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我最近经历了一件比较糟心的事情，那就是我被骗了！事情是这样的，我最近在准备买婚房，然后我就没事在手机App上找出售房子的信息。然后有一天我就看到了这样一条信息：『说某某小区渠道房低于市场价出售，』这个小区是我之前一直关注过的小区，然后我自己也有朋友和同事在那个小区里边买。所以我也就很好奇问了一下这个中介这房子是什么情况？这个房子怎么会卖得这么便宜？  然后那个中介就说这个房子是开发商内部人员在开盘的时候自己预留下来的房子，本来是打算在这个房价大涨的时候卖出去，可是没有想到今年因为疫情原因，房子的价格非常不稳定，而且马上要到了最后交房的期限了，所以不得已现在要把这个房子清仓赶快卖出去。 说这个房子当时只是拿一个名字把这个房子的房源给占住了，并没有签网签。因为是开发商内部的人，所以可以直接在这个购房合同上把这个名字改一下，这样的话就不用交这个税费。中介说这个房子是2018年开的盘，所以说早就已经卖光了。你要是去售楼处问那肯定是没有这个房子的信息的。只有通过他们这些渠道人员、中介人员才能够把这个房子买到手。如果我买的话，这个购房合同还是去开发商那边去签，这个购房合同上的价格还是和2018年开盘时的价格一样，只不过要多付给他们中介人员一些高于市场价的中介费。 因为2018年到现在房价确实涨了很多，所以加上这笔中介费算下来价格还是比现在的市场价要低很多。签了合同之后差不多一个月就能交房拿钥匙。这时候我是有些怀疑这个房源信息的？但是因为这个价格确实是非常便宜，所以我就抱着一种去看一看又不会吃亏的这种心态就去实地看了房子。  因为房子并没有交房，所以我看的是人家装修的样板间，这个户型还有大小面积都很合我的心意，而且房子的价格也在我可以接受的一个范围之内。小区的环境、绿化，位置都很不错。房子的楼下就是一个小学，然后出了小区之后过了马路就是有一个中学，那距离海边差不多只有不到2公里，然后离地铁站也很方便。 我们去的那天是个阴天，因为离海边近而且这个小区背靠大山，所以说环境质量非常的高。徐徐的海风拂面而来，那种感觉简直不要太舒服。我当时就是对这个房子非常满意，甚至在心里已经规划好了这个房子该怎么装修？而且以后接孩子上学、放学的这么一个场景，当然喜爱并没有淹没我的这个理智，中介是说可以安排10天内到这个售楼处去跟开发商那边签正式的合同，但是需要先交一部分的意向金，把房子定下来，这也是合乎常理的。 然后因为我本人是做合同工作的，在签合同之前都比较严谨，我就让这个中介提供了一下他们的这个营业执照，在核实了这家公司确实是合法机构，而且这个中介确实是这家公司的注资股东之后，我们就和这个中介公司签订了如购房不成功，无条件当日退还所有意向金的条款的这么一个合同。合同上加盖了这家公司带有这个组织机构代码的在工商局备案的公章。中介让我们在约定的时间到这个售楼处的楼下，到时候会安排专门的人把我们带到售楼处里边去跟他们签合同。 到了约定到售楼处去签合同的前一天，中介却突然给我们打电话说出现了一些问题，需要推迟2天才能签合同。我心想推迟2天就推迟2天吧，只要是这个合同能买下来就行。 2天后我们在约定的时间到了这个售楼处的楼下，才发现除了我们这个签合同的中介之外，它上面还有两级中介，而且这两级中介都不是开发商内部的人。而且我们在售楼处的楼底下等了3个多小时之后，中介又告诉我们说事情又出现了问题，这个手续今天又办不了了。这时候我就觉得这件事太不靠谱了，我就想让他们退钱，这房子就不想买了！但是磨不过对方的态度真的很诚恳，他们是表示可以退款，但是前面手续都基本上办完了就这么临门一脚，现在不买真的很可惜，让我们再重新考虑一下，因为他们的原因推迟，可以说付给我们一部分的违约金，然后如果是这一次再办不成的话，还可以再付一些违约金。那我这样听他们说感觉好像他们是挺靠谱的，所以我也就又心软了，又答应他们可以再继续推迟。口说无凭我就让他们给我写了一份承诺书，就是说因他们方面的原因导致这个房子没有购买成功同意支付违约金多少多少元！肯定在几月几日之前完成购买，如果是几月几日之前还办不成，就是购买不了这个房子的话就再支付我们多少多少违约金。然后让他们签上字按上了手印。同时我也留下了这个一级中介他自己的身份证的照片儿。 这样我们又回去等，没想到到了约定的地点又办不成了，然后他们就再次保证把自己说得神乎其神，然后我就再一次心动了，又心软了。在第四次推迟的时候，终于通知我们，让我们可以往这个开发商的这个公户里边打1万块钱的认筹金。这时候我也是心里打鼓，因为我们从始至终根本就没有接触到开发商那边的人，我们这样平白无故的往人家这个公户里边打认筹金，万一人家根本就不认，到时候如果我们去找开发商让他们退钱，或者让他们跟我签合同让他们给我们房子，人家就会说：『你们为什么要给我们公户里边打钱？』当然最坏的结果也就是麻烦一些，认筹金肯定是还能要回来。 但是在我打完这个1万块钱认筹金之后，对方还是没有带我们去售楼处那跟开发商签正式的购房协议，我们这时候就已经铁了心要退房子了，可是对方的态度是你已经往这个开发商的户头上打了认筹金，就不能退款了。非但不能退，还要让我们把剩下的中介费都交齐，否则就算我们违约。 这时候我们就意识到自己真的是上了贼船了，陷入了那么一个进退两难的地步。我们就只能寄希望于对方真的是有本事帮我们把这个房子买下来，同时也做好了随时报警的准备，硬着头皮把剩下的中介费给补齐了。中间对方还以各种理由推迟了第五次，这一次还跟真事似的带我们选了车位。 到第六次的时候，我们是真的100%做好了准备。如果是这一次再签不了合同，我们一定要退款，如果是不能退款就立刻报警。这一次也是整个事件最高能的地方。 也是这一次让我们知道了那个把自己吹得神乎其神的一级中间其实也就这么回事儿。和我们一起买这种渠道房，然后一块儿到售楼处底下去办手续的一共有6拨人，这个中介让我们这6拨人每个人选3个车位，他从中间核实一个车位，然后告诉我们最后的一个结果。我心里想如果他不知道哪些车位已经被人买走了的话，那么他极有可能也不知道哪些房子其实已经被人买走了。 我们是5点30到的售楼处底下，那个一级中介再给我们选完车位之后，给我们说打印合同需要时间让我们先去吃饭，差不多8点30打印完了之后再回来签合同。趁这个间隙我就去了一趟小区，我想着如果是我订的那个房子已经被人买走了的话，那现在应该已经交完房而且正在装修了。然后我就去实地看了一下，果不其然我们过去一看窗户都换了，而且墙都已经砸完了。 我们第一次去看样板间的时候，也实地来看过这个房子，当时这个房子是没有装修。我看到这个情形心中兴奋的这个心情简直难以克制啊我这时候心里想的已经不是我怎么受骗了，这个房子还能不能要回来，钱能不能退了，我想的是我到底要看看这个人有多大能耐？我们6拨人一共10个人一直在售楼处楼底下等，从8点30一直等到快10点，可能小伙伴们不知道海边晚上真的很冷，而且特别潮，蚊子也很多。那边因为入住率不高，路边的这个店还都没有开，大家就一直在这个售楼处楼底下的马路上生等，我当时就是觉得非常的悲哀呀，我们这些人为了买房子都做了多么可笑的事情。 在这个等的过程当中我们几个人交流，发现这6拨人里边有2个是高中老师，一个是教语文的，一个是教政治的。然后还有两个是亲兄弟，还有一个是上班族，其中一个高中老师都已经50多了快退休了。大家都是从各种App上或者是在朋友圈里的中介信息上知道的这个买房子的房源。 而且在这次交流之前，我们大家都以为对方是托，等这个一级中介把购房合同拿过来之后我都傻眼了，我从来没有见过造假、造的这么拙劣的人员，他居然是拿了一份别人签过的合同，把这个签字的痕迹盖上了，还有盖章的痕迹都抹掉了之后复印了一份给我们让我们签。而且这份合同还是缺页的只有一份，封皮儿上还能清楚地看到原来盖章和图画的痕迹。我都疑惑了如果他真的是一个单纯的骗子，那这个造假水平也太低了吧。你随便从网上下载一副这个住房和城乡建设部发布的这个官方的售房合同，然后你比着别人的合同范本稍微修改一下，打出来两份儿来那至少这样可信度还更高一些。 再跟这个一级中介最后确认了一下我的这个楼号、单元号和房间号没有错之后，我亮出了我最后的底牌说我今天确实是去实地看了这个房子已经开始装修了，墙都已经砸了。在听到这个事情之后他自己也很懵，完全不知道该怎么办？就只好跟我们说今天太晚了，然后等明天他核实一下之后再给我们协商这个解决的办法，看看这个事情到底该怎么办。 然后我就明确的表示，这个房子我肯定是不会买了，退款的事情我会让我们的中介和他们联系，和他们协商这个过程中的东西该怎么办，毕竟我们跟这个一级中介并没有这个直接的合同关系。我们的合同是跟这个三级中介签的，之后我就给和我们签合同的这个三级中介施压，让他去跟一级中介那边去协商。 三天之内如果不能退款的话那我就报警，而且我还给他看了这个相关诈骗的法律条文，诈骗公私财物3万到10万元以上，属于数额巨大，可以处以3年以上10年以下有期徒刑。所幸他们的沟通还算顺利，在三天之内他们把这个购房意向金，还有这个认筹金、中介费都退给了我们，而且还支付了我们的违约金。一开始他这个违约金是不想全付，他只想付给你一半，但是我拿出了当时他承诺给我们付违约金的那张承诺书，还有当时的这个录音，他也没话可说了。然后就把所有的违约金都付给了我们。  从第一次给那个中介打电话，到这个所有的退款全部都退清，一共是整整一个半月的时间。我反思了一下我这一个半月的经历。虽然最后我没有受到经济上的损失，但是从这一个半月的提心吊胆，一次次的跟领导腆着脸请假，而且心情从山上到谷底的这种落差都让我特别特别的心累，让我元气大伤。所幸我在这个过程中都留下了对自己有利的充足证据，才最后没有导致我人财两空。 在这里我也是给总结了一些经验教训和大家分享，希望大家不要重蹈我的覆辙。 1、就是中介合同一定要和正规公司去签，严格审核这个公司的信息，还有业务办理人员的信息，这个营业执照可以在国家的这个企业信息公示系统上去查询真伪。合同一定要在中介的这个营业场所去签，而且一定要加盖公章。如果说这个业务办理人员能够加盖这个公司的公章的话，就形成了这么一个现代也就是说签订合同法律是认可的合同条款，大家一定要严格审核。如果有发现这个对自己不利的合同条款，或者是在这个条款中有含糊不清、指向不明的这种条款的话，一定要当场明确而且可以修改，大家千万不要怕麻烦，也不要心存侥幸心理。 2、买一手房的话可以在房管局的官网上查看这个房子的出售状态搜小区可以看到每一户的状态，是在售还是抵押还是已签约？签约就是已经办了网签，而且全款购买了的。然后如果是抵押的话，就是已经办了网签，但是是贷款购买的。如果是在售的话，就说明这个房子现在还没有人买，之所以有这么一个网签的备案，就是为了维护我们这些购房者的合法权益，避免开发商进行一房多卖。一旦已经在网站上网签备案了，任谁就是有通天的本领这个也不可能更改。 我当时就是吃了不知道这个网站查询的亏，如果一开始就在这个网上查询的话，也不至于耽误这一个半月。如果是买二手房的话，可以要求他们出示一下这个不动产权证或者是房产证，然后去房管局去核实这个房产证或者不动产权证的信息，房管局那边查出来的东西都会加盖这个房管局的公章都是真实有效的。 3、也是最重要的一点，就是大家千万不要贪小便宜，去走一些不正当的路子去买房子，但是发现自己上套了的话也要保持镇定，及时的收集对自己有利的证据。在这个过程中都全程用手机录音，而且诱导对方去说一些有利于自己呈堂证供的那么一些话。所有接触到的不靠谱的这些所谓的中介人员都要求查看他们的个人身份证，而且及时地记下他们的个人车牌号等一些对自己有利的身份信息，对方做出的所有的承诺都要落实到纸面上，让他们签字、按手印，所有的金钱交易一定要有收据，发现事态不对一定要及时报警，用法律去维护自己的合法权益。 虽然我是被骗了，最后房子也没买成，但是我特别想不明白为什么这个中介最后怎么这么轻易这么快就把这个中介费还有违约金都付给我们了？难道他不是骗子吗，还是因为我留下的证据比较的充足，对方不想把这个事情闹大。而且我也不知道跟我一块儿买房的那6拨其他人最后有没有买成功。我是希望他们可以买成功的，因为那个小区真的很不错，而且给的这个价钱确实是很便宜。如果我们最后都没有买成功的话，那岂不是这个一级中介最后每个人都要付一部分违约金吗？那这样光这个违约金他不就赔惨了吗？从始至终我们都没有进去售楼处的大门也没有跟人家开发商有过任何的往来。我们往开发商的这个公户上还打了1万块钱认筹金，那这个1万块钱认筹金是这个一级中介自认倒霉他自己去承担了呢还是说他自己有本事可以从这个开发商的供货商拿出来这1万块钱呢？不过要承认的是对方有一点做的很聪明，就是我只能从我签了这个合同的角度出发去维护自己的合法权益。至于他们做了哪些事情有没有违法，我根本就不知道，也留不下任何实质性的证据。 |
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