【你的房子是负债不是资产！】孙宏斌:要认...

【你的房子是负债不是资产！】孙宏斌:要认清房地产新形势！
根据央行信息：我国人均住房面积达到49平方米，城镇家庭住房覆盖率达到96%。专家估计：中国的房子能够满足34亿人居住，其中3成家庭都有着2套房子，1成家庭有着3套甚至3套以上的房子。

       我国房贷规模29万亿，居民消费率仅为39%，在这一点上连印度都比我们强，表面上来看，房价高了收入也高了，但真相却是大家更穷了。在居民负债率120%的大背景下，居民银行卡里没有可以活动的钱，就算购房全部改成一成首付，按照目前的市价在一线城市和强二线城市，也需要消耗一个家庭几十万元的现金。但是我们的内需不仅仅是只有房地产，还有诸多消费行业。
 
      那么你买的房子究竟是资产还是负债？
 
       在《穷爸爸和富爸爸》一书里这样定义资产和负债：不管是否工作能够带回现金流的东东叫做资产，资产多了，现金流足够后叫做财务自由；持有以后会把钱从兜里拿走的东西叫做负债、持续的消耗现金流会导致现金流枯竭、资金链断裂。
 
         如果按照这个逻辑推演：
        一套房购房者以按揭贷款的方式购买后，每月还款，如果以后可以卖出回款，叫做资产，如果每月出租可以覆盖贷款费用以及持有该房产的费用，现金流为正叫做资产；
如果购买的房产以后不具备流动性还要每月还银行贷款，或者出租的租金不能覆盖贷款利息或者持有成本，现金流为负，应该叫做负债。
 
       从这个角度看：一套房银行贷款给购房者，银行按照20年或30年的期限按月收取购房者的归还的本息，银行持续获得正向现金流，这笔贷款应该叫做银行的资产，因为银行每月都能收钱；这笔贷款是个人的负债，因为个人每月都要还钱。
 
       许多人夸张说李嘉诚买下半个英国：李嘉诚出资4000亿港元买了英国的电气行业、天然气、自来水、通讯等民生行业。我们看李嘉诚买的是资产还是负债？
 
         持续收集“资产”会变成富人，持续搜集“负债”会变成穷人。
《穷爸爸富爸爸》中还有一句十分气人的话，大体意思是这样：富人获得资产，而穷人获得负债，只不过穷人以为那些负债是资产。
 
       从国家经济政策层面来看，改变经济过度依赖房地产发展模式，已经上升到国家政治高度和中长期战略选择。在这种情况下，孙宏斌点评：“要认清房地产新形势”，引人深思、耐人寻味。
 
 
      对此，你有什么看法？


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