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关注“公寓次世代”，关注长租公寓的未来  2021年1月1日开始《民法典》将取代《合同法》，对房产租赁法规做出了重大修订。总体来说，它更有益于维护租客的居住权益，而且部分条款对“二房东”来说，影响不小…… 01 设立居住权的住宅不得出租！ 什么意思呢？就是你如果租住了被设立了居住权的住宅，你的租赁合同将被视为无效。 在2021年以前，沒有房屋有居住权，因为法律法规沒有规定。但是，从2021年开始，将设置大量具有居住权的房屋，这些房屋将被视为租房雷区，因为法律法规不允许租赁！ 这点对“二房东”来说影响比较明显，由于二房东收房量大，但对房产性质往往并不一定非常了解，如果业主的房子没有居住权，后期一定会有不少麻烦。 02 承租人未经出租人同意转租的 出租人可以解除合同 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 这意思是二房东如果不经过房东同意就将房产租赁给第三人的，房东有权解除租赁合同。但是如果房东知道二房东出租给第三人，而且在6个月内没有提出异议的，房东就不能再单方面解除租赁合同。 这条有两点，第一，如果二房东在收房时瞒着房东做“二房东业务”，那业主在发现时，从法律层面可以直接解除合同。 其次，这点实际上给租客带来更高的风险，租客在不确定是不是业主（大房东）的情况下，就有可能在今后的租住期内被业主（大房东）赶出去。 03 租房人享有优先租赁权 一般来说，除非租客住的特别不满意，否则租客是不愿意搬家的，会增加很多成本和费用。 但在现实生活中，合同到期后，房东/二房东具有绝对的主导权，想租给谁就租给谁，如果不租给原有的租客，租客只能在各处寻找新房子了。 这条实际上就是规避了房东在期满后单方面不再续租的情况发生，保障了租客的利益，租客在到期后有优先续租权，房东在到期后要租给别人之前，须问询原租客的租赁意愿！ PS：想法很美好，这条实行的难度，着实不小~ 04 房屋权属有争议或被查封，可以退租！ 关于房屋所有权的争议，或者由于诉讼纠纷，房屋被司法机关查封，甚至被出租人拍卖的房屋，都严重影响了租房者的生活安宁权。 新法律保护了租客的合法权益，明确：当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；房屋权属有争议时，租房人可以退房！ 这条相对来说对“二房东”和租客来说是利好消息，假如碰到有争议的房源，起码在法律上是支持你退租的！ 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 |
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