几件称手的装备。 但铁东北路已经手握好几张王炸牌了，它是一个真正能生活的板块。  03 不少城市资源和配套，已经先后在铁东北路板块着色了。 地铁就不用说了，5号线早已开通，这是铁东北路板块一出场就拿到的“巅峰剧本”，不知多少板块都羡慕的流口水。 别看现在你在铁东北路可能找不到什么逛吃逛吃的地方，但是很快，它就会布满商业的纹理。 星河cocopark购物中心已经在建，预计2023年建成； 永旺的外檐已经做完，一直没营业，有消息称会变更为万达广场，但不管是什么牌子，这个大型购物中心肯定会开放的。  星河cocopark&淮河道商业中心效果图 铁东北路“双商圈”的版图已经划定，一个板块两个mall，盘一盘环城的板块，能有这个规模的，可真不多。 平时想喝个星巴克、看个电影，散个步就到了；喜欢宅家的吃货，可以享受被各种美食承包口粮的幸福感。 物质生活满足后，精神生活也安排上了。 铁东北路板块还要建一座文化中心。 一般来说，能出现文化中心的板块，都是偏改善的调性，比如河西区文化中心、滨海商务区文化中心等。 虽然现在把铁东北路板块定义为改善类型还不恰当，但骨架已经搭好、底子够坚实，未来也是要走改善风的。 北辰文化中心为区影剧院、区博物馆（包括非遗馆）、区美术馆、区文化馆、区图书馆“五馆合一”的北辰文化中心。 看这外沿形式绝对有地标潜质，一不小心就将成为北辰区甚至全天津的打卡圣地了。  北辰文化中心效果图 而且，铁东北路板块依托北辰文化中心和市民广场，被规划定位为“北部中心活力区”，将形成城市公共中心，区域能级不低呢。   相比于一些需要整合、拆迁后再建设的环城板块来说，铁东北路可以说在工业腾退后，是从一张白纸上起来的，布局更完整。 从目前的规划来看，它能激发的活力值会更高，想象空间也更大。 基于这些生活配套以及规划，铁东北路呈现的是一种“城市感”。 通武廊上有很多站点，但是能生活、有城市感的不多，铁东北路板块没毛病。 更关键的一点，我们总说南站、武清、宝坻等能实现天津与北京的通勤，现在铁东北路板块也可以了。 相比于高铁的抢票、等候、进站安检等，地铁5号线接驳通武廊这样的市域轨交会更方便、省时。 成熟的板块，才可以继续乘风破浪。 04 铁东北路板块已经被襄上了“京津冀重要节点”的标签，板块内的楼市自然也处于光环之下。 既然未来它很可能会飙到改善的赛道，那买房也要提前“预谋”一下。 要想选板块内的具备改善的品质盘，可以先看看绿地新里北苑。 绿地新里北苑为6-8层到顶的一梯两户纯洋房社区，容积率仅为1.5。 所以楼栋之间能拥有约30-52米的超大楼间距，不仅延长了日照时间，项目也能有更大的空间打造园林景观。   绿地新里北苑效果图 绿地新里北苑身上打着几个标签：纯洋房社区、河景房、绿地旗下主打艺术感的“新里系”。 在铁东北路，可选的新房不少，但在产品形态上，更多的都是高层、小高层、洋房的组合，要想找一个纯洋房的社区，不容易。 项目社区主入口两侧规划有约2500平米的商街，未来会引进超市、要点、洗衣店等，作为社区的生活配套。 同时，绿地新里北苑在15号楼的一二层，规划了老年日料中心和社区卫生站，对于家中有老人的业主来说，太贴心了。 项目整体是新中式的设计，在归家大堂材料的选用上融入很多中式元素，比如仿木金属格栅、米黄色石材保温装饰一体板、仿铜色金属压顶及镂空金属板等。 大堂内将覆盖物业管家、会客区、快递柜、自助贩卖机等设施，为业主提供便利服务。 大堂出入口设有可视对讲，业主可通过人脸识别进入，即便“双手满载而归”，也能快速进入，很方便。  绿地新里北苑效果图 05 绿地新里北苑全部为6-8层到顶的精装洋房，户型面积为约80平米两室、约95、105平米三室、约125平米四室。 因为是一梯两户的设计，所以每款户型均为南北通透、全明，而且南向均带飘窗和阳台。 绿地新里北苑约95、105平米户型图 比如约95平米的三室两厅两卫，客厅开间约3.9米，连接休闲阳台。 不仅观景效果不错，而且还挺实用，项目在阳台上预留了洗衣机的位置以及上下水，还设计了储物柜，增加室内收纳空间。 整个户型将餐、客、阳台一体的进深控制在10米以内，保证家具摆放宽敞的同时，最大限度增加采光度。 主卧为“卧室+衣帽间+卫生间”的套间设计，符合业主日常生活的动线，飘台的宽度约3.6米，这样的尺度直接打开了视野和采光面。 客卫做到了干湿分离，临近餐厅和次卧，方便使用。 虽然面积不大，但在居住功能上，每一个空间拿捏的都恰到好处。 绿地新里北苑所有房源均为精装修交付，配以绿地集团最新产品设计体系——健康宅设计标准，引入“全屋净化”、“全居智能”、“全域安全”、“全区颐养”的四全健康体系。 运用14大技术模块，140项健康精工细节，通过标准化体系，将其融入到项目的规划、建筑、景观、安保、精装等各项分类中。 同时，绿地新里北苑联手华为Hi-link生态全屋智能行业，打造健康科技住宅。 对于很看重生活品质，有点“小资”追求的买房人来说，这些居住细节的进步，“正中下怀”。 我们都知道，地产江湖多磨难，每家开发商如果没有一点真才实学，是会被早早淘汰于洪流之中的。 对于绿地新里北苑来说，它的健康精工细节，就是在铁东北路行走的“杀手锏”。 绿地新里北苑的景观设计也以新中式风格为基础，形成“一轴六院多花园”的规划布局。 包括健康跑道、全龄活动区、太极广场、雨水花园等主题景观。 对于交付后的园林景观呈现度，可以先看看示范区，已经实景呈现，是否用心用力，一眼便知。 绿地新里北苑实景图 06 通武廊开通之后，铁东北路板块身上的想象空间，也会逐步变成可触摸的显性价值。 当然，目前这条通道还在蓄能状态，但是板块内的生活都已经准备好了。 对，最重要的就是生活感。 铁东北路板块所承接的，就是天津中心城区在通武廊上的“领头雁”重任。 而绿地新里北苑，也会带动着板块生活方式的更新。 免责声明：相关政策以政府具体颁布为准，本文仅供参考。目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。 |
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