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有朋友留言问，100多万总价买哪儿？落个户，不住，或许将来孩子来上学。 我一般推荐和平二手房。 其他区未必不好。新房未必不好。虽然，你啰哩啰嗦说了“落户、不住、将来或许用”，实际上就两个字——“保值”。 和平房子保值。 不止因为学区，还因为核心地段。北京如此，天津亦如此。 只是天津不像北京那么疯狂。 一是，天津市区面积小，市内六区不过181平方千米—— 和平区 9.98平方千米 红桥区 21.3平方千米 河北区 29.62平方千米 南开区 39平方千米 河东区 39.63平方千米 河西区 42平方千米 比北京三环稍大点。 二是，城市量级越大，财富沟壑越大。房价越陡峭。 回到天津和平区的房子，先意识流说几个常识： 和平区分三个学片，我做了个表 1.下图标红的是重点校，标（6）的是实行六年一学位的学校。 2.二南开小学部直升第二南开学校。 3.模范小学、昆鹏小学、三毛艺术学校和逸阳梅江湾国际学校为私立学校，三毛艺术学校位于河东区，模范小学位于华苑。 4.和平区有5所民办初中面向全区招生：益中学校、耀华嘉诚国际中学、双菱中学、兴南中学、建华中学。  我汇总了2020年和平区小学的招生简章，放在了今天推送的第二条。哪些小区对应哪所学校，招生简章里说的最权威。 和平一片重点初中多，二片牛小多，三片学校较为平均。 天津实行小升初摇号。但不是说在天津上了小学就能参与摇号。以和平为例，需要有两年学籍才能参与摇号，也就是需要四升五之前转入和平就读。学籍不够两年，由区教育局在整个和平区内分配。 用过学籍和没用过学籍的房子差价比较大。比如鞍山道小学10平米的房子，2019年用过学籍的130万，还未必好卖，但是没有用过学籍的170万。 和平区卖房空挂户口，需提供房管部门开具的父母、祖父母、外祖父母“天津市无房证明”，核实后方可由教育局统筹安排入学；如果和平空挂户口但天津市有其他住房的，需将户口迁至实际居住地入学。 电动车、自行车、步行是和平内部主要出行方式。 以下是和平三个学片的分析。之前有过对南开区二手房、河西区二手房的分析，链接我附在了图片后面。 手机翻转90度。    |
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