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洪山区已于2020年8月3日决定对洪山区洪山街板桥小区片旧城改造项目范围内国有土地上的房屋及附属物实施征收。 征收签约期限为自被征收房屋评估结果公示后正式启动签约之日起3个月，期间不得在征收范围内新建、扩建、改建房屋；不得对房屋和土地使用权进行分割、赠与、出租或改变用途；不得以征收范围内的房屋为注册地址设立、变更工商登记；不得迁入户口、分户。  被征收建筑面积约11.9万㎡，被征收人约530户，征收房屋范围内土地面积约119亩。 被征收人可以选择货币补偿，也可选择产权调换补偿的方式进行安置。 房屋价值计算方式为：房屋价值=被征收房屋评估单价x被征收房屋建筑面枳(建筑面积=证载面积+认定为未经登记的合法建筑面积+认定为历史未登记房屋打折后的面积)。 选择货币补偿的： （1）临时安置补偿方面，对选择货币补偿的住宅房屋及非生产经营性用房被征收人，一次性给予3个月临时安置补偿费。 （2）房屋搬迁补偿方面，征收住宅房屋，按照每户1600元给予搬迁补偿费；征收非住宅房屋房屋搬迁补偿费由评估确定。 (3)装修补偿方面，被征收房屋室内自行装修的补偿，补偿费在500元/平方米以内的由征收部门和被征收人协商确定，协商不成的，委托本项依法选定的房地产价格评估机构评估确定。 (4)货币补助方面，征收个人住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋价值20%的标准给予补助。 (5）生活困难补助方面，征收个人住宅房屋，可对被征收人及其三代直系血亲和配偶及其父母给予生活困难补助。具体标准为： 纳入城市居民最低生活保障的，按20000元/户给予补助；对身体残疾的，按2000元/人给予补助；对身患重症并持有重症病历的，按20000元/人给予补助。如符合上述补助条件中的多项，困难补助可累加，但单户最高不超过60000元。 被征收人为失独家庭，按20000元/户给予补助；被征收人为烈士家属，按20000元/户给予补助。此两项补助另行计算。其中： 失独家庭以卫生部门查询的结果为准；烈士家属以烈士有效证件为准。其认定时间为征收正式签约期结束之前。低保户、残疾户、重症家庭由民政、残联、医保等相关部门出具有效证件确认，办理时间在本项目房屋征收正式签约期结束之前。  （6）改变房屋用途的补偿 被征收人自行改变房屋用途作为生产经营使用的，按原房屋用途给予补偿.在2012年12月3日前，该房屋已作为商业门面（系指用于商业经营的一楼门面)使用，且以该房屋为注册地办理了营业执照的，若改变用途部分房屋实际价格高于原房屋证载用途价值的，对其实际用于经营的部分，根据其实际经营年限（按经营不满两年的、两年以上不满五年的、五年以上的经营年限)，分别按两者价差额的30%、40%、50%的比例给予补助。 值得注意的是，此次政府将提供团购商品房指标由被征收人自行购买（仅限个人住宅），但所选择团购商品房总面积须最接近被征收房屋建筑面积（含建筑面积补助）。 团购商品房按照先签先选的原则，选完为止，本项目提供金科城团购商品房房源，该房源位于友谊大道和仁和路交汇处，系期房，交房时间预计为2020年9月（具体以开发单位通知为准），房屋均价约为每平方米17900元（按一房一价结算）。   选择产权调换补偿的，被征收房屋价值冲抵产权调换房屋价值，由征收人与被征收人按照产权调换房屋价值与被征收房屋价值结清差价。 产权调换房屋位于该项目建设规划红线范围内，土地性质为国有住宅用地。 征收个人住宅房屋，装修补偿、生活困难补助、改变用途补助、其它补偿方式与货币补偿方式中相应补偿方式相同，水表、电表拆一还一，不予补偿； 征收公建房屋，装修补偿、其它补偿方式与贷币补偿方式中相应补偿方式相同，水表、电表拆一还一，不予补偿。 征收住宅房屋，按照每户3200元给予搬迁补偿费；征收非住宅房屋房屋搬迁补偿费由评估确定。 对选择产权调换的个人住宅房屋被征收人给予建筑面积补助，建筑面积补助为被征收房屋建筑面积的12%。 产权调换房屋不同面积处理方式 征收住宅房屋，由征收部门提供产权调换房屋，被征收人对应选择一套接近原房屋建筑面积（含建筑面积补助）的房型，被征收房屋建筑面积（含建筑面积补助）超出最大产权调换房屋户型面积比较小的，原则上对应选择一套接近原房屋建筑面积（含建筑面积补助）的房屋； 被征收房屋建筑面积（含建筑面积补助）超出最大产权调换房屋户型面积比较大的，可以选择最多不超过三套产权调换房屋，产权调换房屋总面积须最接近被征收房屋建筑面积（含建筑面积补助）。 同等面积产权调换房屋价值高于被征收房屋价值的，产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分互不找差价。同等面积产权调换房屋价值低于被征收房屋价值的，由征收部门向被征收人补齐差价。 产权调换房屋建筑面积与被征收房屋建筑面积不一致时，按下列方式处理： ①产权调换房屋不可分割的面积超出被征收房屋建筑面积（含建筑面积补助）的部分由被征收人自行与产权调换房屋开发单位据实结算房款。具体为： 超出3平方米（含3平方米）以内的部分按照3000元/平方米结算； 超出3平方米至8平方米(含8平方米)之间的部分按照被征收房屋评估单价结算； 超过8平方米以上部分按照首次开盘价据实结算。 ②个人住宅房屋被征收人选择的产权调换房屋面积小于被 征收房屋建筑面积的，小于部分按被征收房屋面积减去产权调换房屋面积（不含建筑面积补助）后乘以被征收房屋评估单价的120%，由征收部门给予货币补偿。  在这里，大米嗅地产要特别提示一下未登记建筑面积的认定，这是很多拆迁户关心的问题，不少粉丝在后台私信大米房地产咨询相关问题。 一、关于未经登记建筑的调查 （一）未经登记建筑的调查，由洪山街道办事处委托有资质的调查单位对未经登记的建筑进行调查，并对房屋进行编号、拍照、留证后汇总相关资料，并将调查结果在征收范围内进行公示。 （二）未经登记建筑的建筑面积，由洪山街道办事处委托有资质的房产测绘单位对未经登记的建筑进行测绘，逐一绘制建筑物现状图(包括占地面积、建筑面积、房屋层次），并拍照留证。 未经登记建筑的建筑面积根据测绘单位出具的测绘报告确定。未经登记建筑的权属认定与年限认定方式相同且一并认定。 二、未经登记建筑年限的认定 （一）未经登记建筑的建成时间根据房屋报建审批、施工监理、验收、行政处罚、历史测绘资料等能证明建筑建成时间的资料综合判断后予以认定。按照此规定仍不能确定房屋建成时间的，由调查公司、所辖社区、街道、征收事务服务中心四方共同认定。 （二）对取得建设工程规划许可证或建设规划用地许可证，且按许可内容实施建设的未经登记建筑，认定为视为合法建筑。 （三）2004年9月20日之前，对未取得建设工程规划许可证的未经登记建筑，或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积，认定为历史无证房。 （四）原有房屋有合法房屋权属证书，拆除改建后的房屋未经登记的，改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分，认定视为合法建筑；对于在2004年9月20日之前建成的超出部分面积的房屋，认定为历史无证房。 三、未经登记建筑的处理 （一）对认定为合法建筑的，按合法建筑补偿标准给予补偿，并给予相应的奖励、补助，但不享受相关税费减免政策； （二）对认定为历史无证房的，按照下列标准给予补偿，并给予相应的奖励、补助： 1、建成时间在1991年7月3日之前的，按照房屋实际用途（商业门面除外）价值的95%给予补偿。 2.建成时间在1991年7月4日至2001年11月1日期间的，按照房屋实际用途（商业门面除外）价值的90%给予补偿。 3、建成时间在2001年11月2日至2004年9月20日期间的，按照房屋实际用途（商业门面除外）价值的85%给予补偿。 （三）2004年9月20日之后，为解决顶楼漏水而搭建的第三层房屋，参照历史无证房处理，即按照有证住宅房屋价使的85%。 （四）对2004年9月20日之后除上述条款之外建成的未经登记建筑，由本项目依法确定的评估机构按照购置物给予评估补偿，该建筑室内被征收人自行进行了装修的，给子相应的装修补偿，未进行装修的不给子装修补偿。装修补偿由调查公司、所辖社区、街道、税收事务服务中心四方共同认定后给予。    大米嗅地产另悉，徐东铁四院旧改（二期）于2020年8月5日启动房屋征收调查。 8月5日，江岸区西马片启动房屋征收签约服务项目资格预审，征收范围：东临解放大道、南临台北路、西临台东路、北临西马路，征收面积约238200㎡，共2882户。 本项目共分四片完成签约服务工作，分别是临家台片，共745户，约48800㎡；联合村片，共709户，约59800㎡；台北路片，共842户，约67200㎡；台东路片，共586户，约62400㎡。 |
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