如何判断一个城市的影响力?根本上要看它对外地人,特别是对外省人的吸引力。 如何量化这个“吸引力”呢?有个简单粗暴的方式,就是看一个城市购房客群的来源,是本地人多,还是外地人多? 因为,没有什么比买房更能表达人们对一个城市的看好。 01 深圳、东莞、北京超6成房子被外省人买走 近日,贝壳研究院基于贝壳平台真实购房成交数据进行研究,给出了这样一个大数据。 以下是22个重点城市购房客群中省内客户占比: 省外购房者占比最高的全国十大城市,广东就占了5个,说明广东的移民指数,或者说对外省人的吸引力,远超其他省份。 从购房客群的来源地来看,珠三角五个核心城市的房子,买家遍布全国各地,最远的有黑龙江和吉林,最近的有湖南和广西。 其中,湖北、湖南、江西、河南四个省份的买家最多。 深圳购房客群中,来自这四个省份的客户占比为41.6%,东莞购房客群中,来自这四个省份的占比为45.1%,比例甚至高于深圳。 值得一说的是,湖北人最爱买深圳和珠海,湖南人最爱买广州、佛山和东莞。 这个数据和珠三角的常住人口结构有一定差异,以下是根据《中国流动人口发展报告2018》统计的珠三角外省人人口排名: 数据显示,湖南、广西、四川、湖北、江西、河南是珠三角外省人最大的六个来源地,其中湖北人、湖南人、江西人在珠三角购房的积极性最高,广西人、四川人在珠三角购房的积极性则相对不高。 广州人最爱买佛山房,深圳新居民潮汕多
来源:2018年抖音指数(仅对广东的抖音用户进行分析,结论仅供参考) |
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